VIVIENDA EN MARBELLA (MÁLAGA). Finca 14690

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Municipio de Marbella

Marbella es un municipio situado en la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía, al sur de España. Forma parte de la Costa del Sol, una de las zonas turísticas más prestigiosas del país.

Con una población que supera los 150.000 habitantes (y que se multiplica en verano por el turismo y el turismo residencial), Marbella destaca por su clima mediterráneo suave, sus playas de arena dorada, su rica historia y su oferta de lujo.

El casco histórico de Marbella, con raíces que se remontan a la época fenicia, romana, árabe y renacentista, conserva calles empedradas, murallas, iglesias y plazas con encanto, en marcado contraste con la modernidad de sus zonas más turísticas y residenciales.

Marbella es también un enclave estratégico para el turismo de alto nivel, la inversión inmobiliaria internacional, y eventos deportivos y culturales. Cuenta con una importante presencia de residentes extranjeros, especialmente de países europeos como Reino Unido, Alemania, Francia, Rusia y países nórdicos.

Puerto Banús

Puerto Banús es uno de los barrios más exclusivos y conocidos de Marbella, situado a unos 6 kilómetros al suroeste del centro de la ciudad. Fue inaugurado en 1970 por el promotor José Banús y desde entonces se ha convertido en un símbolo internacional del lujo, la ostentación y el turismo de élite.

Características principales de Puerto Banús:

• Puerto deportivo de alto nivel: Cuenta con más de 1.000 amarres, muchos de ellos destinados a yates de gran eslora, incluyendo algunos de los más grandes del mundo.
• Zona comercial de lujo: Alberga boutiques de marcas internacionales como Louis Vuitton, Gucci, Chanel, Dolce & Gabbana, Rolex, entre otras.
• Vida nocturna y restauración: Ofrece una amplia oferta de restaurantes gourmet, chiringuitos de lujo, discotecas exclusivas y terrazas de moda.
• Residencias de alto standing: La zona está rodeada de urbanizaciones de lujo, villas privadas con vistas al mar y residencias con servicios de alto nivel.
• Seguridad y privacidad: Es una zona muy vigilada y valorada por su discreción y seguridad, lo que la hace especialmente atractiva para celebridades, empresarios y millonarios.

Además, Puerto Banús está muy bien comunicado: está cerca de la autovía A-7, a unos 45 minutos del aeropuerto de Málaga y a menos de 10 minutos del centro de Marbella.

Inmuebles:

Características arquitectónicas y distribución

La vivienda es una casa construida sobre parcela de tierra rústica, con una distribución funcional en dos plantas:

Planta Baja

• Porche y vestíbulo de entrada
• Salón de estar con chimenea
• Comedor
• Cocina con despensa
• Dormitorio de servicio
• Todos los espacios tienen sus accesos correspondientes.

Planta Alta (accesible mediante escalera desde el vestíbulo).

• Tres dormitorios: Dos de ellos son dobles y uno es un cuarto de baño completo.

Terraza y Zona Exterior

• En la parte Norte de la casa, se dispone de una escalera de subida a la terraza.
• Sobre la terraza hay un tendedero para ropa, encerrado por tabiques de celosía.

Estilo y acabados

• Estilo arquitectónico: Sobrio y tradicional.
• Acabados exteriores: Enfoscado tosco (revestimiento de paredes con textura rústica), rejas y barandillas artísticas en color negro.

Superficies

• Construida registral: 282 m2
• Construida catastral: 282 m2
• Parcela registral: 1.158 m2
• Parcela catastral: 1.170 m2.

Antigüedad

• Según el catastro, la antigüedad del inmueble es del año 1966.

Linderos (Colindancias)

Los linderos de la propiedad coinciden con los de la finca de solar de emplazamiento:

• Norte: Con otra finca segregada de igual procedencia (letra A).
• Sur: Con las letras C y D de la misma procedencia.
• Este: Con el mismo carril del Rodeo.
• Oeste: Con la finca colindante

Situación posesoria.

Según hemos sido informados, el inmueble se encuentra actualmente okupado ilegalmente. Esto hace que no se pueda conocer el estado de conservación interior.

Por lo que se ha podido averiguar, el inmueble lleva mucho tiempo okupado ilegalmente y para poder tener la posesión del mismo, deberá tramitarse el procedimiento judicial correspondiente.

Situación urbanística actual

Hemos tenido acceso a un informe urbanístico elaborado por un técnico y del que se han obtenido las siguientes conclusiones:

• Clasificación: Suelo Urbano No Consolidado – Ordenado (SUNC-O), dentro del Polígono de Actuación PA AN-15.
• Uso permitido: Residencial unifamiliar, tipología UE-4.
• Normativa aplicable: Adaptación parcial del PGOU de 1986 (aunque hay un nuevo PGOM aprobado en julio 2025 y un POU en avance, aún no son los documentos vigentes para esta finca).

Problemas detectados

El polígono PA AN-15 está “urbanizado de hecho”, pero no se han cumplido los trámites legales obligatorios. No existe Proyecto de Urbanización (PU) aprobado. No se ha tramitado reparcelación ni se han hecho las cesiones obligatorias (vías, espacios públicos, etc.).

Por tanto, aunque hay casas construidas, el suelo sigue sin estar legalmente consolidado. Cualquier nueva actuación (reforma, demolición, nueva construcción) requerirá regularizar primero la situación urbanística del polígono.

Conclusión

La finca tiene potencial edificatorio según la tipología UE-4, pero no se puede desarrollar legalmente hasta que se complete la urbanización formal del polígono (PA AN-15).

Esto implica un proceso complejo que normalmente debe abordar todo el ámbito, no solo una parcela aislada. Esto bloquea cualquier nueva actuación legal sobre la edificación existente: ni reformas, ni rehabilitación, ni legalización, ni tampoco ocupación como vivienda habitual hasta que se regularice el ámbito completo.

Valoración

El valor de tasación indicado corresponde con la valoración realizada por Escrapalia.