VIVIENDA EN MONTELLA I MARTINET (LLEIDA). Finca 1220

(GR36_000_0003)

Municipio: Montellà i Martinet

Situado en el límite oriental de la provincia de Lleida, Montellà i Martinet es un municipio único que actúa como una de las principales puertas de entrada a la pintoresca comarca de La Cerdanya. El término combina a la perfección la comodidad de la llanura con el encanto indómito de la alta montaña, vertebrado por el paso del río Segre y custodiado por las imponentes paredes de la Sierra del Cadí.

El municipio destaca por su equilibrio demográfico y de servicios, repartido principalmente entre dos núcleos con personalidades muy definidas:

• Martinet: Situado a pie de la carretera N-260, funciona como el centro dinámico y neurálgico, dotado de comercios, servicios esenciales y una excelente conectividad.
• Montellà de Cadí: Ubicado a mayor altitud, conserva el espíritu más puro, rural y tradicional de la arquitectura de montaña, con espectaculares panorámicas del valle.
• Otros núcleos: El término municipal incluye rincones de enorme belleza paisajística y tranquilidad como Estana, Béixec, Bastanist y Víllec.

Gran parte del territorio está integrado dentro del Parque Natural del Cadí-Moixeró, lo que garantiza la preservación de un entorno natural idílico. Es un destino privilegiado para los amantes del senderismo y los deportes de montaña, albergando rutas icónicas como la ascensión a Prat de Cadí o el paso hacia el Refugio de Prat d'Aguiló.

A pesar de su atmósfera de paz y desconexión, Montellà i Martinet goza de una ubicación estratégica. Se encuentra a solo unos minutos en coche de centros comerciales y de ocio clave en la comarca como Bellver de Cerdanya y Puigcerdà, así como en una situación muy cómoda para acceder a las principales estaciones de esquí de la zona, de Andorra y del sur de Francia.

El municipio representa el equilibrio perfecto para quienes buscan integrarse en una comunidad tranquila, rodeada de un patrimonio natural e histórico excepcional, sin renunciar a una comunicación fluida y a todos los servicios de la vida moderna.

Inmueble:

Se trata de un lote formado por una vivienda.

• Calle Major, número 1 (también referenciado en Catastro como 1A), en el núcleo de Montellà, término municipal de Montellà i Martinet, provincia de Lleida.
• Denominación tradicional: Registrada originalmente bajo el nombre de huerto La Coloneta.
• Superficie Gráfica del Suelo: 78 m2.
• Tipo de Propiedad: Parcela construida sin división horizontal.
• Superficie Construida Total: 90 m2
• Distribución de superficies por planta (Catastro): La planta Baja consta de una superficie de 45 m2 con destino registrado según fichas como vivienda o almacén y que fue reformado en 2.023. La planta Primera consta de una superficie de 45 m2 destinada a uso residencial (vivienda) y reformada en 2.020.
• Año de construcción: Datado en el Catastro entre los años 1950 y 1960.
• Lindes según Registro: Oriente y Norte con finca colindante; Poniente con el camino llamado La Coloneta; y a Mediodía con un huerto denominado de igual manera.

Detalles Estructurales y Espacio Exterior

• Superficie Construida sobre Rasante: El área total edificada es de 90 m2 estrictamente sobre rasante, no existiendo ninguna superficie construida bajo el nivel del suelo.
• Espacio Abierto (Patio): La edificación dispone de un patio descubierto (PTO) de 33 m2 de superficie gráfica, el cual se sitúa adosado a la estructura principal en la zona norte de la parcela.
• Configuración de las Plantas: * Planta Baja (Planta 00): Ocupa una huella construida de 45 m2, destinada en su totalidad a un uso residencial de carácter propio. * Planta Primera (Planta 01): Replica exactamente los mismos 45 m2 de área residencial de la planta inferior. Es desde este nivel de altura donde queda descubierto el espacio del patio colindante.

Características Visuales y Constructivas

• Fachada y Cerramientos: La construcción presenta muros exteriores de mampostería de piedra tradicional vista.
• Accesos: La entrada al recinto cuenta con un portal de hierro forjado negro integrado bajo un porche o voladizo con vigas de madera noble, manteniendo la sintonía con la arquitectura rural e histórica propia de la comarca de la Cerdanya.
• Cubierta: Presenta tejados inclinados acabados en teja árabe tradicional sobre estructuras también rematadas con canecillos de madera.

Clasificación y Régimen Urbanístico

• Clase de Suelo: Sòl urbà consolidat (Suelo Urbano Consolidado).
• Uso Principal: Residencial.
• Calificación MUC (Mapa Urbanístic de Catalunya): La finca se encuadra en las calificaciones de Edificació rural cerdana (Codi 21b) y Residencial, Urbà tradicional (Codi R2).

El inmueble se encuentra plenamente integrado en el tejido urbano tradicional de Montellà, sujeto al planeamiento general de las Normas Subsidiarias y las sucesivas modificaciones del Plan de Ordenación Urbanística Municipal (POUM), preservando la tipología arquitectónica característica de la zona.

ATENCION: Los datos indicados no son vinculantes, se recomienda realizar las consultas necesarias al departamento de urbanismo correspondiente.

(*) El valor de tasación indicado se corresponde con la valoración de técnico pericial.