PARCELA RÚSTICA EN MOAÑA (PONTEVEDRA). Parcela 444

(ASO1_003_0002)

Municipio de Moaña (Pontevedra)

Situación Geográfica

Municipio costero de la provincia de Pontevedra (Galicia), ubicado en el margen septentrional de la ría de Vigo y perteneciente a la comarca del Morrazo. Cuenta con una extensión aproximada de 35 km² y se caracteriza por una topografía que combina una densa franja litoral con una zona interior montañosa integrada en la Sierra de Domaio. El término municipal se organiza administrativamente en cinco parroquias: Domaio, Meira, Moaña (San Martiño), Moaña (Virxe do Carme) y Tirán.

Estructura Socioeconómica

Con una población consolidada que supera los 19.000 habitantes, su estructura económica está históricamente vinculada al sector del mar (marisqueo, pesca de bajura y cultivo de mejillón en bateas), así como a la industria de la construcción naval y talleres auxiliares. En las últimas décadas ha experimentado un notable crecimiento de los sectores de servicios, la construcción y el turismo de carácter residencial y de naturaleza.

Comunicaciones

La columna vertebral de sus comunicaciones terrestres es la vía de alta capacidad CG-4.1 (Corredor do Morrazo), que conecta directamente con la autopista del Atlántico (AP-9) a través del Puente de Rande. Esta infraestructura sitúa al municipio a escasos 15 kilómetros de la ciudad de Vigo y a unos 30 kilómetros de la capital provincial, Pontevedra. Asimismo, dispone de conexión marítima regular de pasajeros con el puerto de Vigo.

Entorno Rústico de Penedín (Moaña)

Ubicación y Ámbito

Penedín (incluyendo sus sectores denominados Penedín del Norte y Penedín del Sur) es una zona de carácter predominantemente rústico y forestal situada en la parroquia de Santa Eulalia de Meira, en el término municipal de Moaña. Se localiza en la vertiente montañosa del interior de la península del Morrazo, caracterizada por una topografía de laderas e importantes elevaciones sobre el margen septentrional de la ría de Vigo.

Características del Suelo y Usos

El entorno se encuadra urbanística y ambientalmente dentro de la tipología de suelo rústico de régimen forestal y agrario, destacando por las siguientes particularidades:

• Uso Forestal y Vegetación: Es una zona dominada por el aprovechamiento forestal, principalmente por masas arboladas de eucaliptos y pinos, así como por áreas de matorral, pastizales y pequeños reductos de cultivo de secano tradicional estructurados bajo el régimen de minifundio gallego.
• Morfología del Terreno: El paisaje de Penedín se caracteriza por afloramientos graníticos y zonas de grandes piedras intercaladas con suelo forestal, lo que configura un relieve abrupto típico de las estribaciones de la sierra del Morrazo.

Accesos

Al tratarse de un entorno de montaña y explotación forestal, la zona se articula principalmente a través de una red de pistas de tierra, cortafuegos y caminos rurales aptos para la maquinaria agrícola y vehículos forestales. Estos viales comunican el monte con los núcleos residenciales de la parroquia de Meira y facilitan la conexión hacia los principales ejes de transporte del municipio, como el corredor CG-4.1.

Descripción de la Finca

Identificación y Localización

• Tipo de bien: Finca rústica.
• Denominación histórica/paraje: Conocida como "Santos" o "Penedín".
• Localización: Lugar de O Couso - Meira, Polígono 25, Parcela 444, término municipal de Moaña (Pontevedra)

Características de la Parcela y Cultivo

• Superficie: 2 áreas y 6 centiáreas (equivalentes a 28 varas en la descripción histórica), con una superficie gráfica actual según catastro de 494 metros cuadrados.
• Uso principal: Agrario.
• Cultivo / Aprovechamiento: Clasificada formalmente como labradío en origen, la subparcela 0 consta catastralmente como Matorral (MT) con intensidad productiva 01. Actualmente se presenta como un terreno sin edificar, cubierto de vegetación arbustiva, matorral bajo y arbolado autóctono disperso.
• Morfología y Orografía: Presenta una geometría poligonal irregular, asentada sobre una ladera con pendiente ascendente, característica de la topografía rústica de la zona de Meira.

Lindes

• Norte: Parcela 443 del polígono 25.
• Sur: Parcela 276 del polígono 25.
• Este: Parcelas 445 y 446 del polígono 25.
• Oeste: Parcela 277 del polígono 25, delimitada parcialmente por un vallado alto, que sigue a la finca colindante. El vértice inferior oeste de la parcela linda y tiene acceso inmediato a la vía pública asfaltada local (Lugar de O Couso). En el entorno inmediato del acceso se localiza infraestructura de tendido eléctrico y telefónico aéreo con soporte de hormigón.