LOCAL EN BARCELONA. Finca 10.283 y 12.095

(GR25_005_0001)

Municipio:

Barcelona es la capital de la provincia homónima y de la Comunidad Autónoma de Cataluña, en España. Está situada en la costa nordeste de la península ibérica, junto al mar Mediterráneo, en el litoral de la comarca del Barcelonès.

Con una población de aproximadamente 1,6 millones de habitantes en su término municipal (y más de 3,2 millones en su área metropolitana), es la segunda ciudad más poblada de España.

Barcelona destaca por su patrimonio histórico, arquitectónico y cultural, con elementos emblemáticos como la Sagrada Família, el Parque Güell, las Ramblas o el Barrio Gótico. Es un importante centro económico, financiero, universitario y de servicios, y cuenta con un puerto marítimo y un aeropuerto internacional de primer orden.

Su litoral urbano se extiende por más de 4,5 kilómetros, con playas consolidadas como Sant Sebastià, Barceloneta, Nova Icària y Bogatell, integradas en un paseo marítimo continuo.

La ciudad está dividida administrativamente en diez distritos y 73 barrios, y es conocida por su trazado urbano característico, especialmente el Ensanche diseñado por Ildefons Cerdà en el siglo XIX.

Barrio

La Barceloneta es, sin duda, uno de los barrios con más personalidad y magnetismo de Barcelona. Antiguo barrio de pescadores, ha sabido evolucionar hasta convertirse en un enclave cosmopolita que fusiona el encanto de sus calles estrechas con la apertura al Mar Mediterráneo. Es una zona de paso obligado tanto para el residente local como para el visitante internacional, garantizando un flujo constante de personas durante todo el año.

Un eje estratégico: Calle Doctor Aiguader, 2

Ubicada en la frontera perfecta entre el casco histórico y la modernidad del litoral, la zona de Doctor Aiguader, 2 se sitúa en una de las arterias de mayor visibilidad y conectividad de la ciudad.

• Conectividad total: A escasos metros de la Estació de França y con acceso directo a la Ronda Litoral, esta ubicación actúa como puerta de entrada al barrio y nexo de unión con el Born y el Port Vell.
• Pulmón de actividad: Se encuentra en un área de alta densidad peatonal, rodeada de centros universitarios (UPF), museos de referencia como el Museu d'Història de Catalunya y amplias zonas verdes como el Parque de la Ciudadela.
• Entorno dinámico: El área se caracteriza por una oferta gastronómica de primer nivel y una infraestructura de servicios consolidada que atrae a un público de perfil diverso: desde profesionales jóvenes y estudiantes hasta ejecutivos y turistas de alto poder adquisitivo que transitan hacia el puerto deportivo.

Este sector representa el equilibrio ideal entre el carácter histórico de Barcelona y el dinamismo económico de su fachada marítima, consolidándose como un punto neurálgico para cualquier proyecto que busque visibilidad y prestigio.

Edificio:

El complejo arquitectónico situado en la Calle Doctor Aiguader, del 2 al 8, es uno de los conjuntos residenciales y de servicios más representativos de la fachada marítima de Barcelona. Se trata de una edificación de estilo contemporáneo que destaca por su diseño funcional y su imponente presencia urbana, justo en el punto donde el centro histórico se abre al mar.

Al ser un conjunto que alberga tanto uso residencial como comercial y de servicios, el edificio goza de un mantenimiento correcto y una infraestructura técnica actualizada. Es un punto de referencia visual para quienes acceden a la ciudad desde el mar o la costa, lo que le confiere un valor institucional y comercial intrínseco.

Es un edificio con estructura portante de hormigón armado en un edificio plurifamiliar de siete plantas sobre rasante.

Al ser dos locales diferenciados registralmente, tienen dos ubicaciones distintas:

Información del edificio en Calle Doctor Aiguader, 2, Barcelona (datos públicos obtenidos de la Dirección General de Catastro).

• 1276 m² de parcela
• Construido en 1995
• Edificio de 9 plantas
• 2 vecinos por planta
• Ascensor
• 14 Viviendas
• 2 Comercios

Información del edificio en Calle Balboa, 1-C, Barcelona (datos públicos obtenidos de la Dirección General de Catastro).

• 1276 m² de parcela
• Construido en 1995
• Edificio de 9 plantas
• 2 vecinos por planta
• Ascensor
• 10 Viviendas
• 2 Comercios

Inmueble:

El inmuebles es un local comercial que está formado por 2 fincas registrales y catastrales.

La propiedad se compone de dos fincas registrales independientes y físicamente comunicadas que atraviesan la manzana, situándose en un edificio de uso mixto construido en 1995. El activo presenta fachadas a dos calles paralelas (C/ Doctor Aiguader al norte y C/ Balboa al sur), lo que configura un local de configuración pasante.

El activo cuenta con dos puntos de entrada diferenciados desde la vía pública:

• Fachada norte (C/ Doctor Aiguader): Acceso principal a la sección de mayor superficie de planta baja.
• Fachada Sur (C/ Balboa): Acceso a la sección sur, donde la planta baja actúa principalmente como vestíbulo de entrada y comunicación vertical hacia el nivel superior.

El local se desarrolla en dos niveles horizontales:

El local 1 se localiza de la siguiente forma:

• Tanto en planta baja como en entresuelo linda al frente entrando, con la calle Doctor Aiguader; a la derecha entrando, con vestíbulo y escalera números dos y cuatro de la misma calle y mediante éste con el local número uno; al fondo, con el local número dos y a la izquierda con vestíbulo de la escalera números seis y ocho de la misma calle y mediante éste con el local número cuatro.

El local 2 se localiza de la siguiente forma:

• En planta baja: Linda al frente, con la calle Balboa por donde tiene su acceso, a la derecha entrando, con local comercial número Dos, finca número cuarenta y dos (resto), de la que procede; al fondo, con local comercial número dos (resto) de la finca de que procede y local número uno; y a la izquierda, vestíbulo de la escalera B de la calle Balboa.

• En planta entresuelo: Linda al frente, parte con elementos comunes y vestíbulo de la escalera C de la calle Balboa y parte con dicha calle; a la derecha, entrando con vestíbulo y escalera de acceso a las viviendas y parte con el local número cuatro; al fondo, con el local comercial número tres y a la izquierda, parte con el local número uno y parte con vestíbulo de la escalera letra B de la calle Balboa.

Superficies

De acuerdo con los certificados catastrales y las descripciones registrales, las superficies se distribuyen de la siguiente manera: