PARCELAS EN MONTELLA I MARTINET (LLEIDA). Fincas 982 y 390

(GR36_000_0002)

Municipio: Montellà i Martinet

Situado en el límite oriental de la provincia de Lleida, Montellà i Martinet es un municipio único que actúa como una de las principales puertas de entrada a la pintoresca comarca de La Cerdanya. El término combina a la perfección la comodidad de la llanura con el encanto indómito de la alta montaña, vertebrado por el paso del río Segre y custodiado por las imponentes paredes de la Sierra del Cadí.

El municipio destaca por su equilibrio demográfico y de servicios, repartido principalmente entre dos núcleos con personalidades muy definidas:

• Martinet: Situado a pie de la carretera N-260, funciona como el centro dinámico y neurálgico, dotado de comercios, servicios esenciales y una excelente conectividad.
• Montellà de Cadí: Ubicado a mayor altitud, conserva el espíritu más puro, rural y tradicional de la arquitectura de montaña, con espectaculares panorámicas del valle.
• Otros núcleos: El término municipal incluye rincones de enorme belleza paisajística y tranquilidad como Estana, Béixec, Bastanist y Víllec.

Gran parte del territorio está integrado dentro del Parque Natural del Cadí-Moixeró, lo que garantiza la preservación de un entorno natural idílico. Es un destino privilegiado para los amantes del senderismo y los deportes de montaña, albergando rutas icónicas como la ascensión a Prat de Cadí o el paso hacia el Refugio de Prat d'Aguiló.

A pesar de su atmósfera de paz y desconexión, Montellà i Martinet goza de una ubicación estratégica. Se encuentra a solo unos minutos en coche de centros comerciales y de ocio clave en la comarca como Bellver de Cerdanya y Puigcerdà, así como en una situación muy cómoda para acceder a las principales estaciones de esquí de la zona, de Andorra y del sur de Francia.

El municipio representa el equilibrio perfecto para quienes buscan integrarse en una comunidad tranquila, rodeada de un patrimonio natural e histórico excepcional, sin renunciar a una comunicación fluida y a todos los servicios de la vida moderna.

Inmueble:

Se trata de un lote formado por 2 fincas. A continuación mostramos la descripción técnica y descriptiva de ambas fincas, basada en la documentación catastral, registral y urbanística.

Finca Registral Nº 390 (Partida de la Canaleta)

• Localización: Camino C, AG. Montellà, 5 (núcleo de Montellà), en el término municipal de Montellà i Martinet, provincia de Lleida.
• Superficie Gráfica (Catastro): 1.165 m2.
• Tradicionalmente descrita como una pieza de tierra u huerto indivisible con una cabida de once áreas con sesenta y cinco centiáreas (1.165 m2).
• Lindes según Registro: Oriente con finca colindante; Mediodía con dos fincas colindantes; Poniente con camino; y al Norte con finca colindante.

Clasificación y Régimen Urbanístico

• Clase de Suelo: Suelo Urbano (especificado en los informes periciales como un terreno mixto, donde una porción de su superficie está calificada como Solar Urbano consolidado y otra porción como suelo no urbanizable) .
• Uso Principal: Suelo sin edificar / Improductivo.
• Calificación MUC: Integrado en la tipología de Edificació rural cerdana (Codi 21b) y Residencial, Urbà tradicional (Codi R2).

Finca Registral Nº 982 (Calle Pau, 18)

• Localización: Calle Pau, número 18 (también referenciado como 18A), núcleo de Montellà, en el municipio de Montellà i Martinet, provincia de Lleida.
• Denominación tradicional: Situada en la partida de les Farratges, históricamente conocida como "Hort de Casa Animeta".
• Superficie Gráfica (Catastro): 489 m2.
• Descripción Registral: Consta inscrita con una cabida aproximada de nueve áreas (unos 900 m2).
• Lindes según Registro: Oriente con finca colindante; Mediodía con finca colindante; Poniente con dos fincas colindantes; y al Norte con finca colindante.

Clasificación y Régimen Urbanístico

• Clase de Suelo: Suelo Urbano Consolidado (Solar).
• Uso Principal: Suelo sin edificar.
• Calificación MUC: Al igual que la anterior, se rige bajo los parámetros de Edificació rural cerdana (Codi 21b) y Residencial, Urbà tradicional (Codi R2) según el Mapa Urbanístico de Catalunya.

Ambas fincas se encuentran bajo el planeamiento general de las Normas Subsidiarias del municipio y modificaciones posteriores del POUM, manteniendo la tipología constructiva tradicional de la comarca de la Cerdanya.

ATENCION: Los datos indicados no son vinculantes, se recomienda realizar las consultas necesarias al departamento de urbanismo correspondiente.

(*) El valor de tasación indicado se corresponde con la valoración de técnico pericial.