NAVE EN VILLAFLORES (SALAMANCA). Finca 6185

(ROZ1_001_0001)

Entorno:

Villaflores (Salamanca) es un municipio situado en la comarca de Tierra de Peñaranda, en la provincia de Salamanca. Su entorno natural y su tradición agrícola lo convierten en un lugar idóneo para actividades relacionadas con el campo y la ganadería. La llanura característica de la zona, junto con un clima continental, proporciona condiciones ideales para la cría y manejo de caballos durante todo el año.

La tranquilidad del entorno, la escasa densidad de población y la buena accesibilidad a núcleos urbanos como Salamanca o Peñaranda de Bracamonte, hacen de Villaflores un enclave estratégico para quienes buscan desarrollar proyectos ecuestres o agroganaderos en un entorno bien comunicado pero alejado del ruido de la ciudad. Además, el municipio cuenta con una fuerte vinculación con las labores del campo, lo que ha generado una cultura favorable a las explotaciones agropecuarias.

Este entorno rural, amplio y despejado, es perfecto para instalaciones de entrenamiento, establos o rutas ecuestres, beneficiándose de la extensa red de caminos agrícolas que recorren el término municipal y de un paisaje sin apenas obstáculos ni interferencias urbanas.

Descripción de la finca:

Colonia El Buen Día, Villaflores (Salamanca), Código Postal 37406, Polígono 604, Parcela 529.

Se trata de una finca rústica de uso agrario. En su momento sirvió para la cría de cerdos y conejos, pero se ha reconvertido en centro ecuestre. Denominada finca 301-B.

Linderos:

• Frente: Colindante (Finca 301-A)
• Derecha: Colindante (Finca 279)
• Izquierda: Colindante.
• Fondo: Colindante (301-C)

Superficie total del terreno:

• Superficie catastral: 31.795 m2.
• Superficie registral: 31.688 m2

Construcciones y equipamientos existentes:

La finca cuenta con diversas edificaciones e infraestructuras destinadas a la actividad ganadera, principalmente enfocadas a la producción y manejo de animales:

A continuación se detallan las construcciones existentes en la finca:

1.- Nave (180 m2)

2.- Corral 1 (680 m2): Dentro del perímetro del corral, encontramos las siguientes construcciones:

• Nave que se utilizaba para las cerdas reproductoras y recría de lechones (315 m2).
• Nave que se utilizaba para sala de partos (90 m2)
• Fosa de purines (60 m3).
• Superficie total construida en corral: 1.165 m²

3.- Corral 2 (1.200 m2): Se localiza otro corral dentro de la finca con las siguientes construcciones:

• Cuatro naves prefabricas construidas con madera de pino tratada, tejado de uralita y suelo de cemento, que se utilizaban para el engorde de conejos de 54 m2 cada una (216 m2).

Construcciones destinadas al uso agrario dentro de la parcela (según catastro):

Cultivo y aprovechamiento agrario (según catastro):

Esta finca ofrece una infraestructura ya consolidada para la actividad agroganadera intensiva, con espacios adaptados para porcino y cunicultura, así como suelos arables y de pasto. Su ubicación estratégica en Villaflores (Salamanca), en un entorno rural tradicional y bien conectado, incrementa su valor para inversores o profesionales del sector agropecuario.

(*) El valor de tasación indicado se corresponde con la valoración realizada por Escrapalia.

(*) Los valores de superficie indicadas más abajo corresponden a las catastrales. Hay que tener en cuenta las registrales y las diferencias que pueden existir entre ambas.