VIVIENDA EN MONTCADA I REIXAC (BARCELONA). Finca 15179

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Municipio: Montcada i Reixac

Montcada i Reixac se define por su posición privilegiada como nudo de comunicaciones y su equilibrio entre la actividad urbana y el entorno natural. Situado en la comarca del Vallès Occidental, a tan solo unos minutos de la ciudad de Barcelona, este municipio actúa como puente natural entre la llanura del Vallès y la costa mediterránea.

Es, posiblemente, una de las localidades mejor comunicadas de Cataluña. Su red de transporte es un pilar fundamental para la movilidad diaria:

• Ferrocarril: Dispone de cinco estaciones de tren (líneas R2, R2 Nord, R3, R4, R7 y R12), que conectan de forma directa con el centro de Barcelona en apenas 15-20 minutos, así como con el Aeropuerto de El Prat y el interior de Cataluña.
• Red Vial: El municipio está rodeado por las principales arterias terrestres: la C-33, la C-17, la autopista AP-7 y la carretera de la Roca (BV-5001), facilitando el acceso rápido en vehículo privado.
• Metro: La línea 11 del metro de Barcelona llega hasta el barrio de Can Cuiàs, integrando el municipio plenamente en el tejido metropolitano.

A pesar de su carácter dinámico, Montcada i Reixac goza de una estrecha relación con la naturaleza. El municipio está abrazado por:

• La Sierra de Collserola y la Serralada de Marina: Espacios ideales para el senderismo y el ciclismo de montaña.
• El Turó de Montcada: Un mirador natural que ofrece vistas panorámicas de todo el Vallès y el área metropolitana.
• Parque Fluvial del Besòs: Un eje verde rehabilitado que permite largos paseos y actividades al aire libre siguiendo el curso del río.

El municipio está vertebrado por barrios con identidad propia (como Montcada Centre, Mas Rampinyo o Can Sant Joan) que ofrecen una amplia gama de servicios:

• Equipamientos: Cuenta con centros de atención primaria (CAP), bibliotecas modernas, complejos deportivos y una variada oferta educativa.
• Comercio y Ocio: Combina el comercio de proximidad con grandes superficies y zonas de restauración, proporcionando una autonomía total para la vida cotidiana sin necesidad de desplazamientos largos.

La combinación de su herencia histórica —representada en lugares como la Iglesia de Sant Pere de Reixac o la Casa de les Aigües— con su constante evolución urbanística, convierte aMontcada i Reixac en un núcleo residencial práctico, dinámico y en contacto directo con el cinturón verde de Barcelona.

Barrio: Can Sant Joan:

Can Sant Joan es un barrio con identidad propia en Montcada i Reixac, estratégico por su ubicación limítrofe con Barcelona y su carácter de comunidad acogedora.

• Gracias a la estación de Montcada-Bifurcació, el barrio conecta con el centro de Barcelona en solo 15 minutos. Su acceso inmediato a la C-17 y la C-33 garantiza una movilidad excelente por carretera.
• Ubicado junto al Parque Fluvial del Besòs, ofrece un amplio espacio verde para el deporte y el paseo, además de estar a un paso de los senderos de la Serralada de Marina.
• Es un núcleo consolidado que dispone de centros educativos, CAP, comercios de proximidad y el centro cultural Kursaal. Su trazado urbano fomenta una vida vecinal activa y cómoda, donde todo lo necesario está a mano.

Un entorno que combina la tranquilidad de un barrio tradicional con la eficiencia de un nudo logístico metropolitano.

Información del edificio

Datos públicos obtenidos de la Dirección General de Catastro y pueden no reflejar reformas o mejoras recientes.

• 148 m² de parcela
• Construido en 1964
• Edificio de 3 plantas
• 2 vecinos por planta
• sin ascensor
• 5 Viviendas
• 1 Comercio

El edificio presenta una estética clásica de la zona, con balcones exteriores hacia la calle Reixagó y una planta baja de uso comercial o accesos.

Descripción del inmueble:

La propiedad consiste en una vivienda de carácter urbano y residencial , ubicada en la segunda planta de un edificio plurifamiliar situado en la calle Reixagó. El edificio, construido originalmente en 1964, se integra en un entorno consolidado del barrio de Can Sant Joan.

La vivienda se distribuye en diversas dependencias interiores y cuenta con una terraza, lo que aporta un espacio exterior privado.

Sus límites según la descripción registral son los siguientes:

• Fachada Principal: Linda frontalmente con la proyección vertical de la calle Reixagó.
• Laterales: A la derecha se sitúa el rellano de la escalera y otra propiedad privada; a la izquierda, linda con un patio de luces y otra finca colindante.
• Fondo: Da a un patio de luces y a la vivienda contigua de la misma planta.

Superficies:

• Construida catastral: 66 m2
• Útil registral: 48,39 m2

(*) El valor de tasación indicado se corresponde con estudio realizado por Escrapalia.