PARCELA EN CAMBRILS (TARRAGONA). FINCA 8953

(JUR1_000_0001)

Entorno:

• Población: Cambrils tiene una población de 36.496 habitantes (según datos del INE 2023).
• Densidad poblacional: Media-alta.
• Equipamiento: Suficiente (comercial, escolar, deportivo, asistencial, recreativo y zonas verdes).
• Comunicaciones: Bien comunicado por carretera y ferrocarril. Disposición de red de gas natural y suministro eléctrico general.

Descripción de la finca:

La finca es un suelo urbanizable programado . Está ubicada en un sector con potencial para desarrollo residencial o terciario, pero requiere la ejecución de un Plan Parcial y proyecto de urbanización. Su proximidad a suelo urbano y buena dotación de servicios la convierte en una oportunidad interesante para promotores inmobiliarios.

Actualmente, parte del terreno está arrendada para uso como aparcamiento público hasta 2030, generando un ingreso anual de 8.400 € + IVA .

Datos generales de la finca

• Superficie catastral: 6.385 m2.
• Superficie registral: 6.775,08 m2
• Tipo de Inmueble: Suelo Urbanizable Programado.

Clasificación urbanística

La finca está clasificada como Suelo Urbanizable Programado dentro del Sector 3, Subsector 2 “L’Hort del Cuchillo” del Plan de Ordenación Urbanística Municipal (POUM) de Cambrils, aprobado el 01-12-2005 .

Características urbanísticas del Sector:

Situación y Delimitación:

• Al norte: Limita con suelos urbanos de Nou Cambrils.
• Al este: Limita con el ámbito del polígono de actuación La Bòbila.
• Al sur: Limita con la calle de Reus y suelos urbanos del Raval.
• Al oeste: Limita con suelos urbanos de Cambrils a través de la avenida de Adelaida y el pasaje 8.

Superficie total del sector: 18.973 m².

Parámetros urbanísticos del Sector:

• Techo máximo de vivienda: 85% del sector.
• Densidad bruta máxima de viviendas: 55 viviendas por hectárea.
• Cesión de aprovechamiento urbanístico: 10% del sector.
• Reserva mínima de viviendas de protección pública (VPP): 20% del techo máximo de viviendas.
• Reserva mínima de viviendas de precio concertado: 10% del techo máximo de viviendas.
• Altura máxima: 9,50 metros.
• Número máximo de plantas: Planta baja + 2 plantas principales (PB+2PP).
• Uso predominante: Residencial (vivienda plurifamiliar) y terciario-comercial.
• Usos compatibles: Hotelero, oficinas, almacenes, restauración, equipamientos y servicios técnicos.

Gestión urbanística:

• Estado actual: Pendiente de desarrollo urbanístico.
• Gestión prevista: El sistema de actuación urbanística previsto es el de reparcelación en la modalidad de compensación básica .

Descripción física de la finca

• Estado actual: Terreno sin infraestructuras urbanas desarrolladas, pero situado en una zona colindante con suelo urbano consolidado.
• Ocupación: Actualmente desocupado, pero parcialmente arrendado para uso como aparcamiento público .
• Destino previsto: No especificado, pero apto para desarrollo residencial o terciario según normativa vigente.

Observaciones importantes:

• Se recomienda obtener una Cédula Urbanística o Certificación del Ayuntamiento para confirmar los parámetros de edificación y uso.
• No hay iniciado el proceso de gestión urbanística (no hay Plan Parcial ni Proyecto de Reparcelación), lo que implica que el comprador asume el riesgo del desarrollo urbanístico.

Impacto del arrendamiento de la Finca

Características del contrato de arrendamiento

• Fecha del contrato: 29 de abril de 2025.
• Duración: 5 años (desde 1 de junio de 2025 hasta 31 de mayo de 2030).
• Arrendatario: Empresa municipal de aparcamientos de Cambrils.
• Objeto del contrato: Arrendamiento de la parte asfaltada del terreno para uso como aparcamiento público de vehículos en superficie .
• Precio anual: 8.400,00 € + IVA (revisable anualmente según IPC).
• Parte no arrendada: La parte restante del terreno (en color verde en la imagen) no está arrendada y permanece bajo el control de los propietarios.

Cláusulas relevantes del contrato

• Finalización anticipada: Si el arrendatario rescinde el contrato, deberá pagar el importe restante de las mensualidades pendientes. Si el arrendador rescinde el contrato, deberá pagar al arrendatario el doble del importe restante de las mensualidades pendientes.
• Finalización por desarrollo urbanístico: El contrato se dará por finalizado automáticamente si se desarrolla urbanísticamente el Sector “Hort del Cuchillo” y se requiere la cesión de cualquier actividad de aparcamiento en la zona. En este caso, no se aplicará ninguna penalización .
• No derecho de tanteo o retracto: El arrendatario renuncia expresamente a cualquier derecho de adquisición preferente sobre la finca.

Implicaciones comerciales del arrendamiento

• Ingreso estable: El arrendamiento genera un ingreso anual seguro de 8.400 € + IVA, lo cual puede ser atractivo para un comprador interesado en rentabilidad inmediata.
• Posibilidad de rescisión anticipada por el comprador: Si el nuevo propietario decide desarrollar el terreno , puede finalizar el contrato de arrendamiento sin penalización, siempre que se inicie el proceso urbanístico del sector.
• Zona parcialmente acondicionada: La parte arrendada está asfaltada y acondicionada para aparcamiento, lo cual puede ser aprovechado en caso de uso temporal o como punto de partida para futuras obras.
• No afecta al uso urbanístico: El arrendamiento es compatible con el desarrollo urbanístico futuro, ya que no impide ni condiciona el cambio de uso del suelo , únicamente ocupa parte del terreno temporalmente.

(*) El valor de tasación se corresponde con la valoración realizada por Escrapalia.