PARCELA EN GIRONA. Finca 9694

(GER2_003_0001)

Municipio:

Girona es una ciudad y municipio situado en el noreste de España, en la comunidad autónoma de Cataluña. Es la capital de la provincia homónima y se encuentra a unos 100 kilómetros al norte de Barcelona. El municipio se asienta en un entorno geográfico privilegiado, en la confluencia de cuatro ríos: el Ter, el Güell, el Galligants y el Onyar, este último famoso por sus coloridas casas colgadas sobre sus orillas.

Además de su valor histórico, Girona es una ciudad dinámica, con una importante actividad universitaria, económica y cultural. Cuenta con una población de alrededor de 100.000 habitantes y es un núcleo relevante en sectores como la educación, el turismo, la industria agroalimentaria y los servicios. Su ubicación estratégica, bien comunicada por carretera, tren (AVE) y aeropuerto (el Aeropuerto de Girona-Costa Brava), la convierte en un punto clave entre la costa mediterránea y el interior peninsular.

En los últimos años, ha ganado notoriedad internacional también por su aparición en series como Juego de Tronos y por su reconocida escena gastronómica, encabezada por restaurantes de prestigio como El Celler de Can Roca.

Barrio Santa Eugenia:

La zona de Santa Eugènia (en catalán; en castellano, Santa Eugenia) es un barrio situado al sureste del centro histórico de Girona, en la margen derecha del río Ter. Forma parte del distrito de Montilivi–Santa Eugènia y ha experimentado una notable transformación en las últimas décadas, pasando de ser una zona predominantemente rural o periférica a convertirse en un área residencial bien integrada en la ciudad.

Es una zona predominantemente residencial, con una mezcla de viviendas unifamiliares, adosadas y bloques de pisos de distintas épocas. Es especialmente apreciada por familias que buscan una vida más tranquila, con acceso a servicios y buena conexión con el centro.

Cuenta con buenas comunicaciones. Está bien conectada con el centro de Girona mediante varias líneas de autobús urbano y por carretera (por la GI-553 o la carretera de Sant Feliu). Además, está próxima al campus universitario de Montilivi y a la estación de AVE.

En los últimos años se han desarrollado equipamientos públicos como centros educativos, guarderías, centros de salud, parques y zonas deportivas, lo que ha reforzado su atractivo residencial. Es una de las zonas de Girona con demanda creciente, especialmente por parte de compradores que buscan propiedades para reformar o rehabilitar, así como nuevas promociones residenciales. Los precios suelen ser más asequibles que en el casco antiguo, pero con una clara tendencia al alza por su calidad de vida y ubicación estratégica.

Inmueble:

Datos Generales:

• Tipo de Propiedad: Suelo urbano sin edificar (terreno).

• Superficie Catastral: 60 m²

• Clasificación Urbanística: Suelo Urbano.

Descripción Física y Linderos:

El solar se encuentra situado en la calle Sèquia Monar, en Girona. Sus linderos son:

• Norte: Con la acequia Monar.

• Este: Con finca colindante.

• Sur: Con zona común de paso.

• Oeste: Con finca colindante.

Situación Jurídica y Servidumbres:

• Existe una servidumbre de paso para personas y vehículos sobre la finca 179, que permite el acceso a la zona común de paso.

• La finca está sujeta a las servidumbres aeronáuticas establecidas en el aeropuerto de Gerona- Costa Brava, según lo dispuesto por la normativa vigente.

Estado actual y condición de venta:

• El terreno presenta un suelo que requiere impermeabilización. Según el presupuesto de la empresa especializada WELAAN, S.A., la superficie a tratar es de aproximadamente 65 m².

• Se ha solicitado un presupuesto para la impermeabilización con membrana de poliurea en caliente, cuyo coste asciende a 4.400 € + IVA.

• La venta se llevará a cabo por IVA.

• En las escrituras debe constar el modelo 036 de alta a hacienda y que el comprador asumirá la reparación del suelo.

• Actualmente la parcela se utiliza como aparcamiento (3 plazas).

Superficies:

• Registral: 60 m2

• Catastral: 60 m2

Valor de tasación.

El valor de tasación indicado corresponde con el estudio realizado por Escrapalia.