VIVIENDA EN ALMODOVAR DEL RIO (CÓRDOBA). Finca 9395

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MUNICIPIO

Almodóvar del Río es un municipio con encanto situado en pleno corazón de la provincia de Córdoba, en la comunidad autónoma de Andalucía. Se encuentra a apenas 22 kilómetros al noroeste de la capital cordobesa, lo que le otorga una excelente conectividad con la ciudad y con las principales vías de comunicación de la región.

El municipio se asienta a orillas del río Guadalquivir, en una zona de transición entre la campiña y la sierra, lo que le confiere un paisaje variado y atractivo, con suaves colinas, olivares centenarios y tierras de cultivo de alto valor agrícola.

Almodóvar del Río es mundialmente conocido por su impresionante castillo, una de las fortalezas medievales mejor conservadas de España y declarado Bien de Interés Cultural. Este monumento no solo es un referente histórico y turístico, sino también un símbolo de identidad del municipio, que atrae cada año a miles de visitantes.

Además, el pueblo cuenta con una rica herencia cultural, manifestada en su casco antiguo, sus tradiciones (como la Semana Santa declarada de Interés Turístico Nacional) y su gastronomía, basada en productos locales de gran calidad: aceite de oliva virgen extra, vinos de la comarca y productos del cerdo ibérico.

Gracias a su proximidad a Córdoba —Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO— y a su buena conexión con la autovía A-4 (Eje Madrid–Sevilla), Almodóvar del Río combina calidad de vida rural con acceso rápido a servicios urbanos, logística y mercados, lo que lo convierte en una ubicación estratégica tanto para actividades agrícolas, industriales como residenciales o turísticas.

INMUEBLE

Se trata de una vivienda en primera planta, ubicada en el corazón de Almodóvar del Río, en la calle Carretera de la Estación, número 21. La vivienda, identificada como número 3 del edificio. Se encuentra en un entorno tranquilo y bien comunicado, a pocos minutos del casco histórico y del emblemático castillo.

Se distribuye en:

• Entrada y vestíbulo
• Salón-comedor
• Cocina
• Tres dormitorios
• Un baño

Además, dispone de uso exclusivo y privativo de dos elementos comunes:

• Un patio de luz ubicado en planta baja, en el centro del lindero derecho, al que se accede desde la cocina.
• Una zona de cubierta en la planta de techo, accesible desde el vestíbulo por una escalera, ideal para disfrutar del aire libre o como zona de tendedero.

Características adicionales:

• Año de construcción estimado: 2008.
• Ubicación privilegiada: frente a una zona peatonal arbolada, con comercios y servicios cercanos.
• Fácil acceso a la autovía A-4 y a Córdoba capital (22 km).

Fachada y entorno:

La imagen muestra un edificio de estilo tradicional andaluz, con fachada blanca y detalles en tonos ocres, balcones con barandillas metálicas y una entrada principal bien definida. La calle es amplia, arbolada y cuenta con zonas de aparcamiento y aceras peatonales, lo que garantiza tranquilidad y calidad de vida.

Potencial de inversión:

Ideal para uso residencial familiar, como segunda vivienda o para inversores que busquen oportunidades en municipios con gran potencial turístico y de crecimiento, gracias a su proximidad a Córdoba y su entorno cultural y natural.

Superficies

• Superficie construida registral: 110,18 m² (incluidas zonas comunes).
• Superficie construida catastral: 103 m² (97 m2 en planta primera + 6 m2 en planta segunda), sin incluir las zonas comunes.

(*) El valor de tasación indicado corresponde a la valoración realizada por Escrapalia.