SOLAR INDUSTRIAL EN GUADAMUR (TOLEDO). Finca 4283

(EUG1_004_0001)

Municipio:

Guadamur es un municipio español situado en la provincia de Toledo, en la comunidad autónoma de Castilla-La Mancha, a aproximadamente 12-13 kilómetros al noroeste de la ciudad de Toledo.

Datos demográficos y geográficos

• Población: Ronda los 1.700-1.800 habitantes según los últimos datos del padrón municipal.
• Superficie: Cuenta con una extensión de aproximadamente 37-38 km², lo que le confiere una densidad de población baja característica de los municipios rurales toledanos.
• Accesibilidad: Su proximidad a Toledo (menos de media hora en coche) y a Madrid (aproximadamente una hora) lo convierte en un enclave estratégico dentro de la comarca toledana.

Economía y contexto actual

El municipio presenta una economía diversificada con presencia en sectores primario, secundario y terciario. La renta media bruta por declarante fue de 22.315 euros en 2022 según datos de la Agencia Tributaria.

Su cercanía a Toledo favorece el desarrollo de actividades relacionadas con el turismo cultural y el desplazamiento laboral hacia la capital provincial.

Polígono industrial

Ubicación:

Parque Industrial Glogevi, situado en la periferia sur del municipio de Guadamur.

Linderos del solar:

• Frente (Sur): Calle Olivar Grande
• Derecha (entrando): Calle Cerrajeros
• Izquierda: Calle Herreros
• Fondo: Finca de Agustín Díaz García

Accesibilidad:

Buena accesibilidad y perfectamente identificable dentro del entorno industrial.

Infraestructuras del entorno:

Pavimentación de viales, acerados, alumbrado público, redes de saneamiento y abastecimiento de agua potable, energía eléctrica en baja tensión, canalización de gas y telefonía. Nivel de conservación: bueno.

Descripción del inmueble:

Tipo de bien:

Solar de uso industrial (suelo sin edificar).

Superficie:

• Catastral (adoptada para valoración): 8.486 m²
• Registral: 9.870 m² (existe discrepancia; se adopta la superficie catastral)

Morfología y topografía:

Parcela de forma rectangular (con irregularidad en el fondo) y relieve sensiblemente llano.

Estado actual:

Sin uso/ocupación; terreno vacío.

Datos urbanísticos:

Clasificación urbanística:

Suelo urbano industrial (considerado urbanizado según RDL 7/2015).

Planeamiento vigente:

Plan de Ordenación Municipal de Guadamur (aprobado definitivamente).

Calificación específica:

Ordenanza 5 Industrial.

Usos permitidos:

Característicos: Industrial, artesanía y almacenes.

Compatibles:

• Productivo IP y Almacenaje IA (sin limitación)
• Residencial vinculada a industria (< 100 m² construidos)
• Comercial TC vinculado a industria (< 25% superficie total o edificio completo)
• Oficinas TO vinculadas a industria (< 25% superficie total)
• Garaje DC en sótano/planta baja o edificio completo
• Otros usos (hotelero, recreativo, educativo, cultural, administrativo, sanitario) en edificio completo o planta baja según tipología.

Parámetros edificatorios:

• Edificabilidad: 0,60 m²/m² → Aprovechamiento total: 5.091,60 m² (se adoptan 5.040 m² en la valoración).
• Ocupación máxima: 60% (por ser parcela > 1.000 m²) → 5.091,60 m².
• Altura máxima: 2 plantas / 9,00 metros (pudiendo superarse por necesidades industriales, previa aprobación en pleno municipal).
• Retranqueos: 5 metros a la alineación de fachada.
• Parcela mínima: 500 m² (para nuevas parcelaciones).
• Frente mínimo: 10 metros; Frente máximo: 40 metros.

Gestión urbanística:

No requiere gestión adicional; es posible obtener licencia de obra de forma directa mediante presentación del proyecto de edificación (derecho al aprovechamiento ya adquirido).

División horizontal:

Se permite división horizontal "tumbada" siempre que se respete la parcela mínima (500 m²) y el resto de parámetros urbanísticos (edificabilidad, altura y ocupación). En la valoración se proyectan 16 naves industriales de 530,38 m² de parcela cada una (315 m² construidos: 250 m² en planta baja + 65 m² en entreplanta/oficinas).

(*) Se adjuntan planos de ordenación.