OFICINA EN GRANOLLERS (BARCELONA). Finca 48117

(M&M3_008_0001)

Municipio: Granollers

Granollers es un municipio catalán situado en la comarca del Vallès Oriental, en la provincia de Barcelona, a unos 27 kilómetros al noreste de la capital catalana. Su posición estratégica —cruzada por la autovía AP-7, la carretera N-II y la vía del ferrocarril que conecta Barcelona con el interior peninsular y Francia— la convierte en un nodo logístico y de transporte clave en el arco mediterráneo.

Con una población que supera los 65000 habitantes, Granollers ha experimentado un crecimiento sostenido en las últimas décadas, consolidándose como uno de los principales centros urbanos e industriales del Vallès Oriental. El municipio ha diversificado su tejido productivo más allá de su tradición textil, incorporando sectores como la logística, el comercio especializado, la industria ligera y los servicios avanzados, incluyendo un incipiente impulso en innovación y economía digital.

Su economía se caracteriza por una fuerte presencia de pequeñas y medianas empresas, junto con polígonos industriales bien desarrollados —como el Polígono Can Serra o el Polígono Les Guiteres— que albergan multitud de actividades económicas. La ciudad también destaca por su capacidad comercial, con una importante zona de retail y una actividad empresarial dinámica respaldada por una administración local comprometida con el desarrollo económico sostenible.

En términos de desarrollo urbano, Granollers ha equilibrado la expansión residencial con la conservación de su entorno natural y agrícola, promoviendo políticas de movilidad sostenible, eficiencia energética y regeneración de espacios públicos. Su crecimiento demográfico, moderado pero constante, refleja su atractivo como lugar de residencia para familias y profesionales que buscan proximidad a Barcelona sin renunciar a la calidad de vida de una ciudad mediana.

En conjunto, Granollers se presenta como un municipio económicamente activo, bien conectado y en evolución, que combina su herencia industrial con una apuesta decidida por la modernización, la sostenibilidad y la cohesión social.

Polígono industrial Palau Nord

El activo se encuentra en el perímetro de este Polígono.

El Polígono Industrial Palau Nord, ubicado a 1,8 km del centro de Granollers, se urbanizó en 2002 y ocupa una superficie de 48,02 hectáreas, de las cuales 27,74 ha están destinadas a actividades económicas. Cuenta con 117 parcelas edificables, de las que 113 ya están edificadas.

Alberga 127 actividades económicas, genera empleo para 1.662 trabajadores y una facturación estimada de 1.146 millones de euros (datos de 2016). Predominan las pequeñas y medianas empresas, con usos industriales clasificados como 4A2 y 4B1 según el POUM de Granollers.

Dispone de fibra óptica en todo el polígono, buena conectividad (Renfe, autobuses urbanos L20/L21/ L6, líneas interurbanas y taxis), servicios como bares, restaurantes, hoteles cercanos, gasolineras y un centro de servicios a empresas (Can Muntanyola).

Edificio:

La oficina se encuentra un el edificio en la Carrera Masnou, 25-B. Estos son los datos públicos obtenidos de la Dirección General de Catastro:

• 482 m² de parcela

• 13 Garajes/Trasteros

• 1 Comercio

• 14 Oficinas

Inmueble:

La oficina en cuestión es el local número veintisiete (27), situado en la planta séptima del edificio ubicado en Granollers, calle Pallars, números 3 y 5.

Se accede a este local desde la calle Pallars mediante una rampa, así como por escalera y ascensor comunes que comunican con el vestíbulo del edificio.

En cuanto a sus linderos:

• Frente: Vestíbulo de entrada.

• Derecha: Entrando, corresponde a la segunda puerta de la misma planta.

• Izquierda: Vuelo de la calle Pallars.

• Fondo: Linde oeste de la finca.

Finalmente, esta oficina tiene asignada una cuota de participación en los gastos comunes del edificio equivalente a tres enteros cinco centésimas por ciento (3,05%).

Superficies:

• Construida registral: 59,55 m2

• Útil registral: 54,60 m2

• Construida catastral: 60 m2

(*) El valor de tasación indicado se corresponde con la valoración realizada por Escrapalia.