NAVE INDUSTRIAL EN MASQUEFA (BARCELONA). Finca 3736

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Municipio: Masquefa

Es un municipio situado en la comarca de l’Anoia, en la provincia de Barcelona, a tan solo 25 km de la capital catalana. Su estratégica ubicación entre Igualada y Barcelona lo convierte en un punto clave para la logística, la industria y el comercio, con acceso directo a vías principales como la N-II y la autopista AP-7. Además, cuenta con estación de ferrocarril (FGC) que conecta con Barcelona y otras poblaciones del área metropolitana.

En los últimos años, Masquefa ha experimentado un crecimiento sostenido tanto en población como en tejido empresarial, combinando una fuerte vocación industrial con un entorno natural atractivo y tranquilo. El municipio dispone de servicios completos, parques empresariales consolidados y una administración local comprometida con el desarrollo económico sostenible. Todo ello lo convierte en una localización idónea para empresas que buscan establecerse cerca de Barcelona sin los costes y limitaciones del entorno urbano más denso.

Polígono Industrial La Pedrosa

El polígono La Pedrosa se presenta como un espacio industrial logístico consolidado, modernizado y con excelente conectividad, perfectamente equipado con servicios para empresas y profesionales (como supermercados, gasolineras, restaurantes y aparcamiento para vehículos pesados), en un entorno semirurbano atractivo y accesible. Puedes acceder a la web en este enlace: https://poligonsmasquefa.cat/la-pedrosa/

Situado justo al lado del núcleo urbano de Masquefa y anterior al Pla General de 1987, La Pedrosa ocupa unos 36hectáreas y acoge a más de 60 empresas, principalmente dedicadas a la industria, logística, construcción y servicios. Es el principal eje empresarial del municipio, con una fuerte presencia de talleres, almacenes, y varios operadores logísticos de relevancia.

Infraestructura y movilidad

• El polígono ha sido sometido a un ambicioso plan de modernización (enmarcado en el Pla de Modernització de Polígons de la Diputació de Barcelona), por un importe cercano a 983000€, mejorando accesos, iluminación, señalización, zonas verdes, intersecciones, aparcamiento, y añadiendo puntos de carga para vehículos eléctricos y cámaras de videovigilancia.
• Cuenta con un parking para camiones con capacidad para 41 vehículos, operativo las 24h durante todo el año y gestionado por la benzinera Pedrosa Center del Grup Petronieves.

Servicios y entorno

• En la zona colindante con el casco urbano se han instalado un Mercadona y un Aldi, junto con modernas benzineras, restaurantes y bares, lo que la convierte en un entorno semi-urbano con servicios integrados.
• Está equipado con todo tipo de infraestructuras urbanas: alcantarillado, pavimentación, iluminación, aceras, agua, gas, directorio de empresas, cámaras de vigilancia y punto de recarga de vehículos eléctricos.

Conexiones y accesos

• Bien comunicado por carretera, se encuentra sobre la C-224/B-224 que enlaza con Martorell y la B-40 (Quart Cinturó), con acceso directo a la A-2 y AP-7, y cerca de la estación FGC de Masquefa.
• La modernización ha incluido mejoras de accesibilidad universal (rampas, barandillas) y carril bici, con énfasis en facilitar la movilidad tanto peatonal como ciclista.

Descripción del inmueble

Nave de uso industrial aislada construida en el año 1.993. Se encuentra en buen estado de conservación y que cuenta con calidades medias. Está ubicada en Suelo urbano del PGOU y con calificación 4B - Parcela mediana.

La nave se encuentra en el Polígono La Pedrosa, en la parcela nº26, con frente a la calle Gélida. La nave cuenta con acceso directo e independiente a dicha calle mediante patio de uso exclusivo.

Distribución

• Planta baja y planta altillo. La planta baja está basada en una estructura de doble crujía, con una hilera de pilares centrales, planchas de fibrocemento claraboyas y aerorespiradores en la cubierta.
• La ampliación cuenta con 9,70 m2 de despacho, 11,70 m2 de otro despacho, 6,02 m2 de vestíbulo, 9,90 m2 de sala vestidor y WC.
• Acceso independiente desde el patio de uso exclusivo en la calle Gélida, número 10.
• Espacio diáfano
• Capacidad para usos alternativos: Restauración, oficinas, sanitario, comercial, socio-cultural, recreativo, deportivo y educativo.
• La parcela donde se encuentra la nave tiene forma plana trapezoidal.

Características constructivas

• Estructura: Mixta (acero + hormigón)
• Fachada: Bloque de hormigón pintado
• Cerramiento exterior: Bloque de hormigón
• Cubierta: Chapa galvanizada
• Carpintería exterior: Aluminio
• Acabados en paredes: En naves de bloque de hormigón, en los despachos y oficinas de pintura plástica y gotelé y en los aseos alicatados.
• Carpintería interior: En oficinas y despachos de madera chapada y en aseos de madera barnizada.
• Pavimentos: En las naves es continuo hormigonado, en las oficinas/despachos es cerámico y en los aseos es cerámico.
• Techos: Falso techo desmontable.
• Iluminación: Natural y artificial

Instalaciones

• Electricidad: Media
• Sistema contra incendios: Extintores
• Portero automático
• Telefonía
• Fontanería: Empotrada
• Ventilación: No se menciona aislamiento térmico ni acústico en cubiertas o muros
• Climatización: Radiadores individuales en oficinas

Situación urbanística:

• Planeamiento: PGOU
• Fase aprobación: Definitivo.
• Clasificación: Suelo urbano.
• Calificación: 4B - Parcela mediana
• Uso: Industrial
• Edificabilidad: 0.80 m²/m²
• Parcela mínima: 1.000 m2.
• Altura reguladora cornisa: 10 metros
• Ocupación máxima (%): 60
• Retranqueo fachada: 5 metros
• Retranqueo linderos: 3 metros

Según la tasación consultada de agosto de 2022, la superficie útil y construida son superiores a las superficies registrales e incumplen la normativa urbanística ya que sobrepasan el coeficiente de edificabilidad establecido en la normativa. La discrepancia es debido a la planta altillo que no se encuentra registrada.

Además, la nave cuenta con una marquesina lateral orientada al norte que no cumple con los requisitos de retranqueo establecidos por la normativa y no puede inscribirse legalmente.

Otros datos relevantes

• Acceso de carga y descarga: Sí, pero sin puente grúa
• Ascensores o montacargas: No
• Aseos: Individualizados
• Cimentación: No visible
• Tipología de edificación en el entorno: Naves industriales aisladas

Superficies

• Superficie construida catastral: 700 m²
• Superficie construida registral: 900 m²
• Superficie útil medida en tasación 2022: 1.341,18 m²
• Superficie parcela catastral: 1.746,00 m²
• Superficie parcela registral: 1.722,15 m²

(*) El valor de tasación indicado corresponde con tasación oficial de junio de 2022.