NAVE INDUSTRIAL EN FIGARO-MONTMANY (BARCELONA)

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HEMOS PREPARADO UNA LANGING PAGE ESPECIFICA PARA ESTA FASE 2 (VENTA INDIVIDUALIZADA). PUEDES ACCEDER EN ESTE ENLACE:

https://termopolimeros.escrapalia.com/

HEMOS PREPARADO UN TOUR VIRTUAL DEL LAS INSTALACIONES. PUEDES ACCEDER EN ESTE ENLACE:

https://storage.net-fs.com/hosting/7871527/0/

(Además del tour virtual, en la documentación adjunta puedes descargar un álbum de fotos).

HEMOS PREPARADO UN VIDEO DE LAS INSTALACIONES. PUEDES ACCEDER EN ESTE ENLACE:

https://www.youtube.com/watch?v=NXHfL-Mq0v0

ANTECEDENTES:

La sociedad PFP fue declarada en situación legal de concurso voluntario de acreedores mediante Auto de fecha 19 de marzo de 2025, dictado por el Juzgado de lo Mercantil núm. 7 de Barcelona.

Su objeto social lo constituye “La fabricación, distribución y comercialización (incluida la importación y exportación) de toda clase de productos plásticos, transformados del plástico y derivados. Representación de marcas y productos relacionados con el mercado del plástico, tanto en territorio nacional como internacional. Cualquier otra operación que guarde relación directa o indirecta con la industria o el comercio de tales materias”.

En resumen, la sociedad concursada fabrica referencias de media o baja rotación para sus clientes.

La sociedad tiene sus oficinas y desarrolla su actividad en las naves industriales titularidad de HIDRÓFILO Y DERIVADOS SANITARIOS, S.L.

Ocupa dichas naves en calidad de arrendataria en virtud de contrato de arrendamiento de Nave Industrial de fecha 5 de marzo de 2024 suscrito entre “HIDRÓFILO Y DERIVADOS SANITARIOS, S.L.” y “PFP TERMOPOLIMEROS, S.L.” de las naves industriales sitas en Montmany-Figaró, Polígono Industrial de la Cuspineda, s/n.

La renta mensual de dicho arrendamiento es de 28.925,62 € + I.V.A. (35.000 €)

A fecha de la solicitud de concurso la deuda ascendía a un total de 210.000 €.

Concretamente, los bienes inmuebles titularidad de “HIDRÓFILO Y DERIVADOS SANITARIOS, S.L. son los siguientes:

1 Nave industrial sita en Motmany – Figaró (Barcelona) inscrita en el Registro de la Propiedad número 3 de los de Granollers, Tomo 2.352, Libro 20, Folio 76. Finca número 885.

2) Nave industrial sita en Montany – Figaró (Barcelona) inscrita en el Registro de la Propiedad número 3 de los de Granollers, Tomo 1.902, Libro 12, Folio 224. Finca número 887.

Por Auto de fecha 8 de abril de 2025, dictado por este mismo Juzgado, se acordó la declaración de concurso de la sociedad “HIDRÓFILO Y DERIVADOS SANITARIOS, S.L.”. Así, en el referido Auto se dispuso la tramitación de dicho concurso de forma conexa al presente, esto es, de forma conjunta al amparo del Art. 41 TRLC.

OBJETO Y FINALIDAD.

Las presentes reglas tienen por objeto regular el procedimiento de enajenación de los activos que integran la masa activa de la sociedad concursada PFP TERMOPOLÍMEROS, S.L., así como de HIDRÓFILO Y DERIVADOS SANITARIOS, S.L.”, garantizando su realización ordenada, transparente, eficiente y conforme a los principios de publicidad, concurrencia e igualdad de trato.

En este momento del proceso liquidatario nos encontramos en la FASE 2: VENTA INDIVIDUALIZADA, donde se ha separado el lote del inmueble del resto de activos.

DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE

Las instalaciones de PFP Termopolímeros están concentradas en la Nave Figaró. Estas son sus descripciones registrales:

Información Registral: inscrita en el Registro de la Propiedad número 3 de los de Granollers, Tomo 2.352, Libro 20, Folio 76. Finca número 885.

• URBANA.- NAVE INDUSTRIAL compuesta de planta baja y planta altillo, comunicadas interiormente por escalera privativa, que se halla edificada sobre parte de una porción de terreno, sita en término municipal de Figaró-Montany, Polígono Industrial Camp de Can Oliveras y actualmente Can Cuspinera, de superficie solar cinco mil doscientos noventa u siete metros cuadrados. (…)”.

Información Registral: inscrita en el Registro de la Propiedad número 3 de los de Granollers, Tomo 1.902, Libro 12, Folio 224. Finca número 887.

• URBANA.- NAVE INDUSTRIAL sita en término municipal de Montmany-Figaró, Polígono Industrial “Camp de Can Oliveras”. Se compone de: planta baja, con una superficie construida de tres mil ciento cuatro metros cuarenta y siete decímetros cuadrados; y planta altillo, con una superficie construida de doscientos cuarenta y seis metros sesenta decímetros cuadrados. Se halla edificada sobre un TERRENO de superficie cinco mil diecinueve metros cuadrados, estando la parte no edificada destinada a patio. Linda en junto: al frente, sur, con calle y ella mediante el Río Congost; izquierda entrando, oeste, con finca que se divide y se describe bajo la letra A; a la derecha, este, con finca que se divide y se describe bajo la letra C; y fondo, norte, con Antonio de Padua Sala Mauri.”.

Descripción básica del edificio:

La edificación de uso industrial está formado por dos catastros distintos:

• Clase: Urbano
• Uso principal: Industrial
• Superficie construida: 7.034 m2 (4.602 m2 en planta baja y 2.432 en planta primera) + 3.025 m2 (todo en planta baja) = 10.059 m2
• Año construcción: 1990 y 1.988
• Parcela (construida sin división horizontal): 5.297 m2 + 4.718 m2 = 10.015 m2
• Accesos al edificio: Se trata de un entorno amplio, con calles asfaltadas y espacios de maniobra suficientemente generosos para el tránsito de camiones y vehículos industriales, tanto en la entrada como en los laterales del edificio. La fachada lateral de la nave cuenta con puertas de gran tamaño que permiten el acceso directo a maquinaria pesada y equipos voluminosos, así como zonas abiertas ideales para operaciones de carga y descarga.

Rasgos urbanos

• DELIMITACIÓN DEL ENTORNO: Polígono industrial de reducidas dimensiones
• ORDENACIÓN: Agrupación de naves industriales adosadas.
• GRADO DE CONSOLIDACIÓN: Alto.
• NIVEL DE DESARROLLO: Bajos debido a la alta consolidación.
• RENOVACIÓN: Las naves son de construcción medianamente antigua.
• TIPIFICACION INDUSTRIAL: Industria ligera de todo tipo y carácter limpio. La actividad industrial desarrolla en naves adosadas de entre 500 y 2.500 m².
• GRADO DE OCUPACION: Medio.
• ANTIGÜEDAD CARACTERISTICA: Las edificaciones del entorno tienen una antigüedad media entre 5 y años.

Conservación de la Infraestructura

• PAVIMENTACIÓN: Asfaltado de viales y pavimentado de aceras con baldosa/loseta hidráulica.
• ABASTECIMIENTO DE AGUA: Red general de abastecimiento de agua.
• SANEAMIENTO: Red general de alcantarillado.
• SUMINISTRO ELÉCTRICO: Red general de suministro eléctrico.
• SUMINISTRO DE GAS: Existe red de suministro de gas en este sector.
• ESTADO DE CONSERVACIÓN: Bueno.

Equipamiento

• ASISTENCIAL: Insuficiente. Es necesario trasladarse hasta Granollers para disponer de todo tipo asistencia.
• COMERCIAL: Suficiente. Equipamiento básico de todo tipo.
• DEPORTIVO: Suficiente. Instalaciones polideportivas diversas en el entorno próximo.
• ESCOLAR, EDUCATIVO: Centros de enseñanza primaria.
• LÚDICO: Insuficiente. Es necesario trasladarse hasta Granollers para disponer de todo tipo de lúdicos.
• ZONAS VERDES: Suficientes.
• APARCAMIENTO: Suficientes.

Comunicaciones

• AUTOBUSES: Autobuses interurbanos de línea regular.
• METROPOLITANO: No existe.
• FERROCARRIL: Existen estaciones de la Renfe en el centro del municipio.
• RED VIARIA: Carretera nacional (C-17, antigua N-152) y carreteras comarcales
• ACCESOS: Se accede al polígono desde la C-17 y el antiguo recorrido de esta carretera.

Elementos fundamentales de la edificación

• CIMENTACIÓN: Zapatas arriostradas de hormigón armado.
• ESTRUCTURA: Pilares y cerchas de hormigón armado.
• CERRAMIENTO: Planchas prefabricadas de hormigón armado
• CUBIERTA: Planchas metálicas con lucernarios
• SOLERAS: Solera de hormigón

Acabados:

• Pavimentos: Baldosa cerámica en oficinas y aseos y solera con tratamiento superficial en la zona de nave.
• Paredes: Pintura en oficina, alicatado en aseos y vestuarios y prefabricado de hormigón en la zona de nave.
• Techos: Planchas metálicas en zona de nave y aplacado en oficinas y aseos.
• Carpintería exterior: Puertas metálicas y ventanas metálicas.
• Carpintería interior: Metálicas y de madera.

Instalaciones principales

Las instalaciones de PFP Termopolímeros están concentradas en la Nave Figaró, donde se encuentran diversas construcciones e infraestructura:

• Instalaciones generales: Incluyen sistemas de climatización, filtración de aire, contraincendios, agua refrigerada, aire comprimido y eléctricas.
• Almacenes: Existen áreas designadas para almacenamiento, como el almacén de electrónica y estructuras como el suelo metálico del almacén .
• Construcciones adicionales: Hay que mencionar obras civiles, muelles de carga, casetas hidrantes y adecuaciones específicas como el acondicionamiento del suelo del almacén .

Aspectos Relevantes

• Inversiones significativas: Los valores de adquisición y amortización reflejan inversiones importantes en infraestructura y tecnología.

Descripción Urbanística.

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• PLANEAMIENTO VIGENTE. Según información obtenida:
• Texto Refundido del Plan de Ordenación Urbanística Municipal
• FECHA DE APROBACIÓN DEFINITIVA. aprobado definitivamente el 04/06/2014
• CLASIFICACIÓN. Suelo Urbano Consolidado
• CALIFICACIÓN. Uso principal: Industrial y terciario
• ORDENANZA APLICABLE. PMU-3 - Sector Industrial Can'Oliveres, pendiente de desarrollar

En resumen, las instalaciones de PFP Termopolímeros en la Nave Figaró están equipadas con una infraestructura moderna y diversa.

Valor de tasación:

El valor de tasación indicado se corresponde con el VALOR NETO CONTABLE de la edificación y las instalaciones incluidas.