NAVE INDUSTRIAL EN SOTOSERRANO (SALAMANCA). Finca 4500 (titular del 62,02 %)

(ROU3_002_0001)

Municipio: Sotoserrano

Sotoserrano es uno de los municipios más dinámicos y con mayor proyección empresarial de la comarca de la Sierra de Francia, destacando como un enclave estratégico para el desarrollo económico de la zona.

Ventajas de su ubicación

• Enlace Interregional: Situado al sur de la provincia de Salamanca, limita directamente con la provincia de Cáceres, lo que lo convierte en un punto de conexión fluido entre Castilla y León y Extremadura.
• Comunicaciones y Accesibilidad: Vertebrado por la carretera SA-225 (Salamanca-Coria), ofrece un acceso ágil para el transporte de mercancías y una conexión rápida con el núcleo comercial de Béjar.
• Clima Favorable: Al ser el municipio de menor altitud de la comarca (508 m), cuenta con un clima suave que evita las complicaciones invernales de la alta montaña, facilitando la actividad operativa todo el año.

Perfil económico e industrial

A diferencia de otros entornos rurales, Sotoserrano cuenta con un tejido empresarial consolidado y activo, impulsado principalmente por el sector agroalimentario:

• Potencia cárnica: Alberga una importante industria de embutidos y jamones ibéricos con fuerte implantación logística.
• Sectores del vino y el aceite: Cuenta con cooperativas y almazaras gracias a un microclima óptimo para el cultivo.

Sotoserrano ofrece un entorno rural industrializado y activo, con una ubicación fronteriza idónea para empresas de logística, distribución o transformación que busquen operar entre el sur de Salamanca y el norte de Extremadura.

Descripción del inmueble:

ATENCIÓN, SE SUBASTA LA TITULARIDAD DEL 62,02 % DE LA FINCA.

Se trata de un singular y versátil complejo inmobiliario que integra una gran instalación industrial dedicada históricamente a fábrica de embutidos y dos amplias viviendas tipo dúplex.

La propiedad se distingue por su arquitectura tradicional integrada en el entorno, su gran superficie construida y su ubicación estratégica a la entrada del núcleo urbano.

Año de construcción: 1984

El complejo se desarrolla en un edificio principal con una estética muy cuidada. La fachada principal combina elementos tradicionales como la piedra en la planta baja y el entramado de madera con revoco en las superiores, integrándose perfectamente en la arquitectura de la Sierra de Francia.

El edificio se distribuye en cinco niveles (Sótano, Planta Baja, Primera, Segunda y Ático), divididos claramente en dos áreas funcionalmente independientes con accesos separados:

A. Zona Industrial (Fábrica de Embutidos)

• Zonas de Proceso: Recepción de productos, obrador, loncheado y áreas de manipulación en general.
• Almacenamiento en Frío: Diferentes cámaras especializadas (salazón, descongelado, tripas, etc.).
• Secaderos: La mayor parte de la superficie industrial se destina a secaderos, tanto naturales como artificiales y climatizados, fundamentales para la curación del jamón y el embutido.

Superficies Desglosadas por Planta (según datos Catastrales):

• Planta Sótano (Nivel -1): 970 m² (suma de dos unidades).
• Planta Baja (Nivel 00): 1.396 m² (suma de dos unidades).
• Planta Primera (Nivel 01): 1.233 m² (suma de dos unidades).
• Planta Segunda (Nivel 02): 539 m² (suma de dos unidades).
• Planta Ático (Nivel 03): 156 m².

Nota: La suma total de superficies catastradas de destino industrial asciende a 4.294 m².

B. Zona Residencial (Dos Viviendas Dúplex)

Ubicadas en el cuerpo central de la fábrica, sobre la fachada principal, se encuentran dos viviendas tipo dúplex de gran tamaño.

• Ocupan las plantas Segunda y Ático o bajocubierta.
• Disponen de acceso independiente desde la fachada principal a través de escaleras dedicadas.
• Superficies (según datos Registrales): Tienen una superficie construida total de 337,85 m² (Vivienda Puerta Derecha: 167,15 m² y vivienda Puerta Izquierda: 170,70 m²).

Este inmueble representa una oportunidad única tanto para empresas del sector agroalimentario que busquen una instalación operativa con gran capacidad de producción y secado, como para inversores interesados en un activo polivalente con posibilidad de reconversión, dada su singularidad arquitectónica y su ubicación en un entorno de alto valor turístico y paisajístico.

Superficies:

• Construida catastral: 4.294 m2
• Parcela catastral: 1.774 m2
• Construida registral: 4.738,85 m2
• Parcela registral: 1.909 m2

(*) El valor de tasación indicado se corresponde con al valoración de la AC en el inventario de masa activa.