PARCELA RÚSTICA EN VILAFAMES (CASTELLON). Parcela 142

(ASO1_003_0015)

Municipio de Vilafamés (Castellón)

Situación Geográfica

Vilafamés es un municipio español situado en la provincia de Castellón, dentro de la comunidad autónoma de la Comunidad Valenciana. Pertenece a la comarca de la Plana Alta y se localiza en una zona de transición entre las llanuras litorales y las montañas del interior castellonense. El término municipal abarca una extensión aproximada de 70 kilómetros cuadrados. El núcleo urbano destaca por su singular emplazamiento, asentándose sobre la cima y la ladera de un promontorio rocoso de arenisca rojiza a unos 390 metros de altitud sobre el nivel del mar, lo que le confiere una fisonomía de calles empinadas y un trazado medieval adaptado a la topografía. Su relieve combina zonas llanas en el llano de Vilafamés con formaciones montañosas como la sierra de la Borriolenca, y limita con términos como Vall d'Alba, Cabanes, la Pobla Tornesa, Borriol, San Juan de Moró y Useras.

Estructura Socioeconómica

El municipio cuenta con una población que ronda los 1.900 habitantes, caracterizándose por una economía dinámica que equilibra el tejido industrial, el turismo y la actividad agraria:

• Sector Industrial: La proximidad al núcleo azulejero de la provincia ha motivado el desarrollo de industrias vinculadas al sector cerámico y auxiliar en los polígonos del término municipal, actuando como un importante motor de empleo estable.
• Sector Servicios y Turismo: Vilafamés está integrado en la asociación de Los Pueblos más Bonitos de España, lo que atrae un turismo cultural y de interior constante gracias a su patrimonio histórico, su conjunto histórico-artístico y el Museo de Arte Contemporáneo Vicente Aguilera Cerni, pionero en la comunidad.
• Sector Primario: La actividad agrícola tradicional sigue presente en las zonas llanas del término, basada principalmente en cultivos de secano mediterráneo como el olivar (con producción de aceites de oliva de gran calidad), el almendro y la vid, complementados de forma menor con explotaciones ganaderas avícolas y porcinas.

Comunicaciones

La conectividad del municipio se realiza principalmente a través de la carretera autonómica CV-160, que enlaza con la CV-15 y el eje de la CV-10 (Autovía de la Plana). Esta red de carreteras locales y autonómicas permite una comunicación rápida y directa con Castellón de la Plana, la capital provincial, situada a una distancia de aproximadamente 25 kilómetros hacia el sur. Asimismo, el municipio se encuentra a unos 20 kilómetros del Aeropuerto de Castellón, facilitando el acceso a las infraestructuras de transporte interurbanas y de media distancia de la provincia.

Entorno Rústico de Font de les Piques (Vilafamés)

Ubicación y Ámbito

El paraje de la Font de les Piques representa un entorno rústico situado en el término municipal de Vilafamés, dentro de la comarca de la Plana Alta, en la provincia de Castellón. Este sector geográfico se localiza en una zona de piedemonte y valles interiores, caracterizada por una topografía de contrastes donde las llanuras agrícolas tradicionales de la zona se encuentran con las estribaciones montañosas de las sierras interiores castellonenses. El paisaje está fuertemente definido por su carácter mediterráneo de interior, combinando áreas de cultivo abancaladas con relieves de matorral y masas forestales dispersas. Su denominación hace referencia histórica a la presencia de afloramientos de agua o fuentes naturales en el paraje, un recurso esencial que ha articulado tradicionalmente la distribución de la propiedad y los usos del suelo en este sector.

Características del Suelo y Usos

La ordenación del territorio clasifica el suelo de este paraje predominantemente como suelo rústico de protección agrícola y forestal. Sus características principales respecto a los aprovechamientos de la tierra son los siguientes:

• Uso Agrícola de Secano: Las superficies llanas y los antiguos bancales con muros de piedra seca se destinan al cultivo extensivo de especies leñosas mediterráneas altamente resistentes. Destacan de manera prioritaria las plantaciones de olivos, orientadas a la producción de aceite, junto con cultivos complementarios de almendros y algarrobos adaptados al régimen térmico y pluvial de la zona.
• Espacios Forestales y Garriga: En las laderas con mayor pendiente o en los terrenos no aptos para la mecanización agrícola, el paisaje da paso a formaciones vegetales autóctonas. Predominan las masas dispersas de pino carrasco, combinadas con un sotobosque espeso de garriga mediterránea, romero, tomillo, coscoja y palmito, que cumplen una función de conservación del suelo frente a la erosión.

Accesos

La conectividad interna y el acceso a las fincas rurales integradas en el paraje de la Font de les Piques se organiza mediante una red mixta de caminos rurales tradicionales de tierra batida, pistas agrícolas acondicionadas y servidumbres de paso. Estas vías rurales están preparadas para el tránsito regular de vehículos todoterreno, tractores y maquinaria agrícola ligera vinculada a las tareas de recolección. Esta red de caminos vecinales conecta de forma directa con los viales secundarios asfaltados del término y enlaza con los ejes de comunicación principales del municipio, como la carretera CV-160, garantizando una comunicación fluida con el núcleo urbano de Vilafamés y con las poblaciones colindantes de la comarca.

Descripción de la Finca

Identificación y Localización

• Tipo de bien: Finca rústica.
• Denominación o paraje: Partida Font de les Piques.
• Término municipal: Vilafamés (Castellón).
• Referencia catastral: 12128A010001420000XA.
• Datos catastrales: Polígono 10, Parcela 142.
• Datos registrales: Finca número 5138 de Vilafamés, inscrita en el Registro de la Propiedad Número Tres de Castellón de la Plana, al tomo 1036, libro de 53, folio 37.

Características y Superficie

• Superficie registral: Una hectárea, veintidós áreas y sesenta y siete centiáreas (equivalentes a 12.267 metros cuadrados).
• Superficie gráfica catastral: 12.153 metros cuadrados.
• Uso principal catastral: Agrario.
• Distribución del cultivo y aprovechamiento: La finca se clasifica catastralmente como parcela construida sin división horizontal y se divide en dos subparcelas:
• Subparcela a: Dedicada a olivos secano, con intensidad productiva 00, ocupando una superficie de 6.123 metros cuadrados.
• Subparcela b: Dedicada a matorral, con intensidad productiva 00, ocupando una superficie de 5.907 metros cuadrados.
• Edificaciones: Alberga una construcción de destino agrario construida en el año 2003, con una superficie construida de 123 metros cuadrados.
• Morfología y entorno geográfico: Se trata de una parcela rústica de configuración alargada e irregular asentada sobre una zona de ladera montañosa con pendiente. Presenta un paisaje característico de monte mediterráneo donde conviven terrazas dispersas de cultivo tradicional de olivar con densas masas de vegetación forestal y matorral bajo. Visualmente se localiza elevada en el margen interior del valle, situándose a espaldas y a cierta distancia de los polígonos industriales del llano.

Lindes Registrales

• Norte: Parcela colindante.
• Sur: Parcela colindante.
• Este: Parcela colindante.
• Oeste: Parcelas colindantes y Ayuntamiento de Vilafamés.