LOCAL COMERCIAL EN LA LLAGOSTA (BARCELONA). Finca 8331

(ROU3_001_0001)

La Llagosta

Situado de forma estratégica a solo 15 km de Barcelona, el municipio de La Llagosta destaca como un enclave de alto impacto para la implantación de actividades comerciales y de servicios gracias a tres factores clave:

• Público masivo a pie de calle: Con más de 13.000 habitantes concentrados en un núcleo urbano llano y ultracompacto de apenas 1,5 km², la densidad peatonal es extraordinariamente alta. La vida se hace a pie, garantizando un flujo constante de clientes potenciales frente a los escaparates de la zona.
• Consumo local fidelizado: Existe un fuerte hábito de compra de proximidad y un comercio interior muy vivo. A esto se suma el dinamismo diario de su polígono industrial anexo, que atrae de lunes a viernes a cientos de trabajadores y proveedores que consumen y demandan servicios en el núcleo urbano.
• Conectividad logística excelente: El municipio está perfectamente comunicado mediante la línea de tren R2 Nord (a 15 minutos del centro de Barcelona) y accesos directos a la C-17, C-33 y AP-7, facilitando la recepción de mercancías y el desplazamiento de empleados.

En conclusión, es un entorno urbano dinámico y sin dispersión, donde la proximidad del cliente y la facilidad logística aseguran las condiciones óptimas para el éxito y la consolidación de cualquier negocio.

Descripción del edificio:

Datos públicos obtenidos de la Dirección General de Catastro y pueden no reflejar reformas o mejoras recientes:

• 301 m² de parcela
• Construido en 2003
• Edificio de 6 plantas
• 3 vecinos por planta
• Ascensor
• 9 Viviendas
• 9 Garajes/Trasteros
• 3 locales

Se trata de un edificio residencial de construcción moderna y sólida, con una fachada de ladrillo visto de tonos rojizos bien conservada. El inmueble se encuentra en una ubicación comercial privilegiada, ya que su planta baja está totalmente dedicada a locales comerciales, lo que atrae un flujo continuo de personas y genera una zona de actividad constante.

La parte inferior del edificio presenta amplios escaparates de cristal y puertas enrollables de seguridad, características ideales para cualquier negocio que busque visibilidad y seguridad. Además, el edificio dispone de un retranqueo que forma un espacio porticado, protegiendo las entradas de los locales.

El entorno exterior es inmejorable: los locales dan directamente a una plaza peatonal arbolada y ajardinada, que funciona como zona de descanso y encuentro para los residentes y transeúntes. Esto no solo proporciona un ambiente agradable, sino que también facilita que los clientes se detengan y se acerquen a los comercios. La plaza está pavimentada y cuenta con bancos, papeleras y una fuente decorativa, además de estar iluminada por farolas modernas. La acera es amplia, permitiendo un fácil acceso peatonal, y hay plazas de aparcamiento disponibles en la calle adyacente para aquellos clientes que se desplacen en vehículo.

Descripción del inmueble:

Esta planta baja destaca por su excepcional posicionamiento estratégico e infraestructuras, diseñadas específicamente para maximizar la visibilidad empresarial y garantizar un entorno de trabajo óptimo.

El local se sitúa en un chaflán o esquina privilegiada, lo que multiplica exponencialmente su impacto visual ante los transeúntes.

Su acceso principal y fachada lateral se articulan directamente sobre la Avenida Once de Septiembre, una de las arterias clave de La Llagosta, conectando e interactuando de forma inmediata con la concurrida Plaza de Cirera Voltà.

Todo el perímetro exterior cuenta con un revestimiento moderno en tonos grises y múltiples aberturas protegidas por persianas metálicas enrollables de seguridad. Esta configuración permite la instalación de amplios escaparates acristalados a dos calles, captando la atención del flujo peatonal desde diferentes ángulos.

La información registral certifica unas características espaciales idóneas para el desarrollo de actividades comerciales, de servicios o administrativas.

La planta ya consta de la preinstalación y división destinada a un aseo, optimizando la puesta en marcha de cualquier actividad.

Como valor añadido, la acera perimetral es amplia, arbolada y cuenta con un voladizo superior del edificio que resguarda la entrada de las inclemencias del tiempo, mejorando la experiencia del cliente antes de ingresar al espacio.

Superficies:

• Construida Catastral: 100 m2

• Construida Registral: 99,90 m2

(*) El valor de tasación indicado se corresponde con la valoración realizada por Escrapalia.