PARCELAS RÚSTICAS EN FUENTES CLARAS (TERUEL). Parcelas 118 y 164

(ASO1_003_0012)

Atención: Por rectificación de los datos originales facilitados por la propiedad, se informa que la parcela 91 ha quedado excluida de la composición del presente lote.

Municipio de Fuentes Claras (Teruel)

Situación Geográfica

Fuentes Claras es un municipio español perteneciente a la provincia de Teruel, en la comunidad autónoma de Aragón. Está integrado dentro de la comarca del Jiloca y se localiza en la fosa homónima, un amplio valle aluvial constituido por el río Jiloca. El término municipal se extiende sobre una superficie predominantemente llana y de vega, situada a una altitud media de unos 900 metros sobre el nivel del mar. Su nombre hace referencia directa a la gran cantidad de manantiales y fuentes naturales de aguas limpias que afloran en su territorio, lo que configura un paisaje húmedo con canales de riego tradicionales. Limita con los municipios de Calamocha, Caminreal y Torrijo del Campo.

Estructura Socioeconómica

La población del municipio cuenta con unos 450 habitantes estables, manteniendo una estructura demográfica vinculada a la vida rural del corredor del Jiloca. El tejido económico local se sustenta fundamentalmente en las actividades del sector primario:

• Agricultura: Es el eje principal de la economía de la villa, favorecida por la abundancia de recursos hídricos. Destacan los cultivos de regadío intensivo como la alfalfa, el maíz y diversos productos hortícolas, que conviven con extensiones de secano dedicadas a los cereales como el trigo y la cebada en los terrenos más elevados del término.
• Ganadería y Servicios: Cuenta con explotaciones ganaderas de carácter intensivo, principalmente en el sector porcino y ovino, complementadas por pequeñas empresas de servicios locales orientadas al mantenimiento agropecuario.

Comunicaciones

El municipio dispone de una excelente red de conexiones gracias a su emplazamiento estratégico en el eje de comunicación que une Zaragoza con Teruel y el levante español. Fuentes Claras se encuentra comunicado de forma directa por la autovía Mudéjar A-23 y por la carretera nacional N-234, que discurren paralelas al fondo del valle. Estas vías permiten un acceso rápido a Calamocha, centro de servicios comarcal situado a apenas 8 kilómetros, así como a la capital provincial, Teruel, ubicada a unos 70 kilómetros de distancia.

Entornos Rústicos de Fuentes Claras (Teruel): La Somada y Prado del Ojo

Ubicación y Ámbito Territorial

Los parajes de La Somada y Prado del Ojo constituyen dos sectores rurales integrados en el término municipal de Fuentes Claras, en la comarca del Jiloca, provincia de Teruel. Ambos entornos se localizan en el fondo del amplio valle aluvial del río Jiloca, caracterizándose por una topografía predominantemente llana con pendientes prácticamente inapreciables, situada a una altitud media de unos 900 metros sobre el nivel del mar. Mientras que Prado del Ojo se asienta de lleno en las zonas de llanura baja e inundable asociadas a los afloramientos de agua característicos del municipio (ojos o manantiales), La Somada ocupa un sector de llanura cerealista ligeramente más apartado del cauce principal, compartiendo ambos un paisaje abierto y de gran valor agropecuario.

Clasificación del Suelo y Usos Comunes

Todo el territorio que comprende ambos parajes está catalogado urbanísticamente como suelo rústico de uso agrario, estando fuertemente condicionado por la disponibilidad de recursos hídricos y la calidad del suelo:

• Uso Agrícola de Regadío y Pastizales (Prado del Ojo): Debido a la abundancia de agua subterránea y manantiales en este sector, las parcelas se destinan tradicionalmente a cultivos de regadío intensivo, como plantas forrajeras (alfalfa y maíz) y pequeñas huertas locales. En los márgenes húmedos y zonas de encharcamiento estacional, el suelo da paso a prados naturales permanentes y pastizales aprovechados de forma extensiva por la ganadería ovina de la zona.
• Uso Agrícola de Secano (La Somada): En este paraje predomina el aprovechamiento agrícola extensivo de secano, dedicado casi en su totalidad al cultivo de cereales de invierno como el trigo y la cebada. Las tierras, fértiles pero con menor influencia directa de los manantiales superficiales, muestran un paisaje de campos abiertos que cambia de color según el ciclo estacional del cereal.

Accesos e Infraestructuras

La articulación interna y el acceso a las parcelas de La Somada y Prado del Ojo se realiza a través de la red municipal de caminos rurales, pistas de tierra compactada y caminos de concentración parcelaria. Estas infraestructuras están diseñadas para permitir el tránsito regular de tractores, cosechadoras y maquinaria agrícola pesada. Toda esta red de caminos vecinales conecta de manera directa con el casco urbano de Fuentes Claras y enlaza con los ejes de comunicación principales de la comarca, como la carretera nacional N-234 y la autovía Mudéjar A-23, facilitando la salida de los productos agrícolas hacia los centros de distribución.

Descripción de la Finca

A continuación se presenta la descripción de las dos parcelas rústicas que integran el lote:

Finca 1: Paraje Regadío Nuevo (Torrijo del Campo)

Identificación y Localización

• Tipo de bien: Finca rústica.
• Denominación o paraje: Regadío nuevo.
• Término municipal: Torrijo del Campo (Teruel).
• Referencia catastral: 44245A0070011800000F (en el título figura la letra O final como indicador).
• Datos catastrales: Polígono 7, Parcela 118.
• Datos registrales: Finca número 7.247, inscrita en el Registro de la Propiedad de Calamocha, al tomo 1299, libro 49, folio 178. Código Registral Único: 44004000373908.
• Cargas: Libre de cargas, gravámenes, arrendamientos y ocupantes.

Características y Superficie

• Superficie registral: 6 áreas y 98 centiáreas (equivalentes a 698 metros cuadrados).
• Superficie gráfica catastral: 502 metros cuadrados.
• Uso principal catastral: Agrario.
• Cultivo o aprovechamiento: Regadío según título y labor-tierra arable en catastro, clasificado con intensidad productiva 18.
• Morfología y entorno geográfico: Franja de terreno alargada y horizontal óptima para el aprovechamiento agrícola regular. Se sitúa en paralelo a otras parcelas de cultivo de la vega del Jiloca, delimitada en las inmediaciones de la infraestructura del ferrocarril.

Lindes Registrales

• Norte: Finca colindante.
• Sur: Finca colindante.
• Este: Camino.
• Oeste: Finca colindante.

Finca 2: Paraje La Somada / Huertos Altos

Identificación y Localización

• Tipo de bien: Finca rústica.
• Denominación o paraje: Históricamente denominada Huertos Altos en título e identificada en catastro actual bajo el paraje La Somada.
• Término municipal: Consta registrada formalmente en Torrijo del Campo según título histórico, localizándose catastralmente en el término de Fuentes Claras (Teruel).
• Referencia catastral: 44117A007001640000DJ.
• Datos catastrales: Polígono 7, Parcela 164.
• Datos registrales: Finca número 7.251, inscrita en el Registro de la Propiedad de Calamocha, al tomo 1060, libro 45, folio 118. Código Registral Único: 44004000373946 (constando en catastro la coordinación gráfica bajo el código 44004000729637).
• Cargas: Libre de cargas, gravámenes, arrendamientos y ocupantes.

Características y Superficie

• Superficie registral: 3 áreas y 8 centiáreas (equivalentes a 308 metros cuadrados).
• Superficie gráfica catastral: 2.040 metros cuadrados.
• Uso principal catastral: Agrario.
• Cultivo o aprovechamiento: Regadío según título. En el registro catastral actual se encuentra dividida en dos subparcelas: la subparcela a destinada a labor-tierra arable con intensidad productiva 07 (2.010 metros cuadrados) y la subparcela b clasificada como baldío con intensidad productiva 19 (30 metros cuadrados).
• Morfología y entorno geográfico: Parcela de morfología rectangular y compacta que se ubica en una llanura agrícola abierta. Linda de forma directa con caminos rurales e infraestructuras de transporte terrestres del corredor del Jiloca.

Lindes Registrales

• Norte: Finca colindante.
• Sur: Camino.
• Este: Ferrocarril.
• Oeste: Camino.

(*) La superficie indicada es la suma de las superficies catastrales.