LOCAL EN ROQUETAS DE MAR (ALMERÍA). Finca 81093

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Entorno (municipio):

Roquetas de Mar es uno de los municipios más importantes y dinámicos de la provincia de Almería, situado en la costa sureste de España, a apenas 18 kilómetros de la capital almeriense. Con más de 100.000 habitantes (y una población que se multiplica en verano), destaca por su combinación de desarrollo urbano moderno, infraestructuras de calidad y un entorno natural privilegiado.

Cuenta con más de 20 km de costa, con playas de arena dorada y aguas tranquilas, muchas de ellas con certificación de calidad (Bandera Azul). Goza de un clima mediterráneo-subtropical, con más de 320 días de sol al año y temperaturas suaves incluso en invierno, lo que favorece el turismo residencial y vacacional durante todo el año.

El municipio se ha consolidado como un referente turístico, residencial y comercial en Andalucía. Cuenta con centros comerciales (como Gran Plaza), hospitales públicos y privados, una amplia oferta educativa y sanitaria, y buena conectividad por carretera (A-7, AP-7) y cercanía al aeropuerto de Almería (a unos 25 km).

Roquetas de Mar combina zonas consolidadas —como el centro urbano tradicional o el barrio de Aguadulce (con puerto deportivo y ambiente más tranquilo)— con modernas urbanizaciones residenciales, campos de golf, parques y zonas verdes. Es especialmente atractivo para compradores nacionales e internacionales que buscan una vivienda en la costa con todos los servicios y estabilidad legal y administrativa.

Zona del Sabinar – Avenida del Sabinar (Roquetas de Mar)

La zona del Sabinar se encuentra en el área central-norte de Roquetas de Mar, a poca distancia tanto del núcleo tradicional del casco urbano como de la costa. Es una zona residencial consolidada, bien comunicada y con un entorno predominantemente urbano, tranquilo y familiar.

La Avenida del Sabinar es una de las vías principales de la zona, con buen ancho de calzada, arbolado y acceso directo a servicios esenciales. El local se sitúa en un tramo cercano a la intersección con la Carretera de Almería (N-340/A-7), lo que garantiza una excelente conectividad con el resto del municipio, con Almería capital y con otras localidades de la costa.

Aunque técnicamente no está en primera línea de costa, el Sabinar goza de la proximidad a la playa, la infraestructura urbana completa y el acceso rápido a la red viaria principal, lo que lo convierte en uno de los sectores más equilibrados y valorados de Roquetas de Mar para uso residencial e inversión a medio plazo.

Inmueble:

Local A ubicado en la finca 197. Es un local comercial en planta baja, con acceso directo desde el exterior en el conjunto urbano: “Roquetas Buenavista”, Parcela: EE.1, P.P. S36.

Ideal para actividades comerciales o servicios.

Superficie:

• Construida registral: 95,51 m2
• Construida catastral: 96 m2

Distribución y linderos:

• Frente: Entrando por el pasillo de acceso desde el portal F, ubicado en la Avenida del Sabinar
• Derecha: Zonas comunes del edificio
• Izquierda: Zona de espacios libres y zonas comunes
• Fondo: Zonas comunes

Cuota de participación en comunidad:

0,37% (esta cuota corresponde a su proporcionalidad en los gastos comunes del edificio (mantenimiento, limpieza, ascensor, etc.).

Potencial de uso:

• Comercio minorista: tienda, cafetería, peluquería, oficina, etc.
• Servicios profesionales: consultoría, clínica, academia
• Adaptabilidad: al ser "sin uso específico", permite cambios de actividad con la licencia municipal correspondiente

El valor de tasación indicado corresponde al estudio realizado por Escrapalia.