LOCAL EN LA MANGA DEL MAR MENOR DE CARTAGENA (MURCIA). Finca 28203/BIS

(AUD3_004_0001)

Municipio: El Mar Menor

Ubicado en la Región de Murcia, el Mar Menor se consolida como la laguna salada más grande de Europa, un enclave estratégico donde el sol brilla más de 300 días al año. Este municipio es mucho más que un destino vacacional; es un centro neurálgico de actividad deportiva, gastronómica y logística durante las cuatro estaciones.

• Clima Excepcional: Con una temperatura media anual de 18°C, la zona invita a la actividad constante, lo que garantiza un flujo ininterrumpido de residentes y visitantes.
• Referente Náutico y Deportivo: Sus aguas tranquilas y poco profundas son el escenario ideal para el piragüismo, el vela y el kitesurf, atrayendo a deportistas de todo el continente.
• Turismo de Salud: Famoso por sus lodos terapéuticos y sus aguas con alta salinidad, es un destino de bienestar reconocido internacionalmente.
• Conectividad y Crecimiento: Gracias a su excelente conexión por autovía y la cercanía al Aeropuerto Internacional de Murcia, el municipio se encuentra en plena expansión, revalorizando cada metro cuadrado de su suelo.
• Entorno Natural Protegido: Rodeado de parajes como las Salinas y Arenales de San Pedro del Pinatar, ofrece un paisaje único donde la naturaleza y el urbanismo conviven en armonía.

Vivir o invertir en el Mar Menor es apostar por la calidad de vida mediterránea, en un entorno seguro, vibrante y con un potencial de revalorización constante.

Barrio: Entremares:

La zona de Entremares es el punto de mayor dinamismo y valor de La Manga del Mar Menor. Situada al inicio del cordón litoral, destaca por su accesibilidad inmejorable y su cercanía estratégica a Cabo de Palos y las principales vías de comunicación.

• Privilegio Geográfico: Es el sector donde la distancia entre el Mediterráneo y el Mar Menor es mínima, permitiendo disfrutar de ambos entornos en segundos.
• Servicios Todo el Año: Una zona consolidada con actividad comercial, logística y de ocio ininterrumpida durante las cuatro estaciones.
• Alta Rentabilidad: Su ubicación en el "kilómetro cero" la convierte en el área de mayor demanda, garantizando una inversión segura y de fácil gestión.

El enclave perfecto para quienes buscan la comodidad urbana sin renunciar a la exclusividad del entorno marino.

Información del edificio

Datos públicos obtenidos de la Dirección General de Catastro y pueden no reflejar reformas o mejoras recientes.

• 7.489 m² de parcela
• Construido en 1983
• Edificio de 4 plantas
• 5 vecinos por planta
• Piscina
• Ascensor
• 106 Viviendas
• 112 Garajes/Trasteros

Fachada del edificio de color tono salmón/beige, donde se lee claramente grabado "TESY-II 'II'". Existe una zona exterior con aceras y rampa de acceso a garaje.

Descripción del inmueble:

Se trata de un Local Comercial (número 16) ubicado en la planta de semisótano del Bloque número 2 del complejo denominado "Complejo Tesy II". Año de Construcción: 1982.

Tiene acceso a pie de calle, por la zona peatonal.

Linderos:

Linda al frente y por la derecha con zonas comunes; por la espalda con una piscina; y por la izquierda con el local comercial número 14.

Estado:

El inmueble está afectado por una anotación preventiva de medidas cautelares. Existe un auto judicial que permite el acceso al local para realizar obras de apuntalamiento preventivo y aseguramiento de la carga de las paredes y pilastras, lo que sugiere que el local podría tener problemas estructurales o de seguridad.

Situación jurídica:

Existe una sentencia nº 955/2021 dictada en fecha 24 de noviembre de 2021 por el Juzgado, donde se declara que se han realizado obras de división de la estructura interna y alteración de la fachada comunitaria por la concursada en el Local comercial nº 16, y se ha realizado el cambio de uso dado al local comercial para su conversión en cinco garajes individuales con salida a viales comunitarios, para que lo que se carecía de autorización de la Comunidad de Propietarios y son contrarias a la Ley de Propiedad Horizontal.

Se condena a:

• La reposición de los elementos comunes afectados a su estado originario o similar, manteniendo la misma seguridad constructiva del edificio y garantizando el uso seguro de la piscina y plaza comunitarias ubicadas sobre el local.
• Cualesquiera otras obras necesarias para atender las deficiencias o grietas en la fachada, pilares o en la cubierta del local que sobrevengan durante la tramitación del presente proceso y puedan afectar a la seguridad constructiva.

Por lo tanto, estos son los costes que asume el adquiriente:

• Presupuesto de Obras: 10.569,84 € (podrá ajustarse a la realidad actual)
• Honorarios (procurador y letrado): 4.632,23 €

Superficies:

• Construida catastral: 85 m2
• Construida registral: 84,87 m2

(*) El valor de tasación indicado se corresponde con estudio realizado por Escrapalia.