CASA EN SANTA EULARIA DES RIU (ILLES BALEARS). Finca 41962

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Municipio:

Santa Eulària des Riu es un municipio situado en la parte oriental de la isla de Ibiza, en las Islas Baleares. Es el único municipio de la isla con un río permanente (de ahí su nombre), lo que le otorga un paisaje más verde y fértil en comparación con otras zonas de Ibiza.

El municipio combina tradición, naturaleza y turismo. Su capital, también llamada Santa Eulària des Riu, es una localidad costera con un paseo marítimo animado, playas de arena fina como la de Santa Eulària y Es Canar, y una oferta variada de restaurantes, tiendas y servicios. A diferencia de otras zonas más nocturnas de Ibiza, Santa Eulària tiene un ambiente más familiar y relajado, muy apreciado tanto por residentes como por turistas.

En el interior del municipio se conservan pueblos tradicionales como Sant Carles de Peralta y Sant Llorenç de Balàfia, conocidos por su arquitectura ibicenca, mercadillos artesanales y entornos rurales de gran belleza. Además, la zona cuenta con importantes yacimientos arqueológicos, como el asentamiento fenicio-púnico de Sa Caleta y la necrópolis de Puig des Molins.

Santa Eulària también destaca por su riqueza natural: acoge parte del Parque Natural de Ses Salines y áreas protegidas como el Puig d’en Valls, ideal para senderismo y disfrutar de vistas panorámicas.

Inmueble:

Configuración arquitectónica y funcional

Parcela situada en primera línea de mar, con orientación sur y acceso directo al litoral, lo que confiere a la propiedad una singularidad excepcional en el mercado inmobiliario ibicenco.

La propiedad se compone de una vivienda unifamiliar aislada, desarrollada en planta baja y planta piso, con una superficie construida total de 409,49 m², distribuida de la siguiente manera:

Planta Baja (197,30 m²):

• Salón-comedor con chimenea y amplias aperturas hacia el exterior, con vistas directas al mar.
• Cocina equipada con isla central, comunicada visual y funcionalmente con el salón-comedor, y con acceso directo a la zona de piscina y porche cubierto.
• Aseo de cortesía.
• Cuatro dormitorios, todos con baño en suite.
• Porche cubierto de uso diario, integrado en la fachada principal.
• Terraza privada asociada a la suite principal, con vistas panorámicas a Formentera.

Planta Piso (154,80 m²):

• Espacios adicionales destinados a estancias secundarias o zonas de descanso, con continuidad espacial y luminosa desde la planta baja.
• Acceso a terrazas exteriores con orientación sur y vistas al mar.

Edificación Anexa (57,39 m²):

• Construcción independiente, destinada a vivienda de invitados o personal de servicio.
• Comprende: garaje doble, salón-estudio, cuarto de baño y porche cubierto.
• Superficie incluye la cubierta del porche.

Zona Externa:

• Piscina rectangular con superficie de espejo de agua de 40 m², ubicada en posición estratégica frente a la fachada principal.
• Jardín ajardinado con zonas de césped y vegetación mediterránea.
• Dos porches cubiertos, optimizados para uso diario y eventos sociales.
• Almacén de servicio y garaje cerrado para dos vehículos.

Características adicionales

• Orientación: Predominantemente sur, maximizando la exposición solar y las vistas marítimas.
• Accesibilidad: Ubicación en zona residencial consolidada, a menos de 5 minutos a pie del puerto deportivo de Santa Eulària, centro urbano y servicios básicos.
• Entorno: Entorno tranquilo y exclusivo, con acceso peatonal a playas de renombre como Sa Caleta y Es Canar.
• Uso: Ideal tanto para residencia habitual como para segunda vivienda de lujo, con potencial de alquiler turístico de alta gama.

Superficies:

• Superficie del terreno registral: 2.077,8 m2
• Superficie del terreno catastral: 1.946 m2
• Superficie construida registral: 409,49 m2
• Superficie construida catastral: 397 m2

Linderos:

• Norte: Línea de 43,50 m, colindando con finca segregada.
• Sur: Línea de 29,50 m con el mar; y 22,40 m con tierras colindantes, mediante camino público.
• Este: Línea de 63,40 m, colindando con finca segregada.
• Oeste: Línea de 47,10 m, con solar colindante, y 5 m de anchura de camino público.

Valoración general

Se trata de una propiedad de alto valor patrimonial y arquitectónico, ubicada en una de las parcelas más privilegiadas de la costa este de Ibiza. Su configuración espacial, su conexión directa con el mar, su diseño funcional y su entorno residencial lo convierten en un inmueble único.

Valor:

La tasación indicada corresponde al valor de inventario.