PARCELA EN CHICLANA DE LA FRONTERA (CÁDIZ). Finca 64296

(JO15_000_0001)

Municipio: Chiclana

Chiclana de la Frontera es uno de los municipios más prósperos y con mayor crecimiento demográfico y económico de la provincia de Cádiz. Integrada en el área metropolitana de la Bahía de Cádiz, la localidad destaca por una ubicación estratégica que combina un casco histórico de gran valor cultural con un litoral turístico de prestigio internacional, liderado por la reconocida playa de La Barrosa y el exclusivo enclave de Novo Sancti Petri.

El municipio se caracteriza por un modelo de desarrollo que prioriza la sostenibilidad, el bienestar y un estilo de vida activo. Con una población que supera los 90.000 habitantes —y que se multiplica notablemente en la temporada estival—, Chiclana se ha consolidado como un referente de turismo residencial y deportivo gracias a su excelente clima mediterráneo-oceánico, sus extensos espacios verdes y una oferta de ocio de primer nivel que atrae a un perfil de público nacional e internacional de nivel adquisitivo medio-alto. Perfectamente conectada por autovía (A-48) y transporte público con el resto de la provincia y los principales aeropuertos de Andalucía, la ciudad ofrece un entorno urbano e infraestructuras modernas en constante expansión.

Sancti Petri

El entorno de Sancti Petri representa la zona con mayor proyección y valor paisajístico del litoral de Chiclana de la Frontera. Estratégicamente situado entre la desembocadura del histórico caño y las playas atlánticas, este enclave se define por una identidad única que fusiona el turismo de alta calidad, la cultura náutica y un entorno natural privilegiado.

La zona destaca por su proximidad directa al Parque Natural de la Bahía de Cádiz, un pulmón verde de marismas y pinares protegidos que dota al sector de una baja densidad urbanística y una atmósfera de privacidad inigualable. El área cuenta con infraestructuras consolidadas de primer nivel, incluyendo un consolidado Puerto Deportivo, clubes náuticos y una amplia oferta de turismo activo y restauración marinera de prestigio. Vecina directa del exclusivo complejo Novo Sancti Petri y de la reconocida Playa de la Barrosa, esta zona atrae a un público nacional e internacional de perfil socioeconómico medioalto enfocado en la práctica deportiva, el bienestar y el ocio al aire libre.

Inmueble:

PARCELA URBANA DE USO DEPORTIVO PRIVADO.

El activo se localiza en la Calle Marco Aurelio, nº 24, dentro del prestigioso y consolidado complejo residencial y turístico "Sancti-Petri Mar" (Plan Parcial RT-46 "Loma del Puerco"), en el término municipal de Chiclana de la Frontera (Cádiz).

Se sitúa en un entorno turístico y residencial exclusivo de alta demanda, caracterizado por su baja densidad y cercanía al litoral.

Características principales de la finca

• Superficie: El activo cuenta con una superficie aproximada de 13.974,78 m². (Nota: Se integra mediante división horizontal como un elemento independiente dentro de una parcela matriz mayor destinada a residencial turístico, ostentando una participación del 1,37% sobre los elementos comunes).
• Estado Actual: Parcela de topografía favorable que se encuentra actualmente sin edificación alguna, configurándose como una oportunidad idónea para un desarrollo de obra nueva adaptado a las necesidades del inversor.
• Accesos: Dispone de un cómodo acceso garantizado de forma peatonal y rodada a través de las zonas y elementos comunes del propio complejo inmobiliario.

Clasificación y parámetros urbanísticos

En la pestaña "documentación" se puede descargar la Cédula urbanística.

De acuerdo con la cédula urbanística municipal y la normativa de aplicación, el suelo cuenta con plenas garantías de desarrollo bajo los siguientes parámetros:

• Clasificación del Suelo: Suelo Urbano.
• Calificación/Uso Urbanístico: Deportivo Privado (Parcela ED-13). Se permiten exclusivamente los usos vinculados a actividades deportivas y recreativas, prohibiéndose el uso residencial o comercial genérico.
• Edificabilidad Asignada: Cuenta con un coeficiente de edificabilidad de 0,006 m²/m². Esta edificabilidad está específicamente destinada a la implantación de un edificio de apoyo para la actividad principal (tales como club social/deportivo, oficinas de gestión, almacenes, cafetería/ bar, vestuarios, etc.).
• Condiciones de Volumen: Altura Máxima Permitida: Hasta 2 plantas. Retranqueos / Separación a linderos: Las edificaciones que se proyecten deberán respetar una distancia mínima de 10 metros respecto a los linderos de la parcela.

Este activo representa una oportunidad excelente para promotores u operadores deportivos que busquen implantar instalaciones privadas de primer nivel (como un club de pádel/tenis, instalaciones de entrenamiento, centros de bienestar, o dotaciones ligadas a la actividad golfística y náutica de la zona) en un entorno de alto poder adquisitivo que carece de parcelas disponibles con esta calificación específica.

(*) El valor de tasación indicado se corresponde con la valoración realizada por Escrapalia.