LOCAL OFICINA EN TOLEDO. Finca 58886

(EUG1_003_0001)

Municipio:

Toledo es una histórica ciudad española situada en el centro de la península ibérica, capital de la provincia homónima y sede oficial del gobierno y parlamento de la comunidad autónoma de Castilla - La Mancha.

El municipio ocupa una superficie de aproximadamente 232 kilómetros cuadrados. Su casco urbano histórico se asienta sobre una colina rocosa que el río Tajo rodea formando un amplio meandro, creando una posición naturalmente fortificada que ha definido su desarrollo urbano y defensivo a lo largo de los siglos. Esta configuración geográfica única otorga a la ciudad unas vistas espectaculares y una silueta inconfundible cuando se contempla desde los miradores exteriores.

Hoy Toledo combina su vocación turística y cultural con su función administrativa como capital regional. Su casco histórico, peatonal en gran parte, conserva el encanto de siglos pasados, mientras la ciudad moderna se extiende más allá de las murallas. Con una población estable en torno a los 85.000 habitantes, Toledo sigue siendo un referente del patrimonio español y un destino cultural de primer orden a nivel internacional.

Ensanche de Santa Teresa y Avenida de Europa (Toledo)

El Ensanche de Santa Teresa es una de las principales zonas de expansión urbana de Toledo. Se sitúa al norte y noroeste de la ciudad antigua, en terrenos más llanos que facilitaron el crecimiento ordenado de la ciudad moderna.

La Avenida de Europa constituye una de las arterias principales de esta zona de ensanche. Es una vía amplia y moderna que conecta el casco antiguo (a través del Puente de Alcántara o del acceso por la Ronda) con las áreas residenciales y comerciales de la Toledo contemporánea, y sirve como eje de comunicación hacia la autovía A-42 (que une Toledo con Madrid).

Esta zona se caracteriza por:

• Tejido comercial consolidado: Concentra una importante oferta de comercio minorista de proximidad, con establecimientos que atienden las necesidades cotidianas de los residentes (supermercados, farmacias, bancos, tiendas de alimentación, textil, etc.).
• Servicios y oficinas: Alberga numerosos despachos profesionales (abogados, arquitectos, gestorías), oficinas de empresas locales y sucursales de entidades financieras. La presencia de oficinas administrativas es notable, aunque no constituye un "parque empresarial" o distrito financiero propiamente dicho.
• Servicios públicos y sanitarios: La zona cuenta con equipamientos relevantes como centros de salud, institutos de educación secundaria y otros servicios públicos que generan actividad económica indirecta.
• Hostelería y restauración: Existe una oferta variada de bares, cafeterías y restaurantes que sirven tanto al público residente como a trabajadores de la zona.

A diferencia del centro histórico (donde predominan el turismo, el comercio especializado y la restauración orientada al visitante), el Ensanche de Santa Teresa y la Avenida de Europa presentan un perfil más residencial y funcional, con actividad económica orientada principalmente al consumo local y a servicios profesionales. No es una zona industrial ni alberga grandes superficies comerciales (éstas se ubican más bien en las afueras, cerca de los accesos a la autovía), pero sí funciona como un centro comercial y de servicios de barrio con vitalidad económica estable, favorecida por su buena conectividad y densidad residencial.

La demanda de oficinas está orientada a profesionales autónomos y pequeñas empresas que buscan ubicación accesible sin los condicionantes (y costes) del casco antiguo. El tráfico rodado es fluido comparado con el centro histórico, lo que facilita el acceso a proveedores y clientes.

En resumen, se trata de una zona con actividad económica estable y diversificada, centrada en el comercio de barrio y servicios profesionales, integrada en el día a día de la ciudad moderna de Toledo.

Descripción del inmueble:

Se trata de una oficina (elemento dentro de edificio de oficinas).

Elementos comunes de uso exclusivo del Núcleo A:

• Aljibe oficinas, cuarto de bombas y vestíbulo (47,73 m²)
• Cuarto grupo de bombeo y contadores de agua con vestíbulo (18,12 m²)
• Núcleo de comunicaciones verticales (vestíbulo distribuidor, vestíbulo ascensores, batería ascensores, escalera nº 4) (37,40 m²)

Linderos del inmueble

• Frente: Vestíbulo de acceso y cuartos de aseo situados a la derecha, con vuelo sobre parte posterior del edificio
• Derecha (entrando): Vuelo sobre rampa de acceso de vehículos al aparcamiento
• Izquierda (entrando): Oficina letra B
• Fondo: Vuelo sobre la Avenida de Europa

Características constructivas del edificio

• Tipología edificio: Bloque de 5 plantas sobre rasante y 3 sótanos bajo rasante, terminado
• Antigüedad: Construido en 2003
• Estado de conservación: Medio
• Estructura: Hormigón Armado
• Cimentación: Muros de Contención
• Cubierta: Plana no transitable
• Cerramientos exteriores: Muro Cortina con cámara
• Espesor cerramientos: 15 cm
• Aislamiento: Aislante en cámara
• Revestimientos exteriores: Granito
• Acristalamiento: Integral (Muro Cortina)

Acabados interiores de la oficina

• Pavimentos: Despachos y salas generales de gres y aseos de gres
• Paredes: Despachos y salas generales de yeso y aseos de gres
• Techos: Despachos, salas generales y aseos con falso techo pintado
• Carpintería interior con buenas calidades.
• En general, con buena calidad de construcción

Instalaciones

• Calefacción: Centralizada con radiadores (combustible: Gas)
• Aire acondicionado.
• Agua caliente: Individual (combustible: Gas)
• Telefonía
• 2 ascensores en única escalera del edificio
• Suelo técnico
• Falso techo registrable para instalaciones.

Descripción urbanística

• Clasificación suelo: Urbano Consolidado
• Ordenanza aplicable: Ordenanza 4 (Zonas de Ensanche de Santa Teresa, Avenida de Europa)
• Edificabilidad: La existente
• Altura máxima permitida: 5 plantas sobre rasante y 2 bajo rasante (según plano de ordenación detallada)
• Parcela mínima: 100 m²
• Ocupación máxima: 100%
• Usos permitidos: Mayoritarios: Residencial plurifamiliar (categorías 1ª y 3ª) // Compatibles: Restantes usos Dotacionales y Terciarios no prohibidos
• Usos prohibidos: Industrial (todos los grupos), almacenes grupo I, Comercial categorías 1ª y 7ª, Oficinas categorías 1ª y 2ª, Sanitario categorías 1ª, 2ª y 3ª
• Tipología edificación: Manzana abierta (EMA), manzana cerrada (EMC) y Edificios en Tipología Específica (ETE)
• Condiciones morfológicas: Permitido aprovechamiento bajo cubierta

Superficies

• Superficie útil: 137,99 m²
• Superficie construida sin zonas comunes: 156,00 m²
• Superficie zonas comunes: 48,00 m²
• Superficie construida total: 204,00 m²
• Superficie catastral: 212,74 m²