VIVIENDA EN LA BAÑEZA (LEÓN). FINCA 4695

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Municipio:

Ubicada en el sur de la provincia, La Bañeza es una de las localidades más dinámicas y acogedoras de la región. Con unos 10.000 habitantes, ofrece el equilibrio perfecto entre la tranquilidad de una ciudad pequeña y la vibrante oferta de servicios de una gran urbe.

• Ubicación y Conectividad: Situada estratégicamente a pie de la Autovía del Noroeste (A-6), se encuentra a solo 35 minutos de León capital y a 15 minutos de Astorga, conectando de forma rápida con Madrid y Galicia.
• Servicios Totales a Mano: Como cabecera de comarca, dispone de colegios, institutos, centro de salud con urgencias, supermercados y un comercio local muy activo, destacando su tradicional mercado de los sábados.
• Ocio y Cultura de Renombre: Es famosa a nivel nacional por su espectacular Carnaval (Fiesta de Interés Turístico Nacional), su mítico Gran Premio de Motociclismo en circuito urbano y sus fachadas convertidas en un museo de arte urbano internacional.
• Deporte y Naturaleza: Cuenta con excelentes instalaciones deportivas (piscinas cubiertas y de verano, polideportivo) y un entorno fluvial ideal para pasear y disfrutar del aire libre.

La Bañeza es el lugar ideal para quienes buscan un entorno seguro, familiar y con un coste de vida asequible, sin renunciar a ninguna comodidad ni al dinamismo cultural.

Información del edificio

Datos públicos obtenidos de la Dirección General de Catastro:

• 238 m² construidos
• 137 m² de parcela
• 3 habitaciones
• 1 baño
• sin ascensor
• Construido en 1915
• Calidad de construcción normal

El inmueble se encuentra ubicado en un edificio singular de corte tradicional (construcción original de 1915), situado en la Calle Padre Miguélez, una de las vías más emblemáticas, céntricas y con mayor identidad de La Bañeza.

• Punto neurálgico y accesible: Situado a tan solo unos pasos de la Plaza Mayor y del Ayuntamiento, permitiendo disfrutar de toda la vida social, comercial y administrativa de la ciudad a pie, sin necesidad de coche.
• Entorno comercial y de servicios: La calle y sus alrededores cuentan con una excelente dotación de comercios locales, entidades, cafeterías y zonas peatonales, combinando la comodidad del centro con el encanto de la arquitectura bañezana de principios del siglo XX.
• Carácter e historia: El edificio destaca por su fachada clásica, integrándose perfectamente en el casco urbano consolidado de la localidad, ideal para quienes valoran las propiedades con solera y una ubicación verdaderamente estratégica.

Una ubicación inmejorable dentro del municipio, perfecta tanto para un proyecto residencial como para un uso mixto comercial/vivienda en la zona más activa de La Bañeza.

Inmueble:

Edificación plurifuncional tradicional entre medianeras, estructurada en planta baja y planta primera, complementada históricamente con zona de corral y dependencias anexas (cuadras) en su parte posterior.

La edificación está distribuida técnicamente de la siguiente forma:

Planta Baja (Uso Comercial y Residencial Accesorio):

• Local Comercial 1: 33 m2
• Local Comercial 2:: 68 m2.
• Elemento Residencial/Acceso: 18 m2.

Planta Primera (Uso Residencial):

• Vivienda Principal: 119 m2.

El edificio responde a la arquitectura civil de principios del siglo XX de la zona:

• Planta Baja: Acabado en revoco/enfoscado pintado en tono claro, que alberga tres vanos diferenciados: un acceso comercial con persiana de cierre enrollable, un portón central de madera de doble hoja con dintel recto (acceso histórico a carruajes/corral), y un acceso acristalado con carpintería protegida por rejería de diseño geométrico.
• Planta Primera: Paramento visto ejecutado en ladrillo cerámico macizo de tonalidad rojiza. Presenta tres grandes vanos dispuestos de forma simétrica que dan salida a tres balcones independientes con barandillas de forja artesanal decorativa y persianas enrollables de PVC.
• Cubierta: Tejado inclinado a un agua hacia fachada, resuelto mediante teja cerámica curva tradicional (tipo árabe), sustentado sobre un alero visto con canecillos y viguetas de madera.

Los linderos son los siguientes:

• Frente: Calle Padre Miguélez de su situación.
• Derecha (entrando): Propiedad colindante.
• Izquierda y Fondo: Propiedad colindante.

Superficie:

• Construida catastral: 238 m2