CONJUNTO INMOBILIARIO EN TURRE (ALMERÍA). Finca 10.888

(AUD2_002_0001)

Municipio:

Turre es un municipio situado en la comarca del Levante Almeriense, en la provincia de Almería (Andalucía, España). Se encuentra a unos 45 kilómetros de la capital provincial y está ubicado en el valle del río Aguas, en una zona de transición entre la costa mediterránea y las sierras interiores.

El municipio destaca por su clima mediterráneo semiárido, con inviernos suaves y veranos calurosos, lo que favorece tanto la agricultura como el turismo residencial. Tradicionalmente, su economía se ha basado en la agricultura de secano (almendros, olivos y viñedos) y en la ganadería, aunque en las últimas décadas ha experimentado un notable crecimiento demográfico impulsado por la llegada de población extranjera, especialmente británica, atraída por la calidad de vida y el clima.

Turre cuenta con un núcleo urbano tradicional de origen árabe, con calles estrechas y casas encaladas, y conserva elementos históricos como restos de su antigua muralla y la iglesia parroquial de Nuestra Señora de la Cabeza. Además, el municipio alberga importantes yacimientos arqueológicos, como el poblado íbero-romano de Los Millares (aunque este último se encuentra técnicamente en el término municipal vecino de Santa Fe de Mondújar, su influencia cultural se extiende a la zona).

En los últimos años, Turre ha desarrollado infraestructuras modernas, servicios públicos y zonas residenciales, convirtiéndose en un referente de asentamiento para residentes internacionales en el sureste español, sin perder su identidad andaluza y su ritmo de vida tranquilo.

Avenida del Cortijo Grande

Esta zona está situada en la parte más moderna y expansiva del núcleo urbano, alejada del casco antiguo, y forma parte de un entorno predominantemente residencial que ha experimentado un importante desarrollo urbanístico desde finales del siglo XX y principios del XXI.

Características principales de la zona:

• Residencial y tranquila: La avenida y sus alrededores están compuestos principalmente por viviendas unifamiliares, adosados y pequeñas urbanizaciones, muchas de ellas ocupadas por residentes extranjeros (especialmente británicos y nórdicos), atraídos por el clima, el bajo coste de vida y la calidad del entorno.
• Buena conectividad: La Avenida del Cortijo Grande conecta con la carretera AL-5106, que une Turre con localidades cercanas como Mojácar, Vera y Garrucha, facilitando el acceso tanto a la costa (a unos 10–15 km) como a servicios comarcales.
• Entorno natural: La avenida está próxima a zonas de campo y monte bajo típico del sureste español, con vistas a las sierras del entorno (como la Sierra de Cabrera o la Sierra Alhamilla), lo que aporta un paisaje seco pero pintoresco, característico del Levante almeriense.
• Clima: Como en todo Turre, el clima es mediterráneo semiárido, con más de 300 días de sol al año, inviernos suaves y veranos calurosos, ideal para el turismo residencial y el disfrute al aire libre.

En resumen, la Avenida del Cortijo Grande representa una de las áreas de expansión residencial más dinámicas de Turre, combinando tranquilidad, accesibilidad y un entorno internacionalizado, sin perder la cercanía a la identidad andaluza del pueblo.

Descripción del inmueble:

Finca urbanizable (Parcela 58) con edificaciones en estado ruinoso (antiguo complejo deportivo/ recreativo).

Se trata de un singular Conjunto Urbanístico ubicado en el paraje Cortijo Cabrera y Pilica, término municipal de Turre (Almería), sobre una parcela con orografía en bancales. El complejo, originalmente diseñado para uso deportivo y recreativo de alto standing, se compone de 4 torres, zonas comerciales, restauración y áreas deportivas.

Distribución (configuración original):

• Torre 1 (Vivienda - 118 m²): Edificación de 3 plantas. Planta baja con entrada y almacén; planta primera con salón-comedor y cocina; planta segunda con dos dormitorios y baño.
• Torre 2 (Servicios/Administración - 130 m²): Consta de 6 plantas. Plantas baja y primera destinadas a hall de acceso a pistas; planta segunda almacén; planta tercera enfermería; plantas cuarta y quinta despachos; y planta sexta sala de máquinas.
• Torre 3 (Vestuarios/Oficinas - 183 m²): Consta de 4 plantas. Planta baja y primera para aseos; segunda para vestuarios; tercera para despachos; y última destinada a boutique con aseo y almacén.
• Torre 4 (Comunicaciones/Reuniones - 173 m²): Distribuida en 4 plantas. Planta baja hall; primera aseos; segunda sala de reuniones; tercera tienda; y cuarta oficinas de comunicaciones.
• Áreas Comunes y Deportivas: El complejo incluye un local comercial (lavandería/aseo) de 90 m², un edificio restaurante de 310 m² (cocina, barra, terraza), un chiringuito-bar, una piscina de 65 m² y dos pistas de bolos sobre hierba natural que ocupan 3.200 m².

Estado de conservación:

Actualmente, las edificaciones descritas se encuentran en estado de deterioro técnico severo, ruina y vandalismo, con derrumbes parciales en muros de contención y estructuras. El valor latente del activo reside en la consolidación del suelo, la singularidad de la ubicación y el potencial de reconversión a uso Hotelero/Rural, requiriendo el adquirente asumir una rehabilitación integral o demolición.

Superficies:

Situación urbanística:

• Clasificación: Suelo Urbanizable Sectorizado.
• Planeamiento: Plan Parcial Cortijo Cabrera Sector 3, Polígono 1.
• Ordenanza: Ordenanza 3 Sector R-3.
• Uso Característico: Hotelero y Comercial. (Nota: Se modificó el uso original (residencial) mediante una Modificación Puntual aprobada en 2006 para permitir uso hotelero).
• Edificabilidad y Aprovechamiento:
• Techo Hotelero transferido: 1.538 m².
• Techo Comercial transferido: 380 m².
• Condición de Desarrollo: Pendiente de adquirir la condición de solar. Requiere obras de urbanización pendientes y licencias de actividad/obra.

Resumen de situación jurídica - administrativa

La realidad física y normativa del inmueble no ha avanzado favorablemente entre 2023 y 2025.

• Estado de las obras: Existe un "Proyecto Básico de Rehabilitación a Hotel 4*" de 2006 que jamás se ejecutó. Las construcciones actuales (torres, bolera) están en ruina técnica y vandalizadas, con valor de tasación cero.
• Urbanización: Las obras de urbanización no han sido recepcionadas por el Ayuntamiento. Existe una incertidumbre legal sobre quién paga estas obras debido a una sentencia de 2019 que anuló acuerdos de la Junta de Compensación. Se estiman cargas pendientes de aproximadamente 38 €/m².
• Deudas con la Administración (IBI): Existen créditos contra la masa pendientes de pago a la Diputación de Almería (IBI urbana) por un valor aproximado de 35.000 € - 40.000 € acumulados desde 2019 a 2024.
• Cargas Registrales: El activo se subasta teóricamente libre de cargas hipotecarias, pero arrastra las afecciones fiscales y urbanísticas inherentes.

Valoración:

• Según inventario del Plan de Liquidación, está valorada en 1.136.392,50 €
• Según tasación oficial Risc Valor, S.A. de febrero de 2.023, está valorada en 257.400 €