PARCELA EN VENTORRO DEL CANO, ALCORCÓN (MADRID). Finca 16631

(JO15_001_0001)

Entorno:

La parcela se encuentra en el Polígono Industrial Ventorro del Cano. Se consolida como uno de los enclaves empresariales y logísticos más estratégicos de la zona suroeste de la Comunidad de Madrid. Ubicado en el término municipal de Alcorcón, su principal valor radica en una conectividad excepcional que lo sitúa en primera línea de interés comercial:

• Ejes de alta capacidad: Se localiza en un punto intermedio clave entre la M-40 y la M-50, dos de las principales arterias de circunvalación de Madrid.
• Acceso directo: Cuenta con una conexión inmediata a la autovía M-501 (Carretera de los Pantanos), una vía de altísima densidad circulatoria diaria que conecta la capital con importantes municipios residenciales y de servicios.
• Transporte público: Dispone de una excelente accesibilidad gracias a la red de Metro Ligero (Línea ML3, con parada en el propio polígono) y diversas líneas de autobuses interurbanos.

A diferencia de los polígonos industriales tradicionales, Ventorro del Cano destaca por su carácter mixto y de valor añadido, atrayendo tanto a empresas industriales y comerciales como a sedes corporativas y de oficinas de diseño vanguardista. Su entorno inmediato está configurado por núcleos de gran dinamismo económico y residencial:

• Proximidad a grandes polos de atracción: Se encuentra a escasos minutos de la Ciudad Financiera del Grupo Santander, un nodo neurálgico que moviliza a miles de profesionales diariamente.
• Ecosistema educativo y residencial: Linda de forma directa con la Universidad San Pablo CEU (Campus de Montepríncipe) y la prestigiosa urbanización Montepríncipe, además de encontrarse muy próximo a áreas de fuerte poder adquisitivo como Boadilla del Monte y Pozuelo de Alarcón.

El área registra una altísima intensidad media diaria (IMD) de vehículos debido al tránsito continuo de trabajadores, estudiantes universitarios, transporte logístico y residentes de las urbanizaciones colindantes. Este flujo ininterrumpido se ve potenciado por proyectos recientes que están impulsando a Ventorro del Cano hacia un modelo de polígono aún más moderno, sostenible e innovador, consolidándolo como un escaparate visual y comercial idóneo para marcas y servicios que requieran de la máxima visibilidad y accesibilidad dentro de la región de Madrid.

Descripción de la parcela:

La finca se sitúa en el término municipal de Alcorcón (Madrid), colindante con el Polígono Industrial Ventorro del Cano.

Tiene una superficie de 7.324,48 m2.

Morfología regular, con geometría triangular.

La parcela se localiza físicamente en el nudo de conexión de la salida de la carretera M-501 hacia la autopista de circunvalación M-40, en dirección Sur. Sus linderos registrales quedan definidos de la siguiente manera:

• Norte: Con la Carretera M-511 de Aluche a Boadilla del Monte.
• Sur: Con la calle B de la Unidad de Ejecución Este del Ventorro del Cano, UE-1, APD-6.
• Este: Con la Dehesa de los Carabancheles, Cañada de Castilla y el Distribuidor Oeste de la carretera M-40.
• Oeste: Con la citada calle B de la Unidad de Ejecución Este del Ventorro del Cano UE-1, APD-6.

El suelo constituye un resto de la FincaMatriz denominada "F-R" dentro del Proyecto de Reparcelación del APD-6 "Ampliación Este Ventorro del Cano".

Según la Resolución Municipal nº 2025/8022 emitida por la Concejalía de Agenda Urbana del Ayuntamiento de Alcorcón, la situación normativa del suelo establece lo siguiente:

• Clasificación y Calificación: Aunque originalmente se asocia a suelo no urbanizable de protección de infraestructuras , las determinaciones de la Comunidad de Madrid y el Plan General de Ordenación Urbana de Alcorcón dictaminan que los suelos de reserva de infraestructuras deben clasificarse como Sistema General de Infraestructuras.
• Uso Permitido (Clave 81): Bajo esta ordenanza, resultan plenamente permitidas las Áreas de Servicio de carreteras e instalaciones complementarias. El informe municipal ratifica de este modo la viabilidad urbanística para la implantación de una Estación de Servicio.
• Instalación de Soportes Publicitarios: Se autoriza la colocación de un Monoposte Publicitario por encontrarse el terreno en un tramo urbano por el que discurren carreteras, supeditado al cumplimiento de la Ordenanza Reguladora de la Publicidad Exterior del municipio (Título VI) y las normativas sectoriales estatales y autonómicas de carreteras.

Condicionantes técnicos: El desarrollo definitivo del proyecto requiere la tramitación ordinaria de las autorizaciones sectoriales correspondientes, tales como el Acuerdo Previo Favorable con la Agencia Estatal de Seguridad Aérea (AESA) debido a la existencia de servidumbres aeronáuticas en el ámbito, así como la validación de las zonas de servidumbre o afección por parte del organismo de Carreteras.

Existe un estudio técnico de viabilidad. Dicho estudio plantea una ordenación adaptada a la morfología triangular de la finca y a sus accesos viales:

• Accesos y Tránsito: La entrada de vehículos se realiza desde la vía de incorporación a la M-40. El regreso se efectúa a través de la carretera de servicio mediante el carril de aceleración existente. Se proyecta un vallado perimetral completo para controlar los flujos de entrada y salida.
• Edificación e Instalaciones: Se prevé la construcción de un edificio de planta única destinado a albergar los servicios de atención al público, tienda, cafetería y aseos. El área de suministro consta de dos zonas preparadas para albergar cuatro surtidores de combustible.
• Ubicación del Monoposte: El báculo publicitario se sitúa de forma contigua a la edificación comercial.
• Suministros: Al tratarse de un entorno urbanísticamente consolidado en sus márgenes, la parcela dispone de la viabilidad de conexión a las redes generales de abastecimiento necesarias para su funcionamiento.