LOCAL EN CIUDAD RODRIGO (SALAMANCA). FINCA 17602

(RUR0_001_0001)

Municipio:

Ciudad Rodrigo es una histórica localidad situada en el suroeste de la provincia de Salamanca, en la comunidad autónoma de Castilla y León. Es la capital de su comarca y del partido judicial del mismo nombre, y constituye el principal núcleo urbano de esta zona fronteriza.

Se encuentra a unos 90 kilómetros al suroeste de la capital salmantina y a escasos 30 kilómetros de la frontera con Portugal.

La ciudad está atravesada por el río Águeda, afluente del Duero, y se asienta en una zona de transición entre la Meseta Central y las estribaciones de las sierras portuguesas.

Con una población de aproximadamente 12.000 habitantes, es el municipio más poblado del suroeste salmantino. Su economía se basa tradicionalmente en la agricultura y la ganadería de la comarca, aunque en las últimas décadas el turismo cultural ha adquirido un peso creciente, aprovechando su rico patrimonio histórico y su proximidad a Portugal.

La ciudad mantiene un ambiente tranquilo y acogedor, con calles empedradas, rincones con encanto y una gastronomía típica castellana donde destacan los productos de la matanza, los vinos de la comarca y los dulces conventuales.

En conjunto, Ciudad Rodrigo representa una joya del patrimonio histórico-artístico de Castilla y León, un lugar donde historia, arquitectura y tradición se entrelazan en un entorno fronterizo de singular belleza.

Información del edificio

Datos públicos obtenidos de la Dirección General de Catastro:

• 785 m² de parcela
• Construido en 1992
• Edificio de 5 plantas
• 2 vecinos por planta
• Ascensor
• 19 Viviendas
• 55 Garajes/Trasteros
• 4 Comercios

Edificio residencial entre medianeras situado haciendo esquina entre las calles Colada y calle Talavera, compuesto de dos plantas sótano destinadas a plazas de garaje, planta baja destinada a locales comerciales, portales de acceso y patio interior, y dos plantas altas y bajo cubierta destinadas a vivienda.

Inmueble:

El local se encuentra dividido físicamente en dos locales, ambos alquilados a distintos inquilinos; uno de ellos hace esquina entre la calle Colada y la calle Talavera y el otro tiene fachada a la calle Talavera.

A ambos locales se accede desde el patio interior del edificio, en el que se encuentran los portales, y además cuentan con acceso desde las calles a las que tienen fachada.

En cuanto a los elementos constructivos apreciables son de estructura en hormigón armado, facha de ladrillo con revestimiento de piedra natural y cubierta inclinada.

Respecto a los acabados interiores, el pavimento de aseos y local es de baldosa cerámica, las paredes y techos de aseos y local son de pintura. Las carpinterías exteriores son de aluminio con vidrio doble, las carpinterías interiores son de madera barnizada.

Cuenta con instalación eléctrica, instalación de fontanería y aparatos sanitarios, instalación de telecomunicaciones, portero automático y aire acondicionado mediante sistema split.

Local en esquina (entre calles Colada y Talavera)

• Superficie construida: 199,23 m²
• Superficie útil: 164,65 m²
• Fachadas: 3 metros de fachada principal
• Fondo: 12 metros
• Luz libre: 24 metros
• Relación fachada/fondo: 1,53
• Distribución interior: Dividido en varios despachos y dos aseos
• Accesos: Doble acceso – desde el patio interior del edificio y directamente desde ambas calles (Colada y Talavera)
• Características constructivas: Espacio diáfano, divisible, con puerta de seguridad y sistema de alarma
• Estado de conservación: Medio, acorde con la antigüedad del edificio (construido en 1992)

Local adyacente (fachada a calle Talavera)

• Superficie construida: 90,75 m²
• Superficie útil: 75,00 m²
• Distribución interior: Varios despachos y dos aseos
• Acceso: Desde el patio interior del edificio y desde calle Talavera

Situación urbanística.

• Normativa vigente: Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Ciudad Rodrigo (versión modificada/adaptada/refundida), publicado el 8 de enero de 2010.
• Aprobación definitiva del PGOU: 5 de marzo de 2001.
• Situación respecto a ordenación: El inmueble se encuentra dentro de ordenación, no presenta irregularidades urbanísticas.

Clasificación y ordenanza

• Ordenanza específica aplicable: MCA (Manzana Cerrada en Recinto Amurallado).
• Uso dominante de la zona: Residencial.
• Uso autorizado del inmueble: Local comercial (uso compatible con la ordenanza vigente).

Entorno urbanístico

• Ubicación dentro del municipio: Zona centro de Ciudad Rodrigo, en entorno consolidado.
• Tipo de entorno: Residencial con equipamiento comercial y de servicios.

Licencias y compatibilidad

• El uso actual del inmueble como local comercial está autorizado conforme a la normativa urbanística vigente.
• El edificio se localiza en una manzana cerrada con patio interior de uso común, característico del casco urbano tradicional de Ciudad Rodrigo.

Información adicional

Según información facilitada por la Propiedad, existe viabilidad urbanística y legal para la transformación del local en apartamentos turísticos. Esta posibilidad ha sido confirmada tras consulta directa con el Ayuntamiento de Ciudad Rodrigo, que ha indicado la compatibilidad del uso turístico conforme a la normativa municipal y a la legislación vigente.

Situación posesoria

El local está parcialmente arrendado pero, en caso de producirse la venta del inmueble, tendrían la posibilidad de no renovar sus contratos con el nuevo propietario y desalojar el local, lo que ofrece flexibilidad futura al comprador para redefinir el uso del activo conforme a su estrategia.

Superficie: