VIVIENDA EN CÓRDOBA. Finca 86797.

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Municipio: Córdoba

Córdoba es una ciudad vibrante que combina a la perfección un legado histórico único en el mundo con las comodidades de una vida moderna, tranquila y excelentemente conectada. Capital de la provincia homónima, el municipio es famoso por su autenticidad, su hospitalidad y un entorno idílico para ver crecer a una familia o disfrutar de un retiro dorado.

Vivir en Córdoba significa pasear por el casco antiguo más grande de España y el único municipio del mundo con cuatro declaraciones de Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO. Desde la monumental Mezquita-Catedral y el Alcázar de los Reyes Cristianos, hasta el encanto de sus famosos patios cordobeses y la mística de la cercana Medina Azahara, la ciudad respira belleza y arte en cada esquina.

Córdoba no solo es cultura; es un motor de servicios y una ciudad estratégicamente ubicada:

• Conexión en Alta Velocidad (AVE): A tan solo 45 minutos de Sevilla y a menos de 2 horas de Madrid, lo que facilita enormemente el teletrabajo o los viajes de negocios y ocio.
• Servicios completos: Cuenta con una excelente red de hospitales (tanto públicos como privados de prestigio), centros educativos de alto nivel, la reconocida Universidad de Córdoba (UCO) y una amplia oferta de centros comerciales y de ocio.
• Gastronomía y comercio: Una cultura gastronómica de renombre internacional (con el salmorejo y el flamenquín a la cabeza) y una vibrante vida comercial que aúna el comercio local tradicional con las grandes firmas.

Flanqueada por la Sierra Morena, la ciudad ofrece un contraste perfecto entre la vida urbana y la naturaleza. A pocos minutos del centro urbano, se puede disfrutar de rutas de senderismo, ciclismo y actividades al aire libre, lo que garantiza un estilo de vida saludable y activo. Además, su tamaño medio permite desplazarse cómodamente, disfrutando de la cotizada "vida de barrio" con la seguridad y tranquilidad que pocas capitales pueden ofrecer hoy en día.

Córdoba es, en definitiva, el lugar perfecto para quienes buscan invertir en bienestar, conectar con las raíces de Andalucía y disfrutar de una infraestructura urbana impecable.

Información del edificio

Situada en la emblemática calle María Cristina , en pleno centro histórico y comercial de Córdoba (CP 14002), esta vivienda se encuentra en un edificio de corte clásico y señorial, excelentemente conservado.

Datos públicos obtenidos de la Dirección General de Catastro y pueden no reflejar reformas o mejoras recientes.

• 658 m² de parcela
• Reforma integral en 2008
• Edificio de 6 plantas
• 6 vecinos por planta
• Ascensor
• Trastero
• 22 Viviendas
• 8 Garajes/Trasteros
• 2 Comercios
• 1 Oficina

El edificio fue proyectado por el arquitecto cordobés Francisco de Azorín Izquierdo en el año 1913 (el diseño de la fachada y la edificación original datan de principios de la década de 1910). La fachada destaca por su elegancia arquitectónica, combinando molduras tradicionales en tonos blancos y albero con bellos balcones, integrándose perfectamente en el encanto monumental del centro de la ciudad.

Presenta un diseño de corte clásico y señorial de principios del siglo XX. Destaca por su simetría, la elegancia de su balconada central con forja artesanal y los elementos ornamentales integrados en los vanos de las plantas superiores.

El edificio alberga en su estructura una hornacina o relieve de un San Rafael de medio cuerpo que, aunque pasa desapercibido para los viandantes, constituye un elemento de gran valor devocional e identitario en el callejero histórico cordobés.

A pesar de haber experimentado reformas y modernizaciones interiores a lo largo de los años (con constancia documental de intervenciones recientes), conserva intacta la esencia de su fachada de época regionalista/historicista.

Descripción del inmueble:

Características principales de la vivienda:

• Superficie y distribución: El piso cuenta con una superficie construida de aproximadamente 80-82 m² (incluyendo zonas comunes), óptimamente aprovechados y distribuidos en varias dependencias y servicios perfectos para el día a día.
• Finca seminueva: A diferencia de la mayoría de las construcciones del centro histórico, el edificio fue construido en el año 2008, lo que garantiza calidades modernas, estructuras e instalaciones contemporáneas y una excelente eficiencia, manteniendo la estética exterior clásica de la zona.
• Luminosidad y vistas (totalmente exterior): Ubicado en la segunda planta del edificio, destaca principalmente por ser una propiedad exterior cuyo fondo da directamente a los aires de la calle María Cristina. Esto le confiere una fantástica entrada de luz natural y permite disfrutar del pulso de la ciudad desde la tranquilidad de una segunda altura.
• Ubicación en planta: Según el plano del edificio, la vivienda (Letra C) disfruta de una posición muy independiente y equilibrada dentro de la planta , limitando lateralmente con las viviendas contiguas y abriéndose de manera frontal hacia el exterior de la calle.

Entorno y servicios: Vivir en esta ubicación significa tener absolutamente todo a un paso: comercios tradicionales, cafeterías, restaurantes de renombre, zonas de interés cultural y conexiones de transporte, todo ello sin perder la esencia y el señorío de una de las zonas residenciales más cotizadas del centro de Córdoba

Superficies:

• Construida catastral: 69 m2
• Construida registral: 79,95 m2 (con parte proporcional de zonas comunes)

(*) El valor de tasación indicado se corresponde con el valor de tasación oficial aportado.