VIVIENDA EN TERRASA (BARCELONA). Finca 13428

(XAV0_004_0001)

Municipio:

Terrassa es una ciudad catalana situada en la comarca del Vallès Occidental, a unos treinta kilómetros al noroeste de Barcelona.

Con una superficie de 70,2 kilómetros cuadrados, su territorio combina el casco urbano llano atravesado por el río Vallparadís con zonas más elevadas al norte, donde limita con el Parque Natural de Sant Llorenç del Munt i l'Obac, cuyas cimas superan los mil metros de altitud. Esta posición geográfica le otorga un entorno variado, entre el paisaje urbano denso y los espacios naturales protegidos de la sierra prelitoral.

Con una población que supera los 220.000 habitantes, Terrassa es la tercera ciudad más poblada de Cataluña. Su tejido demográfico refleja una marcada diversidad cultural, resultado de décadas de inmigración laboral: más del 20% de sus residentes tiene origen extranjero, con comunidades significativas procedentes de Marruecos, Pakistán, Rumanía y diversos países latinoamericanos. Este crecimiento poblacional se consolidó a lo largo del siglo XX, impulsado por su desarrollo industrial y su cercanía a la capital catalana.

En materia de comunicaciones, Terrassa goza de una conectividad excelente. Dispone de conexiones ferroviarias directas con Barcelona mediante líneas de Renfe (R4 y R12) y FGC (S1), permitiendo desplazamientos a la capital en apenas veinticinco o treinta minutos. Por carretera, está bien comunicada a través de las autovías C-58 (eje Barcelona-Manresa), C-16 y la AP-7, lo que facilita tanto los desplazamientos metropolitanos como los interurbanos. El aeropuerto de Barcelona-El Prat se encuentra a unos cuarenta kilómetros, y en el ámbito local opera una red de autobuses urbanos complementada por una creciente infraestructura ciclista.

Históricamente vinculada a la industria textil —legado visible en su patrimonio modernista de antiguos vapores y fábricas—, la economía de Terrassa se ha diversificado notablemente en las últimas décadas. Hoy coexisten empresas de automoción y metalurgia con un creciente sector de tecnologías de la información, servicios avanzados y logística, aprovechando su posición estratégica en el corredor Barcelona-Lleida. La presencia de centros universitarios de la UPC especializados en ingeniería textil e industrial refuerza su vocación tecnológica. Paralelamente, la ciudad ha desarrollado políticas activas de integración social que han contribuido a una relativa cohesión en un entorno multicultural, destacando como referente en gestión de la diversidad en el ámbito metropolitano barcelonés.

Barrio de Égara

El barrio de Ègara se encuentra en la zona sur del distrito nordeste de Terrassa, en un área de escasa extensión —apenas medio kilómetro cuadrado— situada al margen derecho de la riera de les Arenes.

En la actualidad, el barrio de Ègara presenta un carácter predominantemente residencial, con calles de trazado tranquilo y edificaciones de escala humana que contrastan con la intensidad urbana de otras zonas de Terrassa. A pesar de su reducida dimensión, dispone de una oferta completa de servicios cotidianos —comercios de proximidad, escuelas, equipamientos sociales— que facilitan la vida de sus vecinos. Su ubicación es estratégica: se sitúa a escasa distancia del parque de Vallparadís, el principal pulmón verde de la ciudad, y goza de buenas conexiones con el centro urbano mediante la red de autobuses municipales y las líneas ferroviarias cercanas.

El barrio encarna así una síntesis singular entre pasado y presente: mientras los visitantes recorren el silencio milenario del conjunto visigodo, a pocos metros transcurre la vida cotidiana de una comunidad arraigada, en un entorno donde más de dos mil quinientos años de historia se superponen sin fisuras en el paisaje urbano contemporáneo.

Información del edificio

Datos públicos obtenidos de la Dirección General de Catastro del edificio residencial:

• 514 m² de parcela
• Construido en 2005
• Edificio de 8 plantas
• 6 vecinos por planta
• Ascensor
• 30 Viviendas
• 4 Garajes/Trasteros

Descripción del inmueble:

Se trata de un conjunto de vivienda, plaza y trastero.

La vivienda se sitúa en la planta primera, puerta quinta del edificio número 48 de la calle Jerez, en el municipio de Terrassa (provincia de Barcelona).

Se trata de un inmueble residencial construido en 2005, integrado en un edificio de régimen de propiedad horizontal sobre una parcela urbana de 513 m² compartida con otras viviendas.

La vivienda está distribuida en varias dependencias habitables. Dispone de dos terrazas con superficies de 11,45 m² y 0,75 m² respectivamente, lo que aporta luminosidad y espacio exterior al conjunto.

LINDA: al frente, tomando como tal la Calle Jerez, con vuelo de dicha calle; a la derecha entrando con viviendas puerta cuarta y sexta de su misma planta y rellano de escalera; a la izquierda con edificación vecina.

Como anejos inseparables registralmente vinculados a la vivienda, incluye:

Plaza de aparcamiento nº 30 en planta sótano -2, con 10,95 m² de superficie.

Linda: al frente, tomando como tal la Calle Jerez, con zona de paso y maniobra y la plaza número 32; a la derecha entrando a la izquierda y al fondo con zona de paso y maniobras.

Trastero nº 14 en planta sótano -2, con 3,05 m² de superficie útil.

Linda: al frente, tomando como tal la Calle Jerez, con muro del edificio; a la derecha entrando con trastero número trece; a la izquierda con muro del edificio; y al fondo con plaza número dieciséis.

(*) El valor de tasación se corresponde con la valoración realizada por Escrapalia.