VIVIENDA EN LEÓN. FINCA 28502

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Municipio:

León es una ciudad histórica situada en el noroeste de España, capital de provincia en la comunidad autónoma de Castilla y León. Asentada en la confluencia de los ríos Bernesga y Torío, disfruta de una ubicación estratégica que la convierte en punto de encuentro entre Galicia, Asturias y la Meseta, con excelentes conexiones por AVE, aeropuerto y red de autovías que facilitan la movilidad nacional e internacional.

Su rico patrimonio cultural la distingue como "Cuna del Parlamentarismo" reconocida por la UNESCO, albergando joyas arquitectónicas como la Catedral gótica, la Basílica de San Isidoro o el Monasterio de San Marcos. A este legado se suma una oferta cultural dinámica con museos como el MUSAC, una vibrante vida universitaria y una gastronomía de prestigio, con productos como la Cecina de León y un ambiente hostelero reconocido en barrios como el Húmedo.

La ciudad ofrece una elevada calidad de vida gracias a sus servicios públicos de referencia, incluyendo un hospital universitario, una amplia red educativa y zonas verdes integradas en el entorno urbano. Su clima oceánico mediterráneo, la proximidad a espacios naturales protegidos como Picos de Europa y un coste de vida competitivo la convierten en un destino atractivo para quienes buscan equilibrar historia, conectividad y bienestar en una ciudad de tamaño medio.

Barrio La Chantría

El barrio de La Chantría es una de las áreas residenciales más destacadas de León, situada al sur de la ciudad. Se trata de un barrio relativamente moderno que experimentó una transformación significativa durante los primeros años de la década de los 90 con la construcción del gran centro comercial El Corte Inglés, obra que marcó profundamente la fisonomía y la identidad del barrio.

Esta zona residencial cuenta con una amplia oferta de servicios, incluyendo numerosos bares, restaurantes y lugares de ocio que la convierten en un enclave muy atractivo. Tras la llegada del centro comercial, el barrio se consolidó como una zona residencial de lujo, manteniendo un equilibrio perfecto entre comodidad y tranquilidad, ideal para quienes buscan vivir alejados del bullicio del centro urbano pero con todos los servicios a su alcance.

El barrio dispone de varios espacios verdes como el Parque del Chantre, uno de los nuevos parques construidos en la zona, y cuenta con buena dotación de equipamientos culturales y de ocio en sus alrededores.

La mayoría de las viviendas fueron construidas entre 1970 y 1979, conformando un tejido urbano consolidado con alrededor de 2.906 viviendas que ofrecen una elevada calidad de vida a sus residentes

Información del edificio

Datos públicos obtenidos de la Dirección General de Catastro:

• 151 m² de parcela

• Construido en 1968

• Edificio de 3 plantas

• 2 vecinos por planta

• sin ascensor

• 6 Viviendas

El edificio presenta una fachada con revestimiento en tonos claros, disponiendo de múltiples ventanas con protección mediante persianas enrollables. La planta baja muestra ventanas con rejas de seguridad y el acceso se realiza a través de un portal independiente. La zona cuenta con acera pavimentada y disponibilidad de aparcamiento en la vía pública.

Se ha reformado el portal recientemente y el patio interior.

Inmueble:

Se trata de una vivienda situada en planta baja derecha del edificio ubicado en la calle Cartagena número 6, en la ciudad de León.

El inmueble se encuentra a mano derecha según se accede por el portal principal del edificio.

El inmueble fue construido en el año 1968 y está destinado a uso residencial.

La vivienda linda por el frente con la calle Cartagena, por la derecha con propiedad colindante, por la izquierda con el portal y escaleras de acceso así como con la vivienda izquierda de su misma planta, y por el fondo con patio de luces y fincas colindantes.

La vivienda destaca por una reforma integral de estilo contemporáneo, caracterizada por la optimización del espacio y una paleta de materiales neutros que potencian la luminosidad en todas las estancias.

Revestimientos y carpintería

• Pavimento de tarima laminada en tonos roble claro con veteado natural, unificado en las zonas principales para aportar continuidad visual. En cocina y baño se ha optado por suelo cerámico de gran formato en color antracita, ofreciendo alta resistencia y fácil mantenimiento.

• Acabado en pintura plástica lisa de color blanco en toda la vivienda, a excepción de las zonas húmedas que cuentan con alicatados cerámicos.

• Techos de altura estándar con acabados lisos y molduras perimetrales discretas.

• Puertas interiores de madera con acabado en tono natural y herrajes metálicos.

• Carpintería de PVC o aluminio lacado en blanco con rotura de puente térmico y doble acristalamiento. La mayoría de los huecos son de hoja batiente y cuentan con persianas enrollables integradas y rejas de seguridad exteriores.

Estancias específicas

• Cocina: Espacio funcional con encimera efecto mármol con frente a juego. Dispone de fregadero y zona de cocción integrada. El antepecho presenta un detalle decorativo en azulejo tipo hidráulico.

• Baño: Equipado con plato de ducha con mampara de cristal, columna de hidromasaje y sanitario de porcelana vitrificada con cisterna. Paredes revestidas en gres cerámico de gran formato en tonos arena.

Superficie:

• Útil registral: 58,00 m2

• Construida registral: 70,11 m2

• Construida catastral:70 m2

(*) El valor de tasación indicado se corresponde con la valoración realizada por Escrapalia.