PLAZA DE APARCAMIENTO EN TOLEDO. Finca 58919

(EUG1_003_0002)

Municipio:

Toledo es una histórica ciudad española situada en el centro de la península ibérica, capital de la provincia homónima y sede oficial del gobierno y parlamento de la comunidad autónoma de Castilla - La Mancha.

El municipio ocupa una superficie de aproximadamente 232 kilómetros cuadrados. Su casco urbano histórico se asienta sobre una colina rocosa que el río Tajo rodea formando un amplio meandro, creando una posición naturalmente fortificada que ha definido su desarrollo urbano y defensivo a lo largo de los siglos. Esta configuración geográfica única otorga a la ciudad unas vistas espectaculares y una silueta inconfundible cuando se contempla desde los miradores exteriores.

Hoy Toledo combina su vocación turística y cultural con su función administrativa como capital regional. Su casco histórico, peatonal en gran parte, conserva el encanto de siglos pasados, mientras la ciudad moderna se extiende más allá de las murallas. Con una población estable en torno a los 85.000 habitantes, Toledo sigue siendo un referente del patrimonio español y un destino cultural de primer orden a nivel internacional.

Ensanche de Santa Teresa y Avenida de Europa (Toledo)

El Ensanche de Santa Teresa es una de las principales zonas de expansión urbana de Toledo. Se sitúa al norte y noroeste de la ciudad antigua, en terrenos más llanos que facilitaron el crecimiento ordenado de la ciudad moderna.

La Avenida de Europa constituye una de las arterias principales de esta zona de ensanche. Es una vía amplia y moderna que conecta el casco antiguo (a través del Puente de Alcántara o del acceso por la Ronda) con las áreas residenciales y comerciales de la Toledo contemporánea, y sirve como eje de comunicación hacia la autovía A-42 (que une Toledo con Madrid).

Esta zona se caracteriza por:

• Tejido comercial consolidado: Concentra una importante oferta de comercio minorista de proximidad, con establecimientos que atienden las necesidades cotidianas de los residentes (supermercados, farmacias, bancos, tiendas de alimentación, textil, etc.).
• Servicios y oficinas: Alberga numerosos despachos profesionales (abogados, arquitectos, gestorías), oficinas de empresas locales y sucursales de entidades financieras. La presencia de oficinas administrativas es notable, aunque no constituye un "parque empresarial" o distrito financiero propiamente dicho.
• Servicios públicos y sanitarios: La zona cuenta con equipamientos relevantes como centros de salud, institutos de educación secundaria y otros servicios públicos que generan actividad económica indirecta.
• Hostelería y restauración: Existe una oferta variada de bares, cafeterías y restaurantes que sirven tanto al público residente como a trabajadores de la zona.

A diferencia del centro histórico (donde predominan el turismo, el comercio especializado y la restauración orientada al visitante), el Ensanche de Santa Teresa y la Avenida de Europa presentan un perfil más residencial y funcional, con actividad económica orientada principalmente al consumo local y a servicios profesionales. No es una zona industrial ni alberga grandes superficies comerciales (éstas se ubican más bien en las afueras, cerca de los accesos a la autovía), pero sí funciona como un centro comercial y de servicios de barrio con vitalidad económica estable, favorecida por su buena conectividad y densidad residencial.

La demanda de oficinas está orientada a profesionales autónomos y pequeñas empresas que buscan ubicación accesible sin los condicionantes (y costes) del casco antiguo. El tráfico rodado es fluido comparado con el centro histórico, lo que facilita el acceso a proveedores y clientes.

En resumen, se trata de una zona con actividad económica estable y diversificada, centrada en el comercio de barrio y servicios profesionales, integrada en el día a día de la ciudad moderna de Toledo.

Descripción del inmueble:

Se trata de una plaza de aparcamiento.

Características constructivas del edificio

• Tipología edificio: Bloque de 5 plantas sobre rasante y 3 sótanos bajo rasante, terminado
• Antigüedad: Construido en 2003
• Estado de conservación: Medio
• Estructura: Hormigón Armado
• Cimentación: Muros de Contención
• Cubierta: Plana no transitable
• Cerramientos exteriores: Muro Cortina con cámara
• Espesor cerramientos: 15 cm
• Aislamiento: Aislante en cámara
• Revestimientos exteriores: Granito
• Acristalamiento: Integral (Muro Cortina)

Características de la plaza:

Se trata de la plaza 30 ubicada en el sótano -1.

Linderos:

• Frente: zona de maniobra
• Derecha (entrando): plaza de garaje nº 31 del mismo local
• Izquierda: zona de maniobra
• Fondo: plaza de garaje nº 36

Superficies

• Superficie construida registral: 12 m²
• Superficie construida catastral: 12 m²