PARCELA EN OLEIROS (A CORUÑA). Finca 41145

(ROU3_000_0001)

Concello de Oleiros (A Coruña)

El municipio de Oleiros se sitúa en el área metropolitana de A Coruña, consolidándose como el de mayor renta per cápita de Galicia y uno de los principales motores residenciales de la comarca.

• Limita al norte con el Océano Atlántico y la Ría de Betanzos, al este con el municipio de Sada, al sur con Cambre y al oeste con Culleredo y la ciudad de A Coruña, de la que se encuentra separado por la Ría del Burgo.
• Articula sus comunicaciones a través de la AC-12 (Avenida del Pasaje) y la AC-173, que conectan directamente con el centro de A Coruña en aproximadamente 10-15 minutos. Dispone de acceso cercano a la AP-9 (Autopista del Atlántico) y al Aeropuerto de Alvedro.
• Se caracteriza por un urbanismo planificado de baja densidad, con una alta dotación de espacios públicos, zonas verdes y equipamientos educativos y deportivos de primer nivel.

Zona de Nós

La zona de Nós actúa como un enclave estratégico dentro del municipio debido a su posición de charnela entre la periferia urbana de A Coruña y el interior residencial de Oleiros.

• Se trata de una zona de transición que combina núcleos rurales consolidados con urbanizaciones de tipología unifamiliar. Presenta una orografía suave y una orientación que favorece el aprovechamiento solar.
• El entorno cuenta con acceso inmediato a grandes áreas comerciales (Parque Comercial Oleiros), centros educativos y sanitarios. Es una zona de alta demanda residencial debido a su equilibrio entre la tranquilidad periférica y la proximidad a los servicios centrales.
• La parroquia está atravesada por la N-VI, eje vertebrador que facilita el desplazamiento hacia los principales polígonos industriales y logísticos de la provincia, así como hacia el centro de la capital provincial.

Desde el punto de vista administrativo, el suelo en esta zona se rige por el Plan General de Ordenación Municipal (PGOM) de Oleiros, conocido por su rigor normativo y su apuesta por la sostenibilidad urbana.

La ubicación en Oleiros y, concretamente en la zona de Nós, confiere al activo una estabilidad de mercado superior a la media regional, derivada de la escasez de suelo finalista en este municipio y la consolidación de su entorno como área residencial de alta calidad.

Descripción del inmueble:

Se trata de una parcela urbana en Oleiros (A Coruña). La parcela pertenece a una urbanización abierta al público (viales municipales), urbanización O Vieiro, con parcelas privadas cerradas según se van edificando, constituida por viviendas unifamiliares, una zona de edificación colectiva aún sin ejecutar y una zona de parque público también sin ejecutar. Los viales públicos, rodados y peatonales, y los servicios públicos están terminados y en funcionamiento.

Zona urbana consolidada de tipología unifamiliar, situada a 400 m de la N-VI y a 900 m de la Ría do Burgo.

Entorno y Ubicación Geográfica

• La propiedad se integra en una zona de edificación residencial diseminada, caracterizada por viviendas unifamiliares, ya sea dentro de urbanizaciones o de forma independiente.
• Se sitúa a una distancia aproximada de 400 metros de la travesía urbana (antigua carretera NEVI). Además, dispone de una excelente conectividad mediante diversas líneas de transporte público en autobús.
• En un radio inferior a un kilómetro, y accesibles a pie, se encuentran los principales servicios asistenciales y comerciales, tales como entidades bancarias, farmacias y establecimientos de alimentación.
• La finca se localiza en una ladera de pendiente suave con orientación sur-sureste. Esta ubicación ofrece una transición natural hacia el Rego de San Pedro, el cual tributa en la Ría del Burgo a unos 900 metros de distancia.
• El inmueble disfruta de una cercanía privilegiada al entorno paisajístico y natural que conforma el ecosistema de la ría.

Características Físicas de la Parcela

• Morfología: Tiene forma cuadrada con un giro de casi 45º respecto a los ejes cardinales. Las dimensiones aproximadas son de 17,00 x 16,50m. Vial público de acceso en su cara noroeste, sin salida y de doble sentido compartiendo el único carril.
• Topografía: La parcela tiene una suave caída en dirección sudeste. El vértice norte y la arista noroeste son los puntos más altos, habiendo 1,60 m de diferencia de cota entre el punto más alto y el más bajo.
• Altitud: 47 metros sobre el nivel del mar.
• Lindes: Noroeste con vial público; Nordeste con zona peatonal pública y club de tenis; Sudeste y Suroeste con parcelas de la misma urbanización.
• Elementos adicionales: Incluye la 1/84 ava parte indivisa de las parcelas M-17 y M-18 destinadas a espacio libre privado (fincas registrales 41163 y 41165 de Oleiros).

Situación Urbanística

• Clasificación: Suelo Urbano Consolidado.
• Regulación: Plan Parcial del SUNP B29-R y PXOM de Oleiros.
• Ordenanza: Z1 (Manzana 5).
• Edificabilidad Máxima: 186 m2 construidos en plantas baja y primera (el sótano no computa).
• Uso permitido: Residencial vivienda unifamiliar individual.
• Servicios Urbanos: Dispone de acceso rodado, abastecimiento de agua, electricidad, saneamiento, pluviales, alumbrado público, telefonía y gas.
• Servidumbres: Afección sectorial aeroportuaria (perímetro de servidumbre del aeropuerto de Alvedro).

Información Técnica Adicional

• El terreno se compone de una capa superficial de rellenos antrópicos y suelo vegetal sobre un nivel de depósitos aluviales.
• Se indica una solución semiprofunda mediante zapatas corridas y hormigón ciclópeo, con una tensión admisible de 1,50 Kp/cm2.
• El firme se alcanza en el estrato aluvial a una profundidad de 4 metros, nivel próximo a la base del sótano.
• La excavación es viable por métodos convencionales, con previsión de asientos favorables y ausencia de nivel freático o sulfatos agresivos.

Superficies:

• Catastral: 281 m2
• Registral: 280,50 m2