LOCAL COMERCIAL EN ALICANTE. FINCA 65608

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Municipio:

Alicante es la capital de la Costa Blanca y la segunda ciudad más poblada de la Comunidad Valenciana, posicionada como un centro estratégico en el arco mediterráneo. Combina una elevada calidad de vida con un entorno económico dinámico impulsado por los servicios, el comercio local, la hostelería y un sector turístico de relevancia internacional.

Dispone de infraestructura de primer nivel, incluyendo el Aeropuerto de Alicante-Elche Miguel Hernández, estación de tren de Alta Velocidad (AVE) con conexión directa a Madrid, puerto comercial/ de cruceros y la red de TRAM Metropolitano que articula la movilidad urbana y provincial.

Presenta una población residente constante en continuo crecimiento, enriquecida por un flujo flotante de turistas y residentes internacionales durante todo el año. Destaca también como polo de innovación tecnológica e institucional (sede de la EUIPO y Alicante Futura).

Ofrece un clima mediterráneo árido con más de 300 días de sol al año y temperaturas medias anuales suaves, lo que promueve una intensa vida en la calle, terrazas y zonas peatonales.

El mapa urbano destaca por arterias vivas como la Explanada de España, la Avenida Maisonnave, el Mercado Central y el casco histórico (Barrio de la Santa Cruz), que concentran un tránsito peatonal constante de residentes y visitantes.

Barrio de San Blas:

San Blas es uno de los barrios tradicionales y más consolidados del centro neurálgico de Alicante, caracterizado por su marcada identidad residencial, su ambiente de barrio de toda la vida y su ubicación privilegiada anexa al centro urbano.

Colinda directamente con la Estación Intermodal de Alicante (AVE y Renfe) y se encuentra a pocos minutos a pie del centro comercial y administrativo de la ciudad (Avenida Maisonnave y plaza de Luceros).

Cuenta con una densidad poblacional alta y estable, compuesta mayoritariamente por familias de clase media y residentes de larga duración. Su dinamismo diario se articula alrededor de plazas neurálgicas, parques urbanos y un tejido comercial de cercanía muy activo (supermercados, pequeñas tiendas, servicios básicos y restauración local).

Alberga un amplio abanico de dotaciones públicas y privadas, incluyendo centros educativos, la ciudad deportiva de San Blas, centros de salud y sedes administrativas.

Goza de una conectividad fluida tanto peatonal como en transporte público, con múltiples líneas de autobús urbano y acceso inmediato a las principales arterias de salida de la ciudad (como la Gran Vía y la A-70).

Información del edificio

Datos públicos obtenidos de la Dirección General de Catastro:

• 10.900 m² de parcela
• Construido en 1988
• Edificio de 9 plantas
• 2 vecinos por planta
• Piscina
• Ascensor
• 199 Viviendas
• 201 Garajes/Trasteros
• 17 Comercios

Inmueble:

Local comercial que se sitúa en la planta baja del edificio (del año 1988) dentro de la Urbanización Santo Domingo.

El local ha sido objeto de una reforma integral reciente en sus instalaciones y acabados. El acceso desde la vía pública se realiza a través de un cerramiento acristalado protegido por una persiana metálica enrollable recién mecanizada.

Distribución del local

• Planta Baja: Espacio principal diáfano a pie de calle. La planta principal presenta pavimentos de tarima flotante, paredes alisadas y una instalación eléctrica completamente renovada con iluminación mediante focos LED empotrados, además de un equipo de climatización por aire acondicionado y un módulo de aseo actualizado

• Altillo: Estructura de altillo funcional añadida que aporta una superficie adicional aproximada de 50 m², actualmente distribuida como zona de almacén y despacho/oficina. El paso a la planta superior se efectúa mediante una escalera de estructura metálica con peldaños de madera.

La finca cuenta con la certificación de eficiencia energética en regla con calificación E.

En el aspecto operativo, el inmueble se encuentra ocupado bajo un contrato de arrendamiento para uso distinto de vivienda con un periodo de obligado cumplimiento de 5 años, con un escalonamiento de rentas fijado en 650 €/mes durante el primer semestre y 700 €/mes a partir del séptimo mes.

Linderos:

• Frente (Sur): Calle Padre Recaredo de los Ríos.
• Derecha (Este): Finca matriz (local nº 14).
• Izquierda (Oeste): Zona verde común y local destinado a transformador eléctrico.
• Fondo (Norte): Local de transformador y zona verde común a la piscina comunitaria.

Superficie:

Cuenta con una superficie útil y construida de 49 m² (50 m² según Catastro), configurada originalmente como una nave diáfana a pie de calle. Adicionalmente, dispone de una estructura de altillo de unos 50 m² extra que amplía la superficie operativa y permite su uso segregado como zona de almacén y oficina.

(*) El valor de tasación indicado se corresponde con el estudio realizado por Escrapalia.