COMPLEJO RESIDENCIAL EN BAZTAN (NAVARRA). Finca 3684

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UBICACIÓN:

Se encuentra en la frontera franco-española, en dos de las zonas más ricas, estables y seguras de Europa (Navarra y Aquitania). Los inmuebles se encuentran a 3km de la frontera con Francia, en el kilómetro 20,5 de la carretera NA-138, en el famoso monte de Quinto Real, en la carretera que une Eugui con Esnazu (Francia), pasando por el collado de Urquiaga.

Se trata de un bosque de hayas situado al noroeste de Navarra (España) y sur de los Pirineos Atlánticos (Francia).

Los valles pirenaicos de Baztán, Erro, Esteríbar y Alduides comparten la propiedad de este espacio natural surcado de regatas. Sus características hacen de este espacio una de las extensiones boscosas más importantes de Navarra y de los Pirineos occidentales.

Las comunicaciones por carretea de la zona son buenas, las carreteras presentan un estado de mantenimiento adecuado y en las épocas de invierno se cuenta con recursos suficientes en la zona para evitar el cierre de las carreteras por nevadas (la carretea NA138 y N135 desde Zubiri cuentan con una maquina quita nieves que opera las 24 horas del día en las tormentas de inverno).

Se encuentra a 42 kms de Pamplona, 93 kms de San Sebastián, 74 kms de Irún, 72 kms de Bayona, 76 kms de Biarritz y 79 kms de San Juan de Luz.

Puedes ver un vídeo con unas increíbles vistas aéreas y la ubicación del complejo en este enlace: Pinchar aquí

VENTAJAS DE LA UBICACIÓN:

SEGURIDAD

En Navarra actúan cuatro cuerpos de policía: las diversas policías locales en los municipios respectivos, la Policía Nacional en las principales ciudades, la Policía Foral de Navarra que tiene desplegadas siete comisarías por la geografía navarra y la Guardia Civil. Navarra disponía de los índices de criminalidad (número de delitos por cada mil habitantes) más bajos de España.

La seguridad del complejo está garantiza por la proximidad del Cuartel de la Guardia Civil de Zubiri a menos de 15 minutos, cuenta con numerosos efectivos teniendo en cuenta la poca población de la zona. Todos los días realizan varias patrullas en la zona y los sistemas de seguridad del complejo están conectados vía satélite con el cuartel.

Hay una relación cercana y directa con las autoridades que son sensibles a la singularidad del complejo y por ende a garantizar su protección.

SERVICIOS

Servicios Médicos (clínica Universidad de Navarra en Pamplona), Servicios Educativos (tres universidades de Navarra, varias universidades en la parte francesa), Asistenciales, Servicios de Banca Privada.

ENTRETENIMIENTO

Actividades Culturales y Ocio, Entorno Natural (rodeado de 5.000 hectáreas de montes del Estado protegidos, de una riqueza natural sin parangón, ya que apenas existe actividad ganadera; por lo que toda la masa verde es en su mayor parte salvaje y forestal; los valles pirenaicos de Baztán, Erro, Esteríbar y Alduides, en su interior nacen numerosos manantiales de agua fresca y ríos con marcado carácter como el Arga). Playas (proximidad de la costa de la provincia Guipuzcoana y francesas), Golf (la región cuenta con más de 100 campos de Golf de diferentes tamaños y condiciones en la parte española y francesa), Caza (uno de los mejores puntos de Europa para la caza mayor y tiro de la paloma durante el otoño, destaca la caza mayor, de ciervos, corzos, jabalíes y otros venados y alimañas), Esquí (estación de esquí de Arette-La Pierre Saint Martín, la Pierre Saint Martín y Gourette) y Puertos Deportivos (puerto Deportivo de Hondarribia, Puerto Deportivo de Molla, Puerto Deportivo de Hendaya y Puerto Deportivo Port de Caneta).

DATOS ADICIONALES RELEVANTES:

MANANTIAL PROPIO:

La propiedad, cuenta con su propio manantial de agua natural, de una pureza exquisita, al no existir en la zona presión ganadera ni agrícola, los suelos de las praderas y bosques gozan de una salud máxima por lo que las aguas filtradas a los distintos manantiales carecen de cualquier tipo de agente contaminante.

El manantial es una parte fundamental por tanto de la propiedad, ya que nos permite tener independencia absoluta y disponibilidad prácticamente inagotable (dentro de un uso racional) de un recurso como el agua, que sin duda en las próximas décadas y con la evolución del cambio climático tendrá un valor capital.

En la actualidad existe un depósito de más de 10.000 litros que se podría ampliar a 100.000 litros. La conducción hasta el complejo del agua se ha renovado y realizado con los estándares modernos garantizando su estanqueidad y preservado el agua tal y como brota de la tierra.

AUTOSUFICIENCIA ENERGÉTICA:

La autosuficiencia energética es otro elemento fundamental. La propiedad, al ser la única prácticamente en más de 5.000 hectáreas de terreno, tiene derecho sobre el aprovechamiento forestal de los montes del Estado, pudiendo recuperar de manera gratuita la madera necesaria para su uso como combustible de biomasa.

Teniendo en cuenta ese punto, el coste de calefacción, agua caliente sanitaria y electricidad (gracias a las nuevas calderas que producen electricidad además de agua caliente) del complejo sería prácticamente nulo, algo muy importante en una edificación de estas dimensiones, ya que el ahorro económico puede ser mayúsculo.

Por otra parte, las corrientes de aire han sido estudiadas para equipar el complejo con mini aerogeneradores en las cubiertas, aprovechando las chimeneas (lo que permitiría obtener energía gracias a una potencia instalada de generación de más de 5.000W).

En la construcción auxiliar entre ambos edificios, donde se centralizas todas las conexiones eléctricas, baterías y generadores de emergencia, se aprovecha la cubierta para la instalación de una potencia fotovoltaica de más de 5.000 W.

Es decir, la suma de la electricidad obtenida por biomasa 20kw/h más otros 10Kw/h de la combinación eólica y solar harían al complejo mediante baterías autónomo autosuficiente, pudiendo renunciar incluso a la conexión eléctrica convencional.

CALIDAD DE LA CONSTRUCCIÓN

Los edificios han sido construidos hace más de 25 años, pero el buen hacer de los constructores y la calidad de los materiales empleados han permitido a las edificaciones gozar de muy buena salud.

La estructura de hormigón garantiza la solidez de todo el conjunto de la construcción, unas buenas fábricas de ladrillos en todas las tabiquerías, cubiertas con tejas de hormigón, etc., han permitido que los edificios se conserven perfectamente sin apenas coste de mantenimiento en más de 25 años.

En la actualidad se está reformando las instalaciones interiores (electricidad, fontanería, calefacción) a fin de adaptarse a las nuevas energías renovables.

De igual modo se ha mejorado la envolvente térmica, sustituyendo las carpinterías exteriores por unas más modernas y de mejor aislamiento, en combinación con una segunda cámara en todas las paredes de fachada de las edificaciones.

Se aprovecha la buena construcción original y se adapta a nuevos materiales aislantes e instalaciones que eran inexistentes en el momento de la construcción del complejo.

MARCO URBANÍSTICO

Nos encontramos rodeados de bosques del Estado con un régimen de protección ambiental muy elevado que implica dos consecuencias muy favorables para el valor de la propiedad:

• Primera, la ausencia de propietarios particulares en el entorno (salvo pequeñas parcelas concretas y aisladas), siendo el 99% del territorio propiedad del Estado, gestionado mediante mancomunidades de los valles de la zona. Esto garantiza que no podrá haber nuevos propietarios en un futuro en la zona, ya que el Estado no vende parcelas de terreno.
• Segunda, el nivel de protección del Monte, por parte de las Administraciones Públicas, hace imposible cualquier tipo de construcciones salvo las ya existentes. Es decir que el complejo es y será la única construcción relevante de la zona.

La construcción máxima para viviendas vinculadas a explotaciones agrícolas o ganaderas no excede en casi ningún país de la UE de 250 m2; estando totalmente prohibida la construcción residencial ajena a esos negocios.

EDIFICACIONES DEL COMPLEJO

EDIFICIO 1:

El complejo está diseñado con dos edificaciones, la primera o edificio 1, estaría destinado al personal de servicio, seguridad y asistencia, disponiendo de amplios apartamentos y espacios comunes para la administración y centralización de servicios tales como cocina, lavandería, taller, administración, compras, seguridad, etc.

Está distribuido en la actualidad en planta baja con locales comunes (cocina comedor y otras dependencias) y seis habitaciones individuales con baño compartido, planta primera 4 apartamentos dobles, planta segunda 4 apartamentos dobles y planta bajo cubierta 4 apartamentos individuales.

EDIFICIO 2:

El edificio 2, es la vivienda principal del complejo residencial, con amplias zonas comunes, salones, salas, varios comedores y cocinas, 4 apartamentos, 6 habitaciones tipo suite y una suite principal en el ático.

En la actualidad en planta semisótano con garaje para 30 coches, planta baja 4 apartamentos dobles para invitados, planta primera 4 habitaciones tipo suite con baño y vestidor, salón, cocina con terraza, y dos espacios para usos múltiples (tipo gimnasio, zona de juego, sala cine, etc.) zona de maquinas; planta segunda se compone de 2 habitaciones tipo suite, cocina, biblioteca, sala de estar, salón comedor y ático de la vivienda de nueva construcción estaría ubicada la suite principal.

En la documentación adjunta se puede descargar el álbum fotográfico.

SUPERFICIES:

SUPERFICIES DEL TERRENO:

• Registral: 10.134,52 m2
• Catastral: 2.327,89 m2
• Proyecto: 10.174,73 m2
• Adoptada según tasación oficial: 10.174,73 m2

(Se adjunta planos de deslindes donde se identifica la superficie de la finca que figura en la escritura)

SUPERFICIES EDIFICIO 1 (registro y catastro): 1.115,62 m2 construidos

• Planta Baja: 305,14 m2 construidos
• Planta 1ª: 305,14 m2 construidos
• Planta 2ª: 305,14 m2 construidos
• Planta Buhardilla: 200,20 m2 construidos

SUPERFICIE EDIFICIO 2 (registro y catastro): 1.524,25 m2 construidos

• Planta Semisótano: 435,50 m2 construidos
• Planta Baja: 435,50 m2 construidos
• Planta 1ª: 435,50 m2 construidos
• Planta 2ª: 217,75 m2 construidos

TOTAL EDIFICIOS: 2.639,87 M2 CONSTRUIDOS