VIVIENDA, PLAZA Y TRASTERO EN JEREZ DE LA FRONTERA (CÁDIZ). Finca 40271/bis

(AUD3_002_0001)

Municipio: Jerez de la Frontera

Jerez de la Frontera es una de esas ciudades que logra equilibrar el señorío de su historia con una vitalidad profundamente auténtica. Situada en un enclave estratégico de la provincia de Cádiz, a un paso tanto de la Sierra como de las playas de la Costa de la Luz, se define por una identidad que trasciende lo convencional.

Jerez es mundialmente conocida por ser la cuna del vino fino, el flamenco y el arte ecuestre. Caminar por su centro histórico es encontrarse con bodegas centenarias que marcan el perfil urbano y plazas donde el tiempo parece detenerse.

No es solo turismo; es un estilo de vida basado en el disfrute pausado y la celebración de sus raíces.

A diferencia de las grandes metrópolis, Jerez ofrece una escala humana. Cuenta con:

• Conectividad: Posee aeropuerto propio y una excelente red ferroviaria (AVE/Alvia) que conecta con Madrid y Sevilla en poco tiempo.

• Comercio y Ocio: Desde los mercados de abastos tradicionales con productos frescos del día hasta grandes áreas comerciales y una oferta gastronómica de primer nivel (incluyendo estrellas Michelin).

• Clima: Un sol casi permanente que permite disfrutar de la vida exterior durante prácticamente todo el año.

Vivir en Jerez significa tener la tranquilidad de una ciudad mediana pero con las ventajas de una capital. Su ubicación permite plantar la sombrilla en la playa en 15 minutos o hacer una ruta de senderismo por los Pueblos Blancos en media hora. Es un destino que atrae por su elegancia arquitectónica y enamora por su luz y su atmósfera acogedora.

Barrio: Santiago-Coronación:

El eje Santiago-Coronación es el lugar donde el Jerez más legendario se encuentra con la funcionalidad del día a día. Es una zona con una dualidad única:

• Esencia y solera: El barrio de Santiago es el corazón del flamenco y la historia viva de la ciudad. Sus calles emanan una identidad cultural que no se encuentra en ningún otro sitio, rodeadas de iglesias góticas y bodegas centenarias.

• Comodidad urbana: La zona de La Coronación aporta la parte práctica, ofreciendo amplitud y todos los servicios necesarios (comercios, colegios y centros de salud) a solo unos minutos a pie del centro neurálgico.

• Ubicación estratégica: Permite disfrutar del encanto del casco histórico sin renunciar a una excelente conectividad y facilidad de salida hacia el resto de la ciudad y la costa.

Es, en definitiva, un entorno para quien busca vivir la autenticidad jerezana en un barrio consolidado, vibrante y con alma propia.

Información del edificio

Datos públicos obtenidos de la Dirección General de Catastro y pueden no reflejar reformas o mejoras recientes.

• 1.400 m² de parcela
• Construido en 2008
• Edificio de 5 plantas
• 8 vecinos por planta
• Ascensor
• 49 Viviendas
• 5 Garajes/Trasteros
• 3 Comercios
• 1 Industria

Descripción del inmueble:

Vivienda:

Se trata de una cómoda y funcional vivienda ubicada en un edificio de uso residencial de construcción moderna (año 2008), que mantiene una estética cuidada y acorde con el entorno histórico del barrio.

La finca cuenta con ascensor y accesos adaptados.

El inmueble destaca por su excelente distribución y aprovechamiento del espacio. Dispone de un vestíbulo de entrada que da paso a un pasillo distribuidor. Cuenta con un salón-comedor independiente, cocina y un cuarto de baño completo. La zona de descanso se compone de dos dormitorios equipados con armarios empotrados para optimizar el almacenamiento.

La propiedad disfruta del uso exclusivo de los patios a los que tiene acceso directo, lo que aporta un desahogo exterior privado muy valorado en entornos urbanos.

Linda: al frente, con rellano de escalera y con vivienda E de esta misma planta y portal; a la derecha de su entrada, con la vivienda señalada con la letra E de esta misma planta y portal, y con patio interior de la edificación; a la izquierda, con hueco de ascensor y con patio interior de la edificación; y al fondo, con fincas de la calle Nueva.

La propiedad se vende como una unidad completa que garantiza la resolución de las necesidades logísticas diarias gracias a sus dos anexos inseparables situados en la planta sótano del mismo edificio:

Plaza de garaje nº4:

Una plaza de aparcamiento para coche en el sótano del edificio. El acceso es cómodo, situándose junto a zonas de rodadura y maniobras despejadas.

Linda: al frente, con zona de rodadura y maniobras; a la derecha de su entrada, con la plaza de garaje para coche señalada con el número tres; a la izquierda, con la plaza de garaje para coches señalada con el número cinco; y al fondo, con los cuartos trasteros señalados con los números cuatro, once y doce.

Cuarto trastero nº4:

Un espacio de almacenaje adicional en el sótano del edificio, ubicado estratégicamente cerca de la plaza de garaje para facilitar la carga y descarga de enseres.

Linda: al frente, con la plaza de garaje para coche señalada con el número cuatro a la derecha de su entrada, con el cuarto trastero señalado con el número doce; y al fondo, con la plaza de garaje para coche señalada con el número once.

Superficies:

• Construida catastral VIVIENDA: 62 m2
• Construida registral VIVIENDA: 61,96
• Construida catastral PLAZA: 12 m2
• Construida registral PLAZA: 12,16 m2
• Construida catastral TRASTERO: 5 m2
• Construida registral TRASTERO: 5 m2

(*) El valor de tasación indicado se corresponde con estudio realizado por Escrapalia.

(*) La superficie indicada es la suma de las superficies registrales.