NAVE INDUSTRIAL EN FIGARO-MONTMANY (BARCELONA)

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ANTECEDENTES:

La sociedad PFP fue declarada en situación legal de concurso voluntario de acreedores mediante Auto de fecha 19 de marzo de 2025, dictado por el Juzgado de lo Mercantil núm. 7 de Barcelona.

Su objeto social lo constituye “La fabricación, distribución y comercialización (incluida la importación y exportación) de toda clase de productos plásticos, transformados del plástico y derivados. Representación de marcas y productos relacionados con el mercado del plástico, tanto en territorio nacional como internacional. Cualquier otra operación que guarde relación directa o indirecta con la industria o el comercio de tales materias”.

En resumen, la sociedad concursada fabrica referencias de media o baja rotación para sus clientes, ya que las referencias de alta rotación están copadas por estas multinacionales.

La sociedad tiene sus oficinas y desarrolla su actividad en las naves industriales titularidad de HIDRÓFILO Y DERIVADOS SANITARIOS, S.L.

Ocupa dichas naves en calidad de arrendataria en virtud de contrato de arrendamiento de Nave Industrial de fecha 5 de marzo de 2024 suscrito entre “HIDRÓFILO Y DERIVADOS SANITARIOS, S.L.” y “PFP TERMOPOLIMEROS, S.L.” de las naves industriales sitas en Montmany-Figaró, Polígono Industrial de la Cuspineda, s/n.

La renta mensual de dicho arrendamiento es de 28.925,62 € + I.V.A. (35.000 €)

A fecha de la solicitud de concurso la deuda ascendía a un total de 210.000 €.

Concretamente, los bienes inmuebles titularidad de “HIDRÓFILO Y DERIVADOS SANITARIOS, S.L. son los siguientes:

1 Nave industrial sita en Motmany – Figaró (Barcelona) inscrita en el Registro de la Propiedad número 3 de los de Granollers, Tomo 2.352, Libro 20, Folio 76. Finca número 885.

2) Nave industrial sita en Montany – Figaró (Barcelona) inscrita en el Registro de la Propiedad número 3 de los de Granollers, Tomo 1.902, Libro 12, Folio 224. Finca número 887.

Por Auto de fecha 8 de abril de 2025, dictado por este mismo Juzgado, se acordó la declaración de concurso de la sociedad “HIDRÓFILO Y DERIVADOS SANITARIOS, S.L.”. Así, en el referido Auto se dispuso la tramitación de dicho concurso de forma conexa al presente, esto es, de forma conjunta al amparo del Art. 41 TRLC.

OBJETO Y FINALIDAD.

Las presentes reglas tienen por objeto regular el procedimiento de enajenación de los activos que integran la masa activa de la sociedad concursada PFP TERMOPOLÍMEROS, S.L., así como de HIDRÓFILO Y DERIVADOS SANITARIOS, S.L.”, garantizando su realización ordenada, transparente, eficiente y conforme a los principios de publicidad, concurrencia e igualdad de trato.

BIENES Y DERECHOS OBJETO DE REALIZACIÓN.

Los bienes y derechos objeto del proceso de venta pueden resumirse en los siguientes:  

Bienes inmuebles.

Las instalaciones de PFP Termopolímeros están concentradas en la Nave Figaró, donde se encuentran diversos equipos, sistemas y estructuras industriales. Están equipadas con una infraestructura moderna y diversa, incluyendo sistemas industriales avanzados, maquinaria especializada y una amplia gama de moldes. Además, las existencias de productos acabados muestran una producción robusta y organizada.

Este entorno está diseñado para respaldar operaciones eficientes en la fabricación de termoplásticos y productos relacionados.

• URBANA.- NAVE INDUSTRIAL compuesta de planta baja y planta altillo, comunicadas interiormente por escalera privativa, que se halla edificada sobre parte de una porción de terreno, sita en término municipal de Figaró-Montany, Polígono Industrial Camp de Can Oliveras y actualmente Can Cuspinera, de superficie solar cinco mil doscientos noventa u siete metros cuadrados. (…)”.

Información Registral: inscrita en el Registro de la Propiedad número 3 de los de Granollers, Tomo 2.352, Libro 20, Folio 76. Finca número 885.

• URBANA.- NAVE INDUSTRIAL sita en término municipal de Montmany-Figaró, Polígono Industrial “Camp de Can Oliveras”. Se compone de: planta baja, con una superficie construida de tres mil ciento cuatro metros cuarenta y siete decímetros cuadrados; y planta altillo, con una superficie construida de doscientos cuarenta y seis metros sesenta decímetros cuadrados. Se halla edificada sobre un TERRENO de superficie cinco mil diecinueve metros cuadrados, estando la parte no edificada destinada a patio. Linda en junto: al frente, sur, con calle y ella mediante el Río Congost; izquierda entrando, oeste, con finca que se divide y se describe bajo la letra A; a la derecha, este, con finca que se divide y se describe bajo la letra C; y fondo, norte, con Antonio de Padua Sala Mauri.”.

Información Registral: inscrita en el Registro de la Propiedad número 3 de los de Granollers, Tomo 1.902, Libro 12, Folio 224. Finca número 887.

Resto de activos.

En base a la tipología de los activos disponibles para la liquidación, pueden clasificarse en dos grupos:

1) Activos dinámicos: equipos de control de calidad, mobiliario técnico y de oficina, equipos informáticos, herramientas de talles y elementos auxiliares de logística interna.

2) Activos estáticos: compuesto por maquinaria de gran tamaño, líneas de producción o moldes industriales. 

DESCRIPCIÓN DETALLADAS DE LOS ACTIVOS QUE CONFORMAN EL LOTE:

En la documentación adjunta se puede descargar el inventario detallada. Hay que tener en cuenta que el inventario puede contener errores. La exactitud de los activos incluidos en el inmueble podrá comprobarse el día de la jornada de puertas abiertas.

Descripción del edificio:

La edificación de uso industrial está formado por dos catastros distintos:

• Clase: Urbano
• Uso principal: Industrial
• Superficie construida: 7.034 m2 (4.602 m2 en planta baja y 2.432 en planta primera) + 3.025 m2 (todo en planta baja) = 10.059 m2
• Año construcción: 1990 y 1.988
• Parcela (construida sin división horizontal): 5.297 m2 + 4.718 m2 = 10.015 m2
• Accesos al edificio: Se trata de un entorno amplio, con calles asfaltadas y espacios de maniobra suficientemente generosos para el tránsito de camiones y vehículos industriales, tanto en la entrada como en los laterales del edificio. La fachada lateral de la nave cuenta con puertas de gran tamaño que permiten el acceso directo a maquinaria pesada y equipos voluminosos, así como zonas abiertas ideales para operaciones de carga y descarga.

Instalaciones principales

Las instalaciones de PFP Termopolímeros están concentradas en la Nave Figaró, donde se encuentran diversos equipos, sistemas y estructuras industriales. Las principales categorías de activos son:

a) Construcciones e infraestructura

• Instalaciones generales: Incluyen sistemas de climatización, filtración de aire, contraincendios, agua refrigerada, aire comprimido y eléctricas.
• Almacenes : Existen áreas designadas para almacenamiento, como el almacén de electrónica y estructuras como el suelo metálico del almacén .
• Construcciones adicionales : Hay que mencionar obras civiles, muelles de carga, casetas hidrantes y adecuaciones específicas como el acondicionamiento del suelo del almacén .

b) Equipamiento industrial

• Maquinaria especializada: Máquinas de inyección, extrusión y soplado , utilizadas en procesos de fabricación de termoplásticos. Equipos auxiliares como dosificadores, alimentadores y sistemas hidráulicos.
• Moldes : Una amplia variedad de moldes para diferentes productos, como botellas, tapones y envases.

c) Sistemas de control y seguridad

• Control de espesores y programación : Equipos como los sistemas de control de parison y reguladores de espesores.
• Sistemas de seguridad : Instalaciones contraincendios y otros dispositivos de protección.

Existencias de productos acabados

• Productos en almacén bajo.
• Diversidad de productos.

Aspectos Relevantes

• Ubicación centralizada : Todos los activos están ubicados en la Nave Figaró, lo que facilita la gestión logística y operativa.
• Variedad de productos y moldes: La empresa tiene capacidad para producir una amplia gama de productos, adaptándose a diferentes necesidades del mercado.
• Inversiones significativas: Los valores de adquisición y amortización reflejan inversiones importantes en infraestructura y tecnología.

En resumen, las instalaciones de PFP Termopolímeros en la Nave Figaró están equipadas con una infraestructura moderna y diversa, incluyendo sistemas industriales avanzados, maquinaria especializada y una amplia gama de moldes. Además, las existencias de productos acabados muestran una producción robusta y organizada. Este entorno está diseñado para respaldar operaciones eficientes en la fabricación de termoplásticos y productos relacionados.

Valor de tasación:

El valor de tasación indicado se corresponde con el valor neto contable del "Inventario de bienes y derechos" emitido por la Administración Concursal.