PARCELA RÚSTICA EN MOAÑA (PONTEVEDRA). Parcela 34

(ASO1_003_0001)

Municipio de Moaña (Pontevedra)

Situación Geográfica

Municipio costero de la provincia de Pontevedra (Galicia), ubicado en el margen septentrional de la ría de Vigo y perteneciente a la comarca del Morrazo. Cuenta con una extensión aproximada de 35 km² y se caracteriza por una topografía que combina una densa franja litoral con una zona interior montañosa integrada en la Sierra de Domaio. El término municipal se organiza administrativamente en cinco parroquias: Domaio, Meira, Moaña (San Martiño), Moaña (Virxe do Carme) y Tirán.

Estructura Socioeconómica

Con una población consolidada que supera los 19.000 habitantes, su estructura económica está históricamente vinculada al sector del mar (marisqueo, pesca de bajura y cultivo de mejillón en bateas), así como a la industria de la construcción naval y talleres auxiliares. En las últimas décadas ha experimentado un notable crecimiento de los sectores de servicios, la construcción y el turismo de carácter residencial y de naturaleza.

Comunicaciones

La columna vertebral de sus comunicaciones terrestres es la vía de alta capacidad CG-4.1 (Corredor do Morrazo), que conecta directamente con la autopista del Atlántico (AP-9) a través del Puente de Rande. Esta infraestructura sitúa al municipio a escasos 15 kilómetros de la ciudad de Vigo y a unos 30 kilómetros de la capital provincial, Pontevedra. Asimismo, dispone de conexión marítima regular de pasajeros con el puerto de Vigo.

Entorno Rústico de Isamil (Moaña)

Ubicación y Ámbito

Isamil (A Isamil) es un lugar situado en la parroquia de Santa Eulalia de Meira, en el municipio de Moaña. A diferencia de los sectores de alta montaña, Isamil se localiza en una franja costera de altitud baja y media,

Características del Suelo y Usos

La zona de Isamil combina asentamientos residenciales de tipología rural e individual con extensas áreas de suelo rústico y de protección agraria. Sus particularidades principales son:

• Uso Agrícola y Minifundio: Destaca por la presencia de pequeñas parcelas llanas o con pendientes muy suaves dedicadas tradicionalmente al labradío, cultivo de secano de ciclo corto, huertas familiares, pastizales y viñedo bajo la estructura minifundista de la comarca del Morrazo.
• Vegetación y Espacio Natural: Los márgenes de las áreas de cultivo se integran con pequeños bosquetes mixtos y vegetación de ribera asociada a los cauces de agua que descienden de la sierra hacia el mar.

Accesos

Debido a su ubicación intermedia y cercana al litoral de Meira, Isamil dispone de una buena red de comunicaciones. Cuenta con acceso a través de caminos y pistas locales (algunas de ellas pavimentadas u hormigonadas para dar servicio al vecindario) que conectan de forma rápida con la red viaria principal del municipio, facilitando la salida tanto a la carretera costera PO-551 como a los accesos del corredor del Morrazo (CG-4.1).

Descripción de la Finca

Identificación y Localización

• Tipo de bien: Finca rústica.
• Denominación histórica o paraje: Isamil.
• Localización: Polígono 41, paraje Isamil, parroquia de Santa Eulalia de Meira, término municipal de Moaña (Pontevedra).

Situación Registral y Catastral

• Superficie registral: 282,70 metros cuadrados.
• Estado de cultivo registral: Inculto.
• Referencias catastrales afectadas: La finca física registral de 282,70 metros cuadrados se integra ocupando parte de las siguientes parcelas catastrales del polígono 41:

• Parcela 20: referencia catastral 36029A041000200000IO, con uso principal agrario (prados o praderas).
• Parcela 33: referencia catastral 36029A041000330000IU, con uso principal agrario (prados o praderas).
• Parcela 34: referencia catastral 36029A041000340000IH, con uso principal agrario (prados o praderas).
• Parcela 65: referencia catastral 36029A041000650000IU, con uso principal agrario (labor o labradío secano).

Lindes Registrales

• Norte: Finca colindante.
• Sur: Muro al que sigue camino público.
• Este: Finca colindante.
• Oeste: Finca colindante.

Orografía, Entorno y Accesos

La finca se sitúa sobre un terreno de ladera con pendiente descendente hacia el litoral, lo que le proporciona una amplia panorámica visual hacia la ría de Vigo y la ensenada de Meira. Actualmente se encuentra sin edificar, cubierta de vegetación baja, matorral y algún árbol aislado, mostrando afloramientos rocosos naturales en el terreno debido a los desmontes de la zona.

La parcela cuenta con acceso directo en su lindero sur a pie de una carretera local asfaltada. En el entorno inmediato se dispone de servicios básicos tales como tendido de suministro eléctrico aéreo, alumbrado público y recogida de residuos. La zona perimetral combina parcelas rústicas de similares características con edificaciones residenciales unifamiliares ya consolidadas.