LOCAL EN BADAJOZ. Finca 7533

(JOA3_000_0001)

El local se encuentra en la calle Afligidos, número 19 , en Badajoz. Es un inmueble de planta baja. Son dos locales unidos, separados únicamente por el portal de vecinos.

Aspectos generales:

• Estado actual: El local se encuentra en mal estado y necesita una reforma integral para su adecuación a nuevos usos.
• Acceso: El acceso principal es desde la calle Afligidos, con una puerta de madera que muestra signos de deterioro.
• Vista exterior: La fachada del edificio es típica de la arquitectura urbana de Badajoz, con elementos como balcones y ventanas en el piso superior. El local en cuestión está ubicado en la planta baja, directamente visible desde la calle.
• Los locales tienen un total de 4 puertas, una de ella con reja de hierro que la convierte en ventana.
• Las fachadas son de 6,70 metros lineales aproximados cada uno, separados únicamente por el portal de vecinos, en total 13,40 metros.

Interior del local:

• Espacio interior: El espacio interno está desordenado y lleno de basura, herramientas y materiales abandonados (como pinturas, bolsas de plástico, herramientas de bricolaje, etc.). Las paredes presentan manchas y suciedad acumulada.
• Suelo: El suelo es de baldosas o cemento, pero está muy desgastado y sucio, con acumulaciones de polvo y restos de materiales.
• Muros: Las paredes están pintadas de blanco, pero muestran grietas, desconchones y manchas de humedad en algunos puntos.
• Iluminación: La iluminación natural es limitada debido a la falta de grandes ventanales o aberturas. La iluminación artificial parece insuficiente y no está instalada correctamente.

Equipamiento:

• Según la descripción legal revisada, el local albergaba una panadería.

Vecindario y alrededores:

• Frente : El local linda con la calle escalera y portal de viviendas.
• Derecha : Casa de Soledad González Jiménez.
• Izquierda : Casa colindante.
• Espalda : Otras viviendas colindantes.

Requisitos de reforma:

Dado el estado actual del local, se requiere una reforma completa para adaptarlo a nuevos usos. Entre

las principales tareas destacan:

• Limpieza general : Retirar todo tipo de basura, herramientas y materiales abandonados.
• Rehabilitación estructural : Reparar grietas, humedades y daños en las paredes y suelo.
• Instalaciones eléctricas : Actualizar el sistema eléctrico.
• Instalaciones sanitarias : Instalar servicios básicos.
• Acondicionamiento de espacios : Organizar el espacio para darle funcionalidad, ya sea como panadería renovada, tienda, oficina u otro uso comercial.
• Ventilación e iluminación : Mejorar la ventilación y añadir iluminación adecuada para garantizar un ambiente saludable y funcional.

Observaciones finales:

El local tiene un gran potencial debido a su ubicación central en Badajoz y su tamaño considerable.

Sin embargo, su estado actual requiere una inversión significativa en obras de rehabilitación para poder ser utilizado de manera eficiente.

Superficie:

• Registral construida: 345 m2
• Catastral construida: 228 + 102 = 330 m2

(*) El valor de tasación se corresponde con la valoración realizada por Escrapalia.