VIVIENDA EN BADALONA (BARCELONA). Finca 42325 (titularidad 70%)

(GR25_004_0001)

Municipio:

Badalona es una ciudad situada en la comarca del Barcelonés, en la provincia de Barcelona, Cataluña (España). Es la tercera ciudad más poblada de Cataluña, después de Barcelona y L’Hospitalet de Llobregat, y forma parte del área metropolitana de Barcelona.

Se encuentra a unos 8 kilómetros al noreste de Barcelona, junto al mar Mediterráneo y al río Besòs, que marca parte de su límite sur con Barcelona. Tradicionalmente industrial, especialmente en sectores como la metalurgia, la química y la alimentación. En las últimas décadas ha diversificado su economía hacia los servicios, el comercio y el turismo.

Cuenta con más de 5 kilómetros de litoral, con playas urbanas bien equipadas que atraen a residentes y visitantes en verano.

Está bien conectada con Barcelona mediante la línea 2 del metro (L2), varios ferrocarriles de la red de Rodalies (R1), y diversas líneas de autobús.

Badalona combina una identidad industrial con una creciente vocación residencial, cultural y turística, manteniendo una fuerte conexión con su pasado romano y su entorno marítimo.

Barrio La Salut

El barrio de La Salut es uno de los barrios tradicionales de Badalona, ubicado en la parte central-alta de la ciudad, en la zona de Badalona Centre, dentro del Distrito 1.

La Salut se sitúa en una zona elevada respecto al litoral, lo que le confiere ciertas vistas sobre la ciudad y el mar. Limita con otros barrios emblemáticos como Centre, Sant Josep, y Congrés. Está muy cerca del eje comercial y administrativo de Badalona. Predominan los edificios de viviendas de altura media (entre 4 y 7 plantas), muchos construidos durante las décadas de 1960–1980, aunque también hay viviendas más antiguas y algunas reformas recientes. Es un barrio consolidado, con buena dotación de servicios y comercios de proximidad.

Cuenta con colegios, centros de atención primaria, parques (como el Parc de la Salut), mercados municipales cercanos, y fácil acceso a transporte público (autobuses urbanos y, a poca distancia, la estación de metro Badalona Pompeu Fabra – L2).

Es un barrio residencial y familiar, con un tejido social estable. No es ni de los más acomodados ni de los más desfavorecidos de Badalona, sino de clase media, con presencia de vecinos de larga residencia y también de nuevos habitantes.

Por su ubicación céntrica y su relativa tranquilidad (al estar algo elevado respecto al bullicio del centro comercial), La Salut suele ser una opción interesante para compradores o inquilinos que buscan vivienda asequible en una zona bien comunicada y con servicios, aunque el parque inmobiliario no siempre es de nueva construcción.

El edificio

Se trata de una vivienda ubicada en la planta baja de un edificio residencial en la Calle Juan Valera, 240, Badalona, con las siguientes características (datos públicos obtenidos de la Dirección General de Catastro):

• 263 m² de parcela
• Construido en 1972
• Calidad de construcción normal
• Edificio de 6 plantas
• 4 vecinos por planta
• Ascensor
• Trastero
• 23 Viviendas
• 3 Garajes/Trasteros

Inmueble:

Vivienda en puerta segunda de la casa, a 14,28 m del Pasaje nº2, desde el linde izquierdo entrando.

La vivienda cuenta con una superficie construida catastral de 59 m2 y 53,65 m2 según escritura, teniendo como anexo el derecho de uso con carácter exclusivo, de tres patios propiedad común, sitos uno a su frente, otro a su derecha y el otro a su izquierda.

Linda:

• Al frente con parte de rellano, parte mediante patio anexo, otro patio parte planta baja, vivienda puerta tercera;
• A la derecha entrando parte rellano, parte planta baja, vivienda puerta primera, mediante patio anexo, otro patio;
• A la izquierda otros propietarios en parte mediante patio anexo;
• Al fondo con otra finca colindante, en parte mediante patios anexos;
• Debajo con planta sótano;
• Encima con piso primero, puerta primera.

(*) Se desconoce el estado del interior y su situación posesoria.

(*) El valor de tasación indicado se corresponde con la valoración realizada por Escrapalia del 70% del activo.