PARCELA RÚSTICA EN CAPDEPERA (ISLAS BALEARES). Parcela 210

(ASO1_003_0010)

Municipio de Capdepera (Islas Baleares)

Situación Geográfica

Capdepera es un municipio español situado en el extremo oriental de la isla de Mallorca, en la comunidad autónoma de las Islas Baleares. Integrado en la comarca de Llevant, abarca una extensión territorial de aproximadamente 55 kilómetros cuadrados. Su relieve combina una franja costera muy recortada y accidentada, repleta de calas y acantilados, con el sector oriental de la sierra de Tramuntana (serres de Llevant), que presenta elevaciones de baja altitud y colinas suaves de matorral y pinar mediterráneo. El núcleo urbano principal se asienta en el interior, al abrigo de un promontorio cónico, aunque el término municipal engloba importantes núcleos costeros como Cala Ratjada, Font de sa Cala y Canyamel. Limita con los municipios de Artà y Son Servera.

Estructura Socioeconómica

El municipio cuenta con una economía consolidada y diversificada, fuertemente marcada por la estacionalidad turística y la tradición artesanal:

• Sector Servicios y Turismo: Es el principal motor económico del término, concentrado especialmente en el núcleo costero de Cala Ratjada, que dispone de un puerto pesquero y deportivo de gran relevancia y una amplia infraestructura hotelera y de restauración.
• Artesanía Tradicional: Capdepera mantiene una destacada relevancia histórica y cultural por su artesanía de la llatra (palmito), dedicada a la confección de cestas, sombreros y complementos a partir de las hojas de la palmera enana autóctona.
• Sector Primario: La actividad agrícola y ganadera es de carácter complementario, localizándose en el interior del término, donde se explotan pequeños cultivos de secano como almendros, algarrobos, olivos y pastos estacionales para ganado ovino y caprino.

Comunicaciones

La principal arteria viaria del municipio es la carretera Ma-15, la cual cruza la comarca de Llevant y conecta directamente a Capdepera con los centros urbanos de Artà, Manacor y la capital de la isla, Palma de Mallorca. Asimismo, una red de carreteras locales y costeras enlaza de forma regular los diferentes núcleos de población y calas urbanizadas del término municipal. El puerto de Cala Ratjada actúa como infraestructura marítima clave, permitiendo conexiones de tráfico menor y chárteres náuticos con la vecina isla de Menorca (Ciutadella). Capdepera se sitúa a una distancia aproximada de 28 kilómetros de Manacor y a unos 80 kilómetros de Palma.

Entorno Rústico de Son Moll (Capdepera)

Ubicación y Ámbito

Son Moll representa un paraje rústico de marcado carácter litoral situado dentro del término municipal de Capdepera, en la comarca de Llevant, en el sector oriental de la isla de Mallorca. Este entorno geográfico se localiza en la periferia inmediata del núcleo urbano y marítimo de Cala Ratjada, extendiéndose hacia el interior desde la línea de costa y la playa homónima de Son Moll. La topografía de este sector se caracteriza por superficies predominantemente llanas o con pendientes muy suaves que se elevan progresivamente hacia las colinas interiores del término municipal, ofreciendo un paisaje de transición entre el medio marítimo y la campiña tradicional mallorquina.

Características del Suelo y Usos

La ordenación territorial clasifica el suelo de este paraje mayoritariamente como rústico, con zonas sometidas a regímenes de protección paisajística y de contención urbanística debido a su proximidad al mar y a núcleos densamente poblados. Los usos del suelo principales son los siguientes:

• Uso Agrícola de Secano: Las parcelas interiores de este entorno se han dedicado tradicionalmente a la explotación agrícola extensiva de secano. Destacan las plantaciones de árboles leñosos característicos de la isla, como el almendro, el algarrobo y la higuera, intercalados en ocasiones con pastos temporales.
• Masa Forestal y Transición Urbana: En los márgenes y zonas no cultivadas persisten pequeños rodales de pinar mediterráneo, acebuches y matorral bajo (garriga). Dada su posición colindante con áreas residenciales y hoteleras, el entorno rústico de Son Moll cumple una función esencial como zona de amortiguación visual y paisajística.

Accesos

El paraje cuenta con una excelente conectividad gracias a su posición periurbana. El acceso a las distintas fincas rústicas se realiza a través de una red mixta de caminos rurales tradicionales de tierra batida, servidumbres de paso y viales secundarios asfaltados que conectan de forma directa con el casco urbano de Cala Ratjada y Capdepera. Estos caminos enlazan con ejes viarios principales del municipio, como la carretera Ma-15, facilitando tanto el acceso de vehículos ligeros como el transporte de maquinaria agrícola hacia las fincas del sector.

Descripción de la Finca

Identificación y Localización

• Tipo de bien: Finca rústica.
• Denominación o paraje: Son Moll, procedente de otra denominada Na Cabrona.
• Término municipal: Capdepera (Islas Baleares).
• Referencia catastral: 07014A008002100000TU.
• Datos catastrales: Polígono 8, Parcela 210.
• Datos registrales: Finca registral número 20.223, inscrita en el Registro de la Propiedad de Manacor 2, al tomo 4948, del libro 376, folio 155.
• Cargas: Libre de cargas.

Características y superficie

• Superficie registral: 35 áreas y 75 centiáreas (equivalentes a 3.575 metros cuadrados).
• Superficie gráfica catastral: 4.138 metros cuadrados.
• Uso principal catastral: Agrario.
• Cultivo o aprovechamiento: Distribuido en dos subparcelas; subparcela a dedicada a pastos con intensidad productiva 00 (2.254 metros cuadrados) y subparcela b dedicada a almendro secano con intensidad productiva 03 (1.884 metros cuadrados).
• Morfología y entorno geográfico: Parcela rústica de morfología poligonal irregular ubicada en una zona de ladera suave. El terreno presenta una cobertura de vegetación mediterránea densa combinada con zonas de matorral, arbolado y restos de cultivos tradicionales. La finca está delimitada físicamente en sus frentes viales por márgenes o muros tradicionales de piedra en seco. Goza de un acceso directo a caminos públicos asfaltados en sus límites norte y sur, situándose en las proximidades de infraestructuras de servicios del término municipal.

Lindes

• Norte: Camino del Coll D'Os.
• Sur: Camino del Faro.
• Este: Finca colindante.
• Oeste: Finca colindante.