PLAZA Y TRASTERO (CON ACCESO A PISCINA) EN BARCELONA. Finca 17175

(BRO0_000_0002)

Importante: Con la plaza se tiene derecho de acceso y uso de la zona comunitaria de la finca. Esta dispone de piscina y parque infantil.

Municipio: Barcelona

Barcelona se caracteriza por un urbanismo compacto, especialmente en distritos como el Eixample o Ciutat Vella, donde la escasez de espacio en superficie es crónica. La implementación de zonas de bajas emisiones y la peatonalización progresiva de calles han restringido drásticamente el aparcamiento público, elevando la demanda de espacios privados seguros y de fácil acceso.

La ciudad actúa como un nodo central que conecta el área metropolitana. En este contexto, disponer de un punto fijo de parada y un área de almacenamiento complementaria responde a dos necesidades críticas del residente o trabajador local:

• Optimización del tiempo: Evitar la rotación improductiva en busca de estacionamiento en una ciudad con un volumen de tráfico constante.

• Déficit de metros cuadrados: La tipología constructiva histórica de la capital catalana suele carecer de espacios de desahogo, lo que otorga a los habitáculos de almacenamiento (trasteros) una importancia fundamental para el ordenamiento logístico personal o profesional.

Debido a la orografía de la ciudad, limitada por el mar y la montaña, el suelo disponible es finito.

Esto garantiza que cualquier espacio destinado al resguardo de bienes o vehículos mantenga una relevancia sostenida frente a la alta demanda. Además, la seguridad de un recinto cerrado frente a la exposición del espacio público es un factor determinante en el entorno urbano barcelonés.

Barrio de Sants:

Sants es el epicentro de la movilidad en Cataluña debido a la proximidad de la Estación de Sants.

Esto genera un flujo constante de personas que necesitan un punto de anclaje seguro para sus vehículos antes de desplazarse en alta velocidad o cercanías. La presión sobre el estacionamiento en las calles adyacentes es extrema, lo que convierte a los espacios privados en recursos críticos para la intermodalidad.

A diferencia de otras zonas de la ciudad, Sants mantiene un tejido de calles estrechas y una actividad comercial vibrante, especialmente alrededor de la Carretera de Sants.

La progresiva transformación de calles en zonas prioritarias para peatones y la alta demanda de carga y descarga han reducido las opciones de parada en vía pública. En un entorno donde cada metro cuadrado es aprovechado al máximo, contar con un espacio de resguardo de bienes y vehículos no es solo una comodidad, sino una solución a la saturación del espacio público del barrio.

Información del edificio

Datos públicos obtenidos de la Dirección General de Catastro y pueden no reflejar reformas o mejoras recientes.

• 1.528 m² de parcela

• Construido en 2007

• Edificio de 5 plantas

• 3 vecinos por planta

• Piscina

• Ascensor

• 11 Viviendas

• 84 Garajes/Trasteros

Descripción del inmueble:

El activo se ubica en la planta sótano -2 de una edificación residencial.

Se trata de una unidad funcional integrada que combina estacionamiento y almacenamiento. El espacio se distribuye de la siguiente manera:

• Área de estacionamiento: 12,29 m², con dimensiones amplias que permiten el alojamiento de vehículos de gran tamaño o tipo berlina.

• Área de almacenamiento (Trastero): 10,07 m². Este espacio se sitúa en el linde fondo de la plaza, configurando un conjunto compacto y de acceso directo.

El diseño del espacio ha sido proyectado para facilitar la operatividad diaria:

• El acceso frontal se realiza a través de una zona de paso y maniobra despejada, lo que garantiza facilidad en los movimientos de entrada y salida del vehículo.

• A diferencia de los trasteros convencionales segregados, este se encuentra inmediatamente detrás del espacio de aparcamiento, optimizando la logística de carga y descarga de bienes directamente desde el maletero del vehículo.

Se sitúa en la calle Guitard, en un punto de confluencia clave entre la calle Berlín y las inmediaciones de la Estación de Sants, lo que le otorga una posición privilegiada dentro de la trama urbana del barrio.

La finca cuenta con estándares de construcción modernos, lo que implica:

• Pasillos de circulación amplios.

• Sistemas de ventilación y seguridad según normativa vigente para edificios plurifamiliares de nueva planta.

• Mantenimiento estructural óptimo, derivado de su coeficiente de participación del 1,59% en su subcomunidad.

Importante: Con la plaza se tiene derecho de acceso y uso de la zona comunitaria de la finca. Esta dispone de piscina y parque infantil.

En resumen, es un espacio polivalente que destaca por su gran capacidad de almacenamiento anexa a la zona de estacionamiento, ubicado en una finca moderna con accesos optimizados en el corazón de Sants.

Linderos:

• Frente: Zona de paso de los vehículos y maniobra.

• Derecha (entrando): Plaza de aparcamiento y trastero número 49.

• Izquierda: Plaza de aparcamiento y trastero número 47.

• Fondo: Subsuelo de la finca del nº 4 de calle Berlín

Superficies:

• Construida catastral: 12 m2 de plaza + 10 m2 de trastero = 22 m2

• Útil registral: 12,29 m2 de plaza + 10,07 m2 de trastero = 22,36 m2

(*) El valor de tasación indicado se corresponde con el valor aportado por la Administración concursal.