PARCELA RÚSTICA EN CAPDEPERA (ISLAS BALEARES). Parcela 82

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Municipio de Capdepera (Islas Baleares)

Situación Geográfica

Capdepera es un municipio español situado en el extremo oriental de la isla de Mallorca, en la comunidad autónoma de las Islas Baleares. Integrado en la comarca de Llevant, abarca una extensión territorial de aproximadamente 55 kilómetros cuadrados. Su relieve combina una franja costera muy recortada y accidentada, repleta de calas y acantilados, con el sector oriental de la sierra de Tramuntana (serres de Llevant), que presenta elevaciones de baja altitud y colinas suaves de matorral y pinar mediterráneo. El núcleo urbano principal se asienta en el interior, al abrigo de un promontorio cónico, aunque el término municipal engloba importantes núcleos costeros como Cala Ratjada, Font de sa Cala y Canyamel. Limita con los municipios de Artà y Son Servera.

Estructura Socioeconómica

El municipio cuenta con una economía consolidada y diversificada, fuertemente marcada por la estacionalidad turística y la tradición artesanal:

• Sector Servicios y Turismo: Es el principal motor económico del término, concentrado especialmente en el núcleo costero de Cala Ratjada, que dispone de un puerto pesquero y deportivo de gran relevancia y una amplia infraestructura hotelera y de restauración.
• Artesanía Tradicional: Capdepera mantiene una destacada relevancia histórica y cultural por su artesanía de la llatra (palmito), dedicada a la confección de cestas, sombreros y complementos a partir de las hojas de la palmera enana autóctona.
• Sector Primario: La actividad agrícola y ganadera es de carácter complementario, localizándose en el interior del término, donde se explotan pequeños cultivos de secano como almendros, algarrobos, olivos y pastos estacionales para ganado ovino y caprino.

Comunicaciones

La principal arteria viaria del municipio es la carretera Ma-15, la cual cruza la comarca de Llevant y conecta directamente a Capdepera con los centros urbanos de Artà, Manacor y la capital de la isla, Palma de Mallorca. Asimismo, una red de carreteras locales y costeras enlaza de forma regular los diferentes núcleos de población y calas urbanizadas del término municipal. El puerto de Cala Ratjada actúa como infraestructura marítima clave, permitiendo conexiones de tráfico menor y chárteres náuticos con la vecina isla de Menorca (Ciutadella). Capdepera se sitúa a una distancia aproximada de 28 kilómetros de Manacor y a unos 80 kilómetros de Palma.

Entorno Rústico de Sa Costa (Capdepera)

Ubicación y Ámbito

Sa Costa representa un paraje rústico situado dentro del término municipal de Capdepera, en la comarca de Llevant, en el extremo oriental de la isla de Mallorca. Este sector geográfico se localiza en una zona de ladera y piedemonte, caracterizada por una topografía de transición que combina pendientes moderadas con pequeñas áreas llanas. Su fisonomía está influenciada por la proximidad a las elevaciones de las serres de Llevant y la cuenca visual de la franja costera del municipio, presentando un paisaje típicamente mediterráneo donde se entrelazan la actividad forestal y la agraria tradicional.

Características del Suelo y Usos

El territorio que comprende este paraje está catalogado urbanísticamente de forma mayoritaria como suelo rústico protegido. Sus características principales respecto a los usos del suelo son las siguientes:

• Uso Forestal y de Matorral: Una parte significativa del paraje está cubierta por masas boscosas de pino silvestre y pinar mediterráneo, combinadas con densas áreas de garriga, matorral bajo y palmito (llatra), vegetación autóctona de gran relevancia histórica para la artesanía local.
• Uso Agrícola Marginal y de Secano: En las zonas de menor pendiente y en antiguos abancalamientos tradicionales se localizan pequeñas parcelas dedicadas al cultivo de secano tradicional mallorquín, destacando especies leñosas resistentes como el almendro, el algarrobo y el olivo, complementadas en ocasiones con pastizales estacionales para ganado ovino.

Accesos

La articulación interna y el acceso a las fincas rústicas de Sa Costa se realiza mediante una red de caminos rurales tradicionales, pistas de tierra compactada y servidumbres de paso. Estos viales rústicos están acondicionados para el tránsito de vehículos todoterreno y maquinaria forestal o agrícola ligera. Los caminos del paraje enlazan de forma directa con la red de carreteras locales del término municipal y con la carretera principal Ma-15, lo que facilita la comunicación con el núcleo urbano de Capdepera y las zonas costeras colindantes.

Descripción de la Finca

Identificación y Localización

• Tipo de bien: Finca rústica.
• Denominación o paraje: Es Quatre Cantons, pago Sa Costa.
• Término municipal: Capdepera (Islas Baleares).
• Referencia catastral: 07014A001000820000TI.
• Datos catastrales: Polígono 1, Parcela 82.
• Datos registrales: Finca registral número 1.458, inscrita en el Registro de la Propiedad de Manacor 2, al tomo 5228, del libro 414, folio 21.
• Cargas: Libre de cargas.

Características y superficie

• Superficie registral: 15 áreas y 45 centiáreas (equivalentes a 1.545 metros cuadrados).
• Superficie gráfica catastral: 1.381 metros cuadrados.
• Uso principal catastral: Agrario.
• Cultivo o aprovechamiento: Almendro secano, clasificado con intensidad productiva 02.
• Morfología y entorno geográfico: Parcela rústica de configuración poligonal compacta y topografía sensiblemente llana, característica de las zonas de cultivo tradicional de secano mallorquín. El terreno cuenta con una excelente accesibilidad y conectividad, estando delimitado directamente en su linde este por un vial público asfaltado que incorpora acera peatonal e iluminación pública, situándose a escasos metros al sur de una rotonda de distribución de tráfico interurbano. Visualmente, el paraje disfruta de perspectivas abiertas hacia las elevaciones de la comarca y elementos patrimoniales del entorno.

Lindes

• Norte: Finca colindante.
• Sur: Finca colindante.
• Este: Carretera o vial público de acceso.
• Oeste: Finca colindante.