LOCAL EN BADALONA (BARCELONA). Finca 31828

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Municipio:

Badalona es un municipio situado en la comarca del Barcelonès, en la provincia de Barcelona (Cataluña, España). Limita al oeste con Barcelona, al norte con Sant Andreu de Llavaneres, Montgat y Santa Coloma de Gramenet, y al este con el mar Mediterráneo. Tiene una extensión de aproximadamente 21 km² y una población de alrededor de 220.000 habitantes, lo que la convierte en la quinta ciudad más poblada de Cataluña.

El litoral de Badalona se extiende a lo largo de unos 4,5 kilómetros, con playas de arena fina y aguas templadas, entre las que destacan la playa del Casino, la playa de la Ribera y la playa de Sant Cristòfol. Estas playas están integradas en un paseo marítimo continuo y están equipadas con servicios de accesibilidad, limpieza y seguridad.

Actualmente, la ciudad combina zonas consolidadas de vivienda, espacios industriales en regeneración (como el área de la Zona Franca o el entorno del puerto de Badalona) y equipamientos culturales, deportivos y educativos. Entre sus singularidades destaca su tradición de fuego festivo, siendo sede de una de las fiestas populares más antiguas de Cataluña, declarada de Interés Turístico Nacional.

El municipio está bien comunicado mediante transporte público (metro, trenes de Rodalies, autobuses) y vías de alta capacidad (B-10, B-19, C-31), lo que facilita su conexión con Barcelona y el resto del área metropolitana.

Barrio

El inmueble se encuentra en la zona de Port.

Port es un barrio del municipio de Badalona, situado en la parte sur del término municipal, junto al límite con el distrito de Sant Martí de Barcelona. Se encuentra en la franja litoral, entre la playa de El Pescador (al norte) y la desembocadura del río Besòs (al sur), que marca la frontera con Barcelona. La zona se caracteriza por su trazado urbano regular, resultado de un desarrollo urbanístico principalmente del siglo XX, con una mezcla de edificios residenciales de altura media y baja, equipamientos públicos y espacios industriales en regeneración. En las últimas décadas, ha experimentado procesos de renovación urbana, especialmente en torno al paseo marítimo y el Puerto Deportivo de Badalona, inaugurado en los años 1970 y ampliado posteriormente.

El barrio cuenta con acceso directo al mar, con la playa de El Pescador y la playa de El Callao, ambas integradas en el paseo marítimo que conecta Badalona con Barcelona. El entorno incluye zonas verdes, carriles bici, instalaciones deportivas y servicios básicos (colegios, centros de salud, transporte público).

Desde el punto de vista de la movilidad, el barrio está bien comunicado mediante las líneas de autobús urbano e interurbano, la Ronda Litoral (B-10) y la estación de Renfe de Badalona Pompeu Fabra, situada a poca distancia. También es atravesado por la calle del Passeig de les Illes Canàries, eje viario principal del barrio.

Edificio:

Se trata de un edificio residencial construido en los últimos años como parte del proceso de regeneración urbana del frente litoral de Badalona. La edificación se inserta en una zona caracterizada por promociones inmobiliarias modernas, con predominio de viviendas de diseño contemporáneo, altas prestaciones y orientación al mar.

El inmueble presenta una arquitectura funcional y depurada, con fachadas acristaladas, balcones o terrazas continuos y materiales de acabado actuales. Se eleva varias plantas sobre rasante, con planta baja destinada a locales comerciales o zonas comunes, y plantas superiores dedicadas íntegramente a uso residencial.

Inmueble:

El inmueble se corresponde con el Local comercial 3, situado en la planta baja y planta altillo del Bloque B del conjunto inmobiliario ubicado en Badalona, dentro del ámbito urbanístico de la Unidad de Actuación Dos del Plan Especial de la Fachada Marítima.

Ubicación y acceso

• El acceso principal al local se realiza por el Passeig Marítim.
• El conjunto inmobiliario ocupa la manzana delimitada por:

Passeig Marítim (frente),

Calle Eduard Maristany (derecha),

Calle Tresmall (izquierda),

Calle L’Estrop (fondo).

• En dicha manzana, el Passeig Marítim tiene los números diecisiete, diecinueve y veintiuno; la calle Eduard Maristany, los números dos y cuatro; y la calle L’Estrop, los números uno y tres.

Linderos

• Frente: Zona común de paso en el Passeig Marítim.
• Izquierda: Entrando, zona común de paso en la calle Tresmall.
• Derecha: Escalera uno, su ascensor y el altillo del Local Comercial Cuatro.
• Fondo: Escalera uno y paso común de acceso a la zona interior comunitaria.

Superficies:

• Construida registral: 286,70 m2
• Construida catastral: 145 m2 en planta baja y 149 en planta altillo = 294 m2

ATENCION, IMPORTANTE: Situación de titularidad:

La concursada no tiene la titularidad del inmueble, sino que existe un arrendamiento financiero con BBVA (quien es su titular real), en virtud del cual existe una opción de compra, a ejercer en fecha 5 de febrero de 2035, por importe de 1.698,13.-€ (cuota residual) Las cuotas impagadas ascienden a 47.923,17.-€. 

Además, existe un contrato de arrendamiento del 15 de diciembre de 2016, con una duración de 15 años y renta de 2.500€ los 10 primeros años y de 3.500€ los 5 restantes.

Esta documentación estará puesta a disposición de los usuarios previa de firma de un NDA.

Valor:

La tasación indicada corresponde al valor de inventario.