PARCELA RÚSTICA EN CASTELLO DE LA PLANA (CASTELLÓN). Parcela 2

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Municipio de Castellón de la Plana (Castellón)

Situación Geográfica

Castellón de la Plana es la capital de la provincia de Castellón y se ubica en el norte de la Comunidad Valenciana, en la costa este de España. El municipio se asienta sobre una extensa llanura litoral (la Plana) que se extiende entre las estribaciones montañosas del Sistema Ibérico, como el Desierto de las Palmas, y el mar Mediterráneo. Su término municipal cuenta con una línea de costa de varios kilómetros donde destaca su frente marítimo y el área portuaria del Grao. Su altitud media en el núcleo urbano es de unos 30 metros sobre el nivel del mar, y limita con términos municipales como Benicasim, Borriol, Almazora, San Juan de Moró y Onda.

Estructura Socioeconómica

Como centro administrativo, judicial y económico de la provincia, el municipio cuenta con una población que supera los 170.000 habitantes. Su economía es diversificada y ejerce como polo de atracción regional:

• Sector Servicios y Administrativo: Es el principal motor económico de la ciudad, concentrando las sedes institucionales de la provincia, el campus de la Universitat Jaume I (UJI) y un sector comercial de gran influencia comarcal.
• Sector Industrial y Portuario: Destaca de manera histórica el sector azulejero y cerámico en sus polígonos perimetrales. Asimismo, el puerto de Castellón (PortCastelló) representa una infraestructura logística clave para la exportación industrial y el sector energético del refinado de petróleo.
• Turismo y Sector Primario: Cuenta con un importante turismo estacional de sol y playa en distritos como el Grao. El sector primario mantiene un papel tradicional centrado en la agricultura de regadío, principalmente en el cultivo de cítricos (naranjos), gestionado a través de su red de acequias tradicionales.

Comunicaciones

La ciudad dispone de conexiones estratégicas al estar situada en el Corredor Mediterráneo peninsular. Está comunicada por ejes viarios principales como la autopista AP-7 y la carretera nacional N-340, que facilitan el transporte hacia Valencia (situada a unos 70 kilómetros al sur) y Barcelona hacia el norte. En cuanto a transporte ferroviario, la estación de Castellón dispone de conexiones de alta velocidad (AVE), trenes de Media Distancia y la red de Cercanías que la une con Valencia. El municipio dispone además de un acceso rápido al Aeropuerto de Castellón, situado en la misma provincia.

Entorno Rústico de Cap de Canet (Castellón de la Plana)

Ubicación y Ámbito

El paraje de Cap de Canet representa un entorno rural situado dentro del término municipal de Castellón de la Plana, en la comarca de la Plana Alta. Este sector geográfico se localiza en la periferia del núcleo urbano consolidado y de la zona del Grao, extendiéndose por la llanura aluvial litoral que caracteriza a esta comarca. La topografía de este entorno es eminentemente llana, con pendientes prácticamente nulas al encontrarse a escasa altitud sobre el nivel del mar. Su paisaje está configurado históricamente por la huerta tradicional castellonense, sirviendo de transición entre las zonas residenciales secundarias y las grandes extensiones agrícolas de la comarca.

Características del Suelo y Usos

La ordenación territorial clasifica el suelo de este paraje predominantemente como suelo rústico de protección agrícola. Al tratarse de una zona de huerta costera, sus principales aprovechamientos y características son los siguientes:

• Uso Agrícola de Regadío: Es el aprovechamiento principal y más característico del paraje. La fertilidad del suelo aluvial, combinada con el acceso a la red de acequias tradicionales de la Plana, permite el cultivo intensivo de cítricos, siendo las plantaciones de naranjos y mandarinos las que dominan visual y económicamente el entorno.
• Minifundio y Huertos de Autoconsumo: El parcelario de este sector está fuertemente marcado por el minifundio, con fincas de pequeña extensión delimitadas por ribazos. Junto a las explotaciones de cítricos, persisten pequeñas parcelas dedicadas a la horticultura de temporada para el consumo local.

Accesos

La conectividad en el paraje de Cap de Canet es excelente debido a su posición periurbana y costera. El acceso a las distintas fincas rústicas se articula a través de una densa red de caminos rurales asfaltados, caminos de tierra compactada y servidumbres de paso agrícolas. Estas vías vecinales permiten el tránsito fluido de vehículos ligeros y maquinaria agrícola para las labores de recolección, conectando directamente con las carreteras secundarias que enlazan el Grao con los municipios colindantes de la costa y con las arterias viarias principales que bordean la capital de la Plana

Descripción de la Finca

Identificación y Localización

• Tipo de bien: Finca rústica (registrada históricamente como urbana, hoy rústica).
• Denominación o paraje: Partida Cap de Canet.
• Término municipal: Castellón de la Plana (Castellón).
• Referencia catastral: 12900A012000020000UG.
• Datos catastrales: Polígono 12, Parcela 2.
• Datos registrales: Inscrita en el Registro de la Propiedad Número Uno de Castellón, al tomo 773, libro 63, folio 94, finca número 5.068 de la sección primera.

Características y Superficie

• Superficie registral: Cuarenta y cuatro metros con nueve decímetros cuadrados (44,09 metros cuadrados) según título histórico. Nota: Existe una discrepancia manifiesta con la realidad física y catastral actual.
• Superficie gráfica catastral: 4.526 metros cuadrados.
• Uso principal catastral: Agrario.
• Cultivo o aprovechamiento: Campo de tierra huerta con naranjos. Catastralmente se encuentra dividida en una subparcela destinada al cultivo de clementinas con intensidad productiva 30 (4.482 metros cuadrados).
• Morfología y entorno geográfico: Se trata de una parcela rústica de configuración alargada e irregular asentada sobre una llanura aluvial completamente llana. El terreno cuenta con riego tradicional por acequia y se encuentra plenamente integrado en el paisaje clásico de la huerta periurbana de la Plana, rodeado de otras explotaciones citrícolas. Su acceso se realiza mediante el camino rural colindante y dispone de una pequeña edificación auxiliar o caseta agrícola en sus inmediaciones.

Lindes Registrales

• Norte: Camino 9001.
• Sur: Acequia del Senillar.
• Este: Parcela colindante (parcela 3 del polígono 12).
• Oeste: Parcela colindante (parcela 1 del polígono 12).