NAVE INDUSTRIAL EN VILLAVERDE (MADRID). Finca 112693

(AND4_000_0001)

Polígono Industrial de Villaverde

El Polígono Industrial de Villaverde es uno de los enclaves empresariales más importantes y consolidados de la Comunidad de Madrid. Está ubicado en el distrito homónimo, al sur de la capital, y se caracteriza por su gran extensión, variedad de sectores representados y excelente red de comunicaciones.

Cuenta con acceso directo a importantes arterias como la A-4 (Autovía de Andalucía), la M-40, M-45 y M-50, lo que lo convierte en un punto logístico privilegiado tanto para distribución urbana como nacional. Además, dispone de múltiples conexiones mediante transporte público, incluyendo Cercanías Renfe (Villaverde Alto y Bajo), Metro de Madrid (Línea 3) y diversas líneas de autobuses.

En este polígono operan desde grandes empresas multinacionales hasta pymes especializadas en sectores como la automoción, logística, maquinaria, alimentación, metalurgia, reciclaje y tecnología. También alberga centros de innovación e institutos tecnológicos, lo que refuerza su atractivo para nuevos proyectos empresariales.

Dispone de calles anchas aptas para el tránsito de vehículos pesados, zonas de carga y descarga, y una infraestructura moderna que facilita la actividad industrial. Asimismo, su entorno urbano ofrece servicios complementarios como bancos, restaurantes, gasolineras, talleres y comercios. Gracias a su consolidación, diversidad empresarial y ubicación estratégica, el Polígono Industrial de Villaverde es una opción altamente competitiva para invertir o establecer operaciones industriales o logísticas.

Inmueble:

Nave industrial adosada que forma parte de una mismo edificio que agrupa un total de 7 naves, construido en 2.003.

• Uso principal: Industrial (almacén).
• Clase de inmueble: Urbano.
• Parte de una parcela con división horizontal, lo que permite un entorno compartido con otras naves, ideal para sinergias empresariales.

Características:

• Distribuidos en dos niveles:
• Planta baja: Destinados a almacén o área de producción.
• Planta alta: Perfecta para oficinas o área administrativa.
• Altura libre 5,00 m planta baja y 3,00 m. en superior
• Maniobrabilidad aceptable
• Instalaciones: Antiincendios, agua fría y electricidad.
• Carpintería exterior de aluminio e interior de madera barnizada.
• Pareces de pintura, menos en zonas húmedas que son cerámicos.
• Suelo de cemento pulido menos en zonas húmedas que son cerámicos.
• Techos con pintura.
• Incluye 3 plazas de aparcamiento privadas, de 10 m² cada una, ubicadas dentro del recinto.
• Conexión interna mediante escalera interior
• Espacio totalmente diáfano, ideal para múltiples usos industriales o logísticos
• Dotada con dos servicios (baños)

Croquis catastral:

Superficies:

• Construida catastral: 302 m2 (136 m2 en planta baja y 136 m2 en planta alta) y 3 plazas de 10 m2 cada una.
• Construida registral: 276 m2 (138 m2 en planta baja y 138 m2 en planta alta) y 3 plazas de 10 m2 cada una.

(*) El valor de tasación indicado se corresponde con el valor de tasación emitido por Arquitecto en junio de 2025.

(*) La superficie indicada corresponde con construida registral.