VIVIENDA EN ALGECIRAS (CÁDIZ). Finca 15096 (50% titularidad)

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Municipio: Algeciras

Algeciras es un municipio español situado en la provincia de Cádiz, en la comunidad autónoma de Andalucía. Es la ciudad más grande y poblada de la provincia, y uno de los núcleos urbanos más importantes del sur de España. Se encuentra en la punta sur de la Península Ibérica, en la desembocadura del río Guadarranque, junto a la bahía de Algeciras, que la separa de Gibraltar y de la costa norteafricana (Marruecos).

Algeciras es un punto clave en la Ruta del Estrecho, el paso natural entre el Mar Mediterráneo y el Océano Atlántico. Su posición geográfica la convierte en un puerto de gran importancia internacional: es el primer puerto español en tráfico de contenedores y uno de los más importantes de Europa en operaciones de carga y transbordo. Además, cuenta con una de las mayores terminales de cruceros del Mediterráneo.

La ciudad está rodeada por un paisaje diverso: desde playas de arena como Playa de El Rinconcillo y Playa de Getares, hasta sierras como la de La Janda y La Línea de la Concepción, que limitan al norte. Su clima es mediterráneo con influencias atlánticas, suave en invierno y cálido en verano.

La economía de Algeciras se basa principalmente en el sector portuario, el transporte marítimo, la logística, la industria y el turismo. El puerto es un eje fundamental de la economía local y nacional, con conexiones directas a África, Europa y América.

Además, Algeciras es un municipio multicultural, con una fuerte presencia de comunidades inmigrantes, especialmente de origen marroquí, lo que enriquece su vida social, gastronómica y cultural.

Población de aproximadamente 118.000 habitantes (una de las más altas de Andalucía). Distancia a Cádiz de 45 km, a Gibraltar de 12 km y a Málaga de 120 km. Algeciras es la única ciudad española que tiene un puerto con acceso directo al Atlántico y al Mediterráneo. En 2023, fue elegida como Capital Española de la Cultura.

Barrio de San Bernabé (Algeciras)

El barrio de San Bernabé es uno de los núcleos históricos y populares más antiguos de Algeciras, situado en la parte alta de la ciudad, al norte del casco urbano. Es conocido por su carácter tradicional, su arquitectura típica andaluza y su fuerte identidad comunitaria.

San Bernabé se encuentra a unos 2-3 kilómetros del centro de Algeciras, en una zona elevada que domina parte de la bahía. Limita con barrios como Las Colinas, Cortijo Real, Pinar de las Dunas y El Pino, y está bien comunicado mediante carreteras locales y líneas de autobús urbano.

Predomina la vivienda unifamiliar baja (chalets y casas adosadas), muchas construidas en los años 70 y 80, aunque en las últimas décadas se han levantado también bloques de pisos y promociones de vivienda protegida.

El barrio tiene un ambiente tranquilo, familiar y muy cohesionado. Es común ver a vecinos reunidos en plazas o calles, especialmente en verano.

Cuenta con parques infantiles, zonas verdes y plazas como la Plaza de San Bernabé, centro simbólico del barrio, donde se celebra la festividad del patrón. barrio dispone de Centros educativos (colegios como el CEIP San Bernabé), Consultorio médico y servicios sociales, Comercios de proximidad (panaderías, fruterías, pequeños supermercados), Instalaciones deportivas y polideportivos municipales cercanos y buena conexión con el transporte público hacia el centro de Algeciras y el puerto.

En los últimos años, San Bernabé ha sido objeto de planes de mejora urbana por parte del Ayuntamiento de Algeciras, enfocados en la rehabilitación de espacios públicos, la mejora del alumbrado y la seguridad vial y la promoción de actividades culturales y juveniles para evitar el abandono generacional.

Además, su proximidad a zonas en expansión (como Cortijo Real o Las Palomas) lo convierte en un barrio estratégico para el desarrollo futuro de la ciudad.

Edificio:

Información del edificio en Urbanización Parque Bolonia, 9, Algeciras

Datos públicos obtenidos de la Dirección General de Catastro:

• 1.680 m² de parcela

• Construido en 1973

• Calidad de construcción normal

• Edificio de 8 plantas

• 1 vecino por planta

• Ascensor

• Trastero

• Garaje

• 105 Viviendas

• 14 Garajes/Trasteros

• 8 Comercios

Inmueble:

SE SUBASTA EL 50% DE LA TITULARAIDA DEL INMUEBLE.

Se trata de una vivienda de protección oficial (VPO), clasificada definitivamente como tal según una cédula expedida en Madrid en 1973. Está ubicada en la ciudad de Algeciras (Cádiz).

Ubicada en un edificio residencial que forma parte de un conjunto de bloques que conforman la urbanización mencionada

La vivienda consta de varias habitaciones, un balcón-terraza y servicios.

Superficies (aunque se subasta el 50% se indican las superficies totales del inmueble):

• Útil registral: 59,98 m2

• Construida catastral: 77 m2.

La vivienda linda con:

• Frente: Con la acera o zona de accesos.

• Izquierda: Con el bloque tercero de la primera fase de la Urbanización Parque Bolonia.

• Derecha: Con el rellano de la escalera y con la vivienda letra D de la misma planta.

• Fondo: Con el rellano, patio y zona de tendederos, y con la acera o zona de accesos.