NAVE EN PARBAYON (CANTABRIA). Finca 43570

(CRO4_000_0003)

DESCRIPCIÓN DEL MUNICIPIO:

El inmueble se ubica en la localidad de Parbayón, perteneciente al municipio de Piélagos (Cantabria).

Características del municipio y localidad:

• El núcleo autónomo donde se encuentra la localidad tiene 26.035 habitantes según el padrón del año 2023, manteniendo una estabilidad poblacional respecto al año anterior (incremento del 0.0% respecto a 2022).

Características del entorno inmediato:

• Tejido urbano: Se trata de un entorno con un tejido urbano de ordenación irregular y un grado de consolidación alto.
• Nivel de equipamientos y servicios: El nivel de equipamientos y servicios disponibles en la zona se considera adecuado.
• Tipo de entorno: El entorno próximo al polígono industrial donde se ubica el inmueble corresponde a un sector urbano con edificios de viviendas plurifamiliares y unifamiliares de primera residencia.
• Infraestructuras y transporte: El entorno cuenta con un nivel medio en cuanto a transporte público, coste de transportes y aparcamiento. La pavimentación y el alumbrado también se consideran de nivel medio.
• Dotaciones: El nivel de dotaciones escolares, sanitarias, deportivas y comerciales se califica como medio.
• Situación económica: El nivel de renta y el nivel de desempleo en la zona también se consideran medios.

DESCRIPCIÓN DEL POLÍGONO INDUSTRIAL LA YESERA:

El polígono industrial La Yesera se encuentra ubicado en la localidad de Parbayón, perteneciente al municipio de Piélagos (Cantabria).

Características generales del Polígono:

• Ubicación y accesibilidad: El polígono está cerca del núcleo de población de Parbayón, lo que le confiere una buena comunicación y nivel de servicios en sus inmediaciones. Esta proximidad a un núcleo urbano consolidado es un factor positivo para las empresas ubicadas en él.
• Entorno inmediato: El entorno próximo al polígono corresponde a un sector urbano con edificios de viviendas plurifamiliares y unifamiliares de primera residencia. Esto indica que el polígono está integrado en una zona residencial consolidada.
• Tejido urbano: La zona presenta un tejido urbano de ordenación irregular y un grado de consolidación alto, lo que sugiere un desarrollo establecido.
• Nivel de servicios: El nivel de equipamientos y servicios en la zona se considera adecuado para las necesidades de las empresas y trabajadores.
• Expectativas de evolución: Las expectativas de evolución del entorno se califican como neutrales, sin previsión de una revaluación o devaluación superior al 10%, lo que apunta a un mercado estable.
• Ocupación del Polígono: El porcentaje de ocupación del polígono industrial es del 80%, lo que indica un nivel de actividad significativo y una demanda relativamente sólida para este tipo de espacios.
• Estado de conservación: El estado de conservación exterior de las naves en el polígono es bueno.

DESCRIPCIÓN DE LA NAVE INDUSTRIAL:

A continuación describimos la nave industrial objeto de esta subasta:

Características físicas:

• Tipo edificio: Entre medianeras
• Uso edificio: Industrial
• Tipo uso: Exclusivo
• Estado de conservación (Exterior): Se observa que el aspecto exterior es correcto.
• Plantas: Planta baja.
• Cuenta con acceso rodado y peatonal por el norte, a través de portón y puerta, respectivamente.
• Ancho de la calle: 12 metros.
• Altura libre: 5 metros.
• Fachada principal: 22 metros
• Fondo: 24 metros

Características constructivas:

• Estructura: Pórticos metálicos.
• Cubierta: Inclinada, con acabado metálico.
• Fachada: De adobe.
• Luz estructural: 5 metros
• Calidad constructiva media.

Superficies:

• Superficie construida registral: 537,85 m2
• Superficie construida catastral: 607,00 m2
• Superficie de la finca registral: 642,37 m2
• Superficie de la finca registral: 662 m2

Se adopta la superficie registral.

En resumen, se trata de una nave industrial uniplanta de 537.85 m², construida en 2003, ubicada en un polígono industrial activo y bien comunicado. Su estado exterior es bueno, pero su estado interior y nivel de ocupación actual son desconocidos, lo que constituye una limitación importante para la subasta.

(*) El calor de tasación indicado corresponde al valor de "tasación oficial" de julio de 2024.