PLAZA Y TRASTERO EN ALMODOVAR DEL RIO (CÓRDOBA). Finca 9386

(ROZ1_004_0001)

MUNICIPIO

Almodóvar del Río es un municipio con encanto situado en pleno corazón de la provincia de Córdoba, en la comunidad autónoma de Andalucía. Se encuentra a apenas 22 kilómetros al noroeste de la capital cordobesa, lo que le otorga una excelente conectividad con la ciudad y con las principales vías de comunicación de la región.

El municipio se asienta a orillas del río Guadalquivir, en una zona de transición entre la campiña y la sierra, lo que le confiere un paisaje variado y atractivo, con suaves colinas, olivares centenarios y tierras de cultivo de alto valor agrícola.

Almodóvar del Río es mundialmente conocido por su impresionante castillo, una de las fortalezas medievales mejor conservadas de España y declarado Bien de Interés Cultural. Este monumento no solo es un referente histórico y turístico, sino también un símbolo de identidad del municipio, que atrae cada año a miles de visitantes.

Además, el pueblo cuenta con una rica herencia cultural, manifestada en su casco antiguo, sus tradiciones (como la Semana Santa declarada de Interés Turístico Nacional) y su gastronomía, basada en productos locales de gran calidad: aceite de oliva virgen extra, vinos de la comarca y productos del cerdo ibérico.

Gracias a su proximidad a Córdoba —Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO— y a su buena conexión con la autovía A-4 (Eje Madrid–Sevilla), Almodóvar del Río combina calidad de vida rural con acceso rápido a servicios urbanos, logística y mercados, lo que lo convierte en una ubicación estratégica tanto para actividades agrícolas, industriales como residenciales o turísticas.

INMUEBLE

Se trata de un activo compuesto por una plaza de aparcamiento y un trastero, ubicados en el sótano del edificio situado en la calle Carretera de la Estación, número 21, en el corazón de Almodóvar del Río.

Este inmueble está identificado como:

• Plaza de aparcamiento nº 33
• Trastero nº 7

Ambos están ubicados en planta sótano y se acceden mediante una rampa que desciende desde el nivel de la calle, justo a la derecha de la fachada principal del edificio.

El acceso es cómodo y directo desde la calle, sin necesidad de utilizar ascensor ni escaleras interiores. El espacio es ideal para vehículos de tamaño medio o compacto, y el trastero ofrece un área útil para almacenaje de herramientas, bicicletas, muebles de temporada o cualquier otro uso complementario.

Características adicionales:

• Año de construcción estimado: 2008 (según ficha catastral).
• Ubicación privilegiada: frente a una zona peatonal arbolada, con comercios, servicios y fácil acceso a la autovía A-4 y a Córdoba capital (22 km).

Fachada y entorno:

Edificio de estilo tradicional andaluz, con fachada blanca y detalles en tonos ocres, balcones con barandillas metálicas y una entrada principal bien definida. La calle es amplia, arbolada y cuenta con zonas de aparcamiento y aceras peatonales, lo que garantiza tranquilidad y calidad de vida.

Potencial de inversión:

Ideal para propietarios de vivienda en el mismo edificio o en la zona, que busquen una plaza de aparcamiento segura y un trastero adicional. También interesante para inversores que busquen activos de bajo mantenimiento y alta demanda en municipios con crecimiento turístico y residencial.

Superficies:

Superficie de la plaza:

• Construida catastral: 12 m2
• Construida registral: 26,10 m2 (incluidas zonas comunes)

Superficie del trastero:

• Construida catastral: 4 m2
• Construida registral: 10 m2 (incluidas zonas comunes)

(*) El valor de tasación indicado corresponde a la valoración realizada por Escrapalia.

(*) La superficie indicada es la suma de ambas superficies.