PARCELA EN CASTELLDEFELS (BARCELONA). Finca 19216

(GR36_000_0001)

Municipio: Castelldefels

Ubicado estratégicamente a tan solo 20 kilómetros al sur de Barcelona, Castelldefels se consolida como uno de los municipios más cotizados y con mayor calidad de vida del litoral catalán. Limita con el Parque Natural del Garraf y se abre al mar Mediterráneo, ofreciendo un entorno natural privilegiado que combina a la perfección la frondosidad de la montaña con una imponente fachada marítima.

El gran valor residencial de Castelldefels radica en su inmejorable red de conexiones, ideal tanto para primera como para segunda residencia:

• Aeropuerto de Barcelona-El Prat: Situado a menos de 10 minutos en coche, facilitando una movilidad internacional inmediata.
• Accesos por carretera: Conexión directa y fluida con el centro de Barcelona y la zona de negocios a través de la autopista C-32 y la autovía C-31.
• Transporte público: Dispone de dos estaciones de tren de Cercanías (Renfe) y una amplia red de autobuses urbanos e interurbanos.

El municipio destaca por su ambiente seguro, tranquilo y marcadamente internacional, atrayendo a perfiles profesionales de todo el mundo, deportistas de élite y familias que buscan un entorno saludable sin renunciar a los servicios de una gran metrópolis.

Cuenta con una oferta educativa de prestigio internacional, destacando campus como el de la Universitat Politècnica de Catalunya (UPC) y la cercanía a reconocidos colegios internacionales (como el British School of Barcelona y el Lycée Français Bon Soleil en localidades vecinas).

Con más de 5 kilómetros de playas de arena fina equipadas con todos los servicios, y puertos deportivos de primer nivel en sus inmediaciones (como Port Ginesta), Castelldefels es un referente para la práctica de deportes náuticos. Asimismo, el Canal Olímpico de Catalunya ofrece instalaciones excepcionales para el piragüismo, el fitness y el golf. Su gastronomía costera y su dinamismo comercial completan una propuesta urbana madura, de gran prestigio y con una demanda residencial persistentemente alta.

Barrio: Vistalegre

El barrio de Vista Alegre es una de las zonas residenciales con mayor personalidad y potencial de Castelldefels. Situado en una zona elevada, a los pies del macizo del Garraf y justo por encima del centro del municipio, este enclave destaca por ofrecer una panorámica privilegiada y despejada, combinando un entorno residencial apacible con la comodidad de tener todos los servicios a un paso.

La localización de Vista Alegre es idónea para quienes buscan el equilibrio perfecto en su día a día:

• Conexión inmediata con el centro: A pocos minutos a pie o en coche del núcleo urbano de Castelldefels, lo que garantiza acceso rápido a comercios locales, supermercados, centros médicos y restaurantes.
• Acceso a la naturaleza: Al encontrarse en la zona alta, limita directamente con áreas verdes y senderos que conectan con el Parque Natural del Garraf, ideal para actividades al aire libre, running y ciclismo de montaña.
• Proximidad a ejes de transporte: Mantiene una excelente comunicación con la variante de la C-32, permitiendo desplazarse a Barcelona o al Aeropuerto de El Prat de forma ágil y directa.

Vista Alegre se caracteriza por ser un barrio predominantemente residencial, seguro y muy familiar, alejado del bullicio de las zonas más turísticas de la playa pero sin perder la esencia mediterránea. Su trama urbana combina calles tranquilas con una arquitectura residencial diversa, lo que atrae tanto a familias locales de toda la vida como a nuevos residentes que buscan establecer su vivienda habitual en un entorno rodeado de calma, luz natural y aire puro.

Inmueble:

Activo inmobiliario urbano con un alto valor estratégico de transformación. Actualmente, la parcela cuenta con una construcción exenta de valor arquitectónico o comercial (antiguo local/almacén industrial de 122 m² construido en 1977).

El verdadero valor del activo radica en la liberación del suelo mediante el derribo de la estructura existente, permitiendo el desarrollo de un proyecto residencial de obra nueva en una de las zonas con mayor demanda y escasez de suelo del municipio.

Datos técnicos y superficies oficiales

• Superficie Gráfica de la Parcela (Catastro): 155 m²
• Superficie Registral del Terreno: 166,56 m²
• Geometría: Parcela regular con un frente de fachada a la Calle Mansió de 7,24 metros y un fondo medio de 25 metros.
• Estado: Libre de división horizontal (propiedad vertical).

Calificación Urbanística (Según el Mapa Urbanístico de Catalunya - MUC)

La documentación urbanística oficial clasifica el suelo como idóneo para el desarrollo residencial plurifamiliar, con los siguientes parámetros clave extraídos del informe técnico:

• Clasificación del Suelo: Sol Urbà / SUC (Suelo Urbano Consolidado).
• Calificación Urbanística: R4 / 20a/8.
• Tipología Permitida: Ordenación en edificación aislada: Plurifamiliar / Residencial de ordenación abierta.

Al tratarse de suelo urbano consolidado calificado directamente para residencial plurifamiliar en ordenación abierta, el activo permite optimizar la edificabilidad para proyectar una promoción residencial de pisos o estudios de obra nueva en un entorno tranquilo, con alta iluminación natural debido a su topografía y excelente conectividad.

ATENCION: Los datos indicados no son vinculantes, se recomienda realizar las consultas necesarias al departamento de urbanismo correspondiente.