PARCELA EN ALMERÍA. FINCA 63273

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Municipio:

El municipio de Almería, capital provincial en el sureste de Andalucía, destaca por su posición estratégica en el Mediterráneo, su excelente conectividad y su clima privilegiado con más de 3.000 horas de sol al año.

• Conectividad y Red Vial: Cuenta con el Aeropuerto Internacional de Almería, puerto comercial de pasajeros y mercancías, y acceso directo a la Autovía del Mediterráneo (A-7), sumado a la próxima integración de la alta velocidad (AVE).
• Entorno e Infraestructuras: Limita con el Parque Natural de Cabo de Gata-Níjar y ofrece una completa red de servicios que incluye la Universidad de Almería, centros sanitarios de primer nivel y equipamientos comerciales.
• Dinamismo Económico: Impulsado por un potente sector agroalimentario de innovación, el turismo costero y una sólida oferta comercial y de servicios.

La Molineta:

La Molineta es un entorno de transición situado en el sector norte-noroeste del casco urbano de Almería, en las estribaciones orientales de la Sierra de Gádor. Se caracteriza por su elevado valor paisajístico, su perfil residencial en expansión y una posición dominante respecto al entramado urbano.

• Ubicación y Entorno Elegido: Emplazada sobre una elevación natural, la zona destaca por brindar amplias vistas panorámicas de la ciudad, el puerto, la Alcazaba y la bahía de Almería. Se sitúa entre el tejido urbano de la capital y el espacio natural circundante.
• Comunicaciones e Inmediatez: Goza de un acceso directo y rápido a la A-7 (Autovía del Mediterráneo) y a las principales arterias de circunvalación urbana, permitiendo desplazamientos fluidos hacia el centro de la ciudad, el aeropuerto y los polígonos comerciales circundantes.
• Entorno Residencial y Equipamientos: Es un área de proyección residencial bien conectada con los servicios del distrito norte, próxima a centros educativos, instalaciones deportivas, zonas de pequeños comercios de barrio y espacios de paseo y senderismo periurbano.

Inmueble:

A continuación se detalla la descripción técnica, legal y urbanística del activo inmobiliario, elaborada a partir de los datos contenidos en la Nota Simple Registral, la Consulta Catastral y la Notificación de Información Urbanística de la Gerencia Municipal de Urbanismo de Almería:

Identificación y ubicación del Inmueble

• Localización / Paraje: Paraje La Molineta, Polígono 10, Parcela 49, término municipal de Almería (Almería).
• Lindero / Entorno: Linda al Norte y Sur con zona urbana; al Este con el Camino de la Molineta; y al Oeste con heredera de Juan Góngora Salas.

Superficie y clasificación catastral / registral

• Superficie Gráfica (Catastro): 4.219 m².
• Superficie Registral: 51 áreas y 39 centiáreas (5.139 m²).
• Clase Catastral / Uso: Urbano / Suelo sin edificar (parcela con bienes de distinta clase a efectos catastrales).
• Descripción Registral: Finca rústica (parcela de terreno improductivo y pastos).

Régimen y calificación urbanística

De acuerdo con el Certificado Urbanístico emitido por la Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de Almería (ref. 2026/38493Y) que se adjunta:

• Legislación y planeamiento aplicable: Ley 7/2021 (LISTA) y Decreto 550/2022; Adaptación Parcial a la LOUA del PGOU-98 de Almería.
• Clasificación del suelo: Suelo urbano sujeto a una Actuación de Transformación Urbanística (ATU).
• Zonificación Interna / Calificaciones: La finca queda subdividida en tres afecciones/zonas de planeamiento:

1. Sistema General de Espacios Libres (SGEL): Destinado a zonas verdes/equipamiento público ambiental.
2. Sector SUP-AMA-04: Suelo Urbano sujeto a Actuación de Transformación Urbanística. (Pendiente de desarrollo: sin aprobación de Instrumento de Ordenación Detallada, Proyecto de Compensación ni Proyecto de Urbanización).
3. Sector SUP-AMA-03: Suelo Urbano sujeto a Actuación de Transformación Urbanística. (Pendiente de desarrollo: sin aprobación de Instrumento de Ordenación Detallada, Proyecto de Compensación ni Proyecto de Urbanización).

(*) El valor de tasación indicado se corresponde con el estudio realizado por Escrapalia.